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Mi esposa y yo tenemos mas de la mayoria de partes de una finca

Pregunta del cliente

Mi esposa y yo tenemos mas de la mayoria de partes de una finca proindivisa con otra 3 personas mas que tienen distintas participaciones en esata (3 Hemanas). En esta finca existen 3 establecimientos de hostleria. Uno de ellos lo explotamos nosotros desde hace mas de 29 años (antes de la compra conjunta era alquiler) y los otros dos lo tienen arrendado mis hermanas a una misma persona con 2 contratos distintos, uno 1 hermana y otro 2 hermanas. pregunto: ¿pueden estas arrendar a esta persona sin haber consultado con nosotros aunque han pasado 9 años? ¿pueden renovar sin avisarnos por 10 años mas sin darnos la oportunidad de si lo quueriamos hacer nosotros como copropietarios pagando
lo mismo? No nos han avisado nunca y han renovado por 10 años mas. ¿que podemos hacer?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  RODEMA escribió hace 5 año.
hola
para arrendar una finca proindivisa no esta claro si tienen que firmar o no todos los copropietarios ya que la ley dice que si es que un comunero puede firmar en nombre de los otros si va en beneficio de todos los comuneros asi que el saber si va o no en beneficio de todos los comuneros si hay disputa lo tendria que resolver un juez
y en cuanto ala renta que se perciba por esos alquieres se la tienen que dividir en funcion de su porcentaje de propiedad
Experto:  Letrado escribió hace 5 año.

Buenas tardes:

 

El retracto es el derecho de adquisición preferente de un determinado bien frente a los demás.

 

El derecho a subrogarse en lugar del que adquiere una cosa con las mismas condiciones estipuladas en el contrato es lo que se llama retracto legal. Este derecho lo concede la ley en algunos supuestos, entre ellos el derecho de "retracto de comuneros", mediante el que cualquier copropietario de algo tiene derecho preferente a adquirirlo sobre un extraño.

 

Para hacer uso de este derecho, existe un plazo de nueve días contados desde la inscripción en el Registro y, en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la operación, abonando al adquirente el precio de la transacción, los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo efectuado para esta operación, así como los gastos y útiles necesarios para el objeto de la transacción.

 

Es decir, que si se lo tenían que haber dicho antes, y usted optado a ello, pero después de firmado el contrato, o ahora la prórroga, tiene un plazo muy estricto para reclamar su derecho de retracto. Si aún está en plazo, reclámelo notarialmente.

 

Si la respuesta le parece adecuada, no olvide ACEPTARLA.

 

Un cordial saludo,

 



Editado por Miguel Angel Baquero Ubeda el 20/02/2011 a las 21:14 EST
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Cliente: escribió hace 5 año.
El problema es que han renovado un año antes del fin del contrato y sin avisar a nadie
por lo que es imposible saber cuando puedes reclamar tus derechos. Nosotros nos hemos enterado por terceras personas y de casualidad y hace algunos meses de esto.¿Podemos hacer algun tipo de reclamacion judicial? ¿nos tenian que haber tenido al tanto de la renovacion?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Entonces sin perjuicio de que frente al tercero es válido Uds pueden exigir daños y perjuicios, tal como les comentaba Rodema, porque consideren que no es en beneficio de todos, y no les han dado información al respecto, ni respeto a su derecho de tanteo y retracto

lo tienen relativamente fácil para ganar una demanda por daños, por abuso de firma,

Experto:  Letrado escribió hace 5 año.

Buenos días:

 

Lo normal es que les hubieran tenido al día. Pero la Ley tiene previsto que esto no sea así, y el afectado se entere al verlo en el Registro (que nadie mira), o se entere por casualidad, dando un plazo concreto desde que se enteró ( 9 días), hasta que lo reclamó.

 

De este modo, si reclaman ahora el retracto, la otra parte se opondría diciendo que su derecho a prescrito, a menos que pudieran demostrar que no sabían nada hasta ahora. Lo cierto es que si les ha prescrito, aunque en buena fe, habria que considerar también su desconocimiento de su derecho... si bien "el desconocimiento no exime del cumplimiento".

 

Sintiendo afectados sus intereses económicos, podría exigir daños y perjuicios, como señalan mis compañeros, pero basándolos en la mala fé con la que han actuado los otros copropietarios, al ocultarle a usted la extensión del contrato, haciendolo antes de lo que era de esperar, para eludir sus obligaciones respecto a su derecho.

 

También podría atacarse la misma prórroga en sí misma, alegando que el haberla hecho con un año de anticipación, cuando lo normal serían tres meses, encierra un animo defraudatorio respecto al derecho de retracto de los condueños, y que esa connivencia en su contra es ilegítima porque solo perseguía eludir su derecho, dejándole ante unos hechos consumados. Es una argumentación audáz, pero podría servir para anular la prorroga del contrato efectuada tan a destiempo.

 

Si la respuesta le parece adecuada, no olvide ACEPTARLA.

 

Un cordial saludo,

 

 

 



Editado por Miguel Angel Baquero Ubeda el 21/02/2011 a las 10:56 EST

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