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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
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Buenas Noches; Intentare de la manera mas breve explicarle

Pregunta del cliente

Buenas Noches;

Intentare de la manera mas breve explicarle mi problema.
1-
Quiero adquirir una casa en un pequeño pueblo cercana a Ciudad Rodrigo,la casa no esta escriturada(edificacion 1986) como tal,solo hay escritura del terreno sobre el cual esta edificada la casa el terreno tiene 80m2 y la casa 105 m2 y garaje de 18m2.

2-A ver si te doy mas datos lo intentare realizar lo mejor posible.

3-En el año 1986 Maria vendio a su hijo Jacinto un terreno de 80m2.Realmente el terreno tiene unos 605 m2,pero Maria en escritura solo le vendio 80m2.
De los 525m2 restante no existe escritura que acredite que Maria era la dueña.

4-Al fallecer Jacinto su esposa,quiere vender la casa ,el garaje y el terreno los 525m2,ella (la viuda pensaba)que todo el terreno era suyo.En total 605m2.Cosas de los pueblos.

5-Los cuñados de la viuda ,la denuncian y en un primer juicio gana ella.En la apelacion ella pierde, pero el juez, no dictamina de quien es el terreno.El juez alega que no puede demostrar de que el terreno en su globalidad fuese de su propiedad.Los cuñados decian que los 525 m2 eran suyos,no tenian ni tienen escrituras,ni testamento de su madre que en les dejase ese terreno.

6-En este momento ese terreno los 525m2 siguen sin estar escriturados a nombres de nadie.

7-La viuda sigue pagando la contribuccion de la casa y del terereno o sea por los 605m2.(en estos 605m2 estan incluida la casa y el garaje)

8-Olvidandonos del terreno¿existe alguna manera de arreglar los m2 de mas que tiene edificados la casa?y poder realizar unas escrituras de la casa con los m2 reales edificados.

Espero su respuesta y poder realizar con usted toda la gestion para solucionar este problema.

Un Saludo.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

-
Hola

 

Tal como le expone, la vía más fácil sería escriturar la casa, ya que al estar edificada por más de 20 años esta consolidada en cuanto a construcción, y como del terreno no hay dueño, se puede alegar ususcapión por esos mismos 2o años.

 

Inicien trámites en notaría, les recomiendo salir de Ciudad Rodrigo, para evitar comentarios, y buscaría alguna en Salamanca o incluso Valladolid o Zamora.

 

La mejor base legal que sustancia su pretensión es el paso del tiempo, y una sentencia que dice que oficialmente ese suelo no es de nadie, porque nadie puede acreditar propiedad. Y Ud puede acreditar ususcapion.

 

Desde aqui tenemos prohibida la relación abogado´- cliente.

 



Editado por JoseMagadan el 20/02/2011 a las 22:36 EST
Cliente: escribió hace 5 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta incompleta..
la respuesta no es correcta me niego a pagar.

La ususcapion es para mas de 20 años y si no hubiese problemas anteriores.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola:

 

ud no tiene obligación ninguna de pago si no acepta.

Cualquier otro abogado le responderá, y Ud no asume obligación de pago si no acepta.

Cliente: escribió hace 5 año.
Solicito reembolso de mi dinero.No estoy de acuerdo con la contestacion es erronea.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas noches. Si el terreno nunca se ha escriturado cabe una opción para regularizar la situación. Lo que ustedes tienen que hacer es iniciar un expediente de dominio , que es un procedimiento que tiene entre una de sus finalidades acreditar la adquisición del dominio a los efectos de proporcionar un título inmatriculador, que sería su caso. Es un procedimiento que se usa cuando los bienes provienen de antiguo y no existen documentos acreditativos de la propiedad de dicho bien.
El desarrollo del expediente de dominio requerirá la formación de una solicitud o escrito inicial que deberá presentarse ante el
juzgado de Primera Instancia del partido en el que radique la finca, escrito al que habrá de adjuntarse diversa documentación relativa a la situación catastral y registral de la misma. Tras la citación de todas aquellas personas que podrían verse afectados por el procedimiento (razón ésta que justifica la preeminente presencia del Ministerio Fiscal en toda la tramitación ) y la práctica de la prueba tendente a acreditar la causa que justifique la adquisición del dominio, el Juez resolverá dictando una resolución (auto) por el que, en su caso, se declarará justificado el dominio, ordenando la expedición de testimonio de la resolución judicial que, tras la autoliquidación por el concepto Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y la necesaria calificación favorable del Registrador de la Propiedad, podrá acceder al Registro de la Propiedad obteniéndose de esta forma , y en función de la finalidad del expediente, la inmatriculación de la finca, la reanudación del tracto sucesivo interrumpido o la inscripción del exceso de cabida.
Por tanto, este sería el procedimiento adecuado para crear un título que le permitiera regularizar su situación. Espeoro haberla orientado y aclarado y si es así acepte mi respuesta pues recibiré una bonificación por mi tiempo. Un saludo y estoy disponible para resolver cualquier otra cuestión.
Experto:  Unswer escribió hace 5 año.

Buenas tardes si interpone un expediente de dominio le darán traslado a los colindantes y a lo mejor a quienes se opusieron a reconocer que el terreno era suyo. En caso de interponer un expediente de dominio le recomiendo que lo haga como de mayor cabida, pero no de inmatriculación.

 

Yo haría lo siguiente si inicia un expediente de dominio. Como resulta que ya se reconoce que el suelo de los 80 m2 es de la viuda, ésta debería otorgar una escritura de obra nueva de la vivienda que hay en el terreno y al mismo tiempo aportando una certificación gráfica y descriptiva que demuestre que la viuda desde que compró ese trozo de terreno es la titular catastral del terreno solicitar una ampliación de cabida de ese terreno.

 

De esa forma se consigue escriturar la vivienda y dar mayor cabida al terreno sobre el que se encuentra.

 

No obstante hay algo que no termino de entender y es que se dijo por el juez que no sabía de quién era el terreno. Si había pago del catastro y de la contribución ello podría suponer una prueba de que la titular de ese solar era la viuda puesto que lo había pagado por la superficie de los 605 m2. Se presume que la posesión de algo es de quien figura como titular del mismo en el Registro de la Propiedad, e igual respecto de la propiedad, por ello con la acreditación del pago del catastro y con la escritura de obra nueva que se podría hacer de la casa veo viable o bien hacer un expediente de dominio de mayor cabida, puesto que ya hay parte del terreno a nombre de alguien, o bien un procedimiento judicial ordinario en el que se reconociera que la propiedad es de la viuda por haber estado poseyendo el terreno todo ese tiempo así como pagando la contribución.

 

Si le ha servido de ayuda mi respuesta le agradezco que la acepte. E igualmente le aclararé cuanto desee.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes. Como anteriormente le indicaba y así es confirmado por mi compañero, la opción que les queda es interponer un expediente de dominio para conseguir un documento de propiedad de la finca. Para ello disponen de medios suficientes pues aparte de las declaraciones de los testigos tienen además el justificante de pago de contribución que prueba que esa propiedad ha venido siendo usada por los familiares de la viuda. No dude en ponerse en contacto para resolver cualquier duda que tenga. Espero haberla orientado y aclarado y si es así, acepte mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo. Un saludo
Experto:  Unswer escribió hace 5 año.
Además del expediente existe la posibilidad de interponer una demanda civil para que se reconozca que el terreno era de la viuda y de su esposo cuando lo compraron. Y como prueba estarán las facturas de los suministros así como las contribuciones de los impuestos.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes nuevamente. Respecto a la posibilidad de interponer una demanda civil no creo que sea el trámite pertinente porque ya se ha celebrado un juicio y lamentablemente ustedes lo han perdido con toda la documentación a la que anteriormente han aludido.
El único procedimiento que pueden ejercitar para constatar la propiedad de un terreno sin existir documentos de propiedad es el expediente de dominio.
Mi consejo es que se pongan en contacto con un abogado e inicien un expediente de dominio. Espero haberles orientado y aclarado y si es así, acepte mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo. No dude en preguntar cualquier duda que pueda tener en torno al procedimiento que le he mencinado. Un saludo
Experto:  Unswer escribió hace 5 año.
En todo caso respecto a su pregunta sobre si se puede escriturar la casa entiendo que si se puede mediante el otorgamiento de una escritura de obra nueva. Para ello habrá que consultar también con el ayuntamiento de la zona puesto que en algunos sitios si la construcción es anterior a una fecha concreta la escritura se podrá hacer sin problemas.

Normalmente en la notaria de la zona se podrá encargar el otorgamiento de la escritura y allí le dirán que necesita para ello.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes nuevamente. Realmente creo que no va a ser viable lo de la escrituración de los metros cuadrados que no figuran en el título de la casa porque ya ha habido un juicio que ha determinado que no hay título de propiedad para esa parte del terreno en el que está ubicada la casa. Por ello y como le llevo diciendo desde el principio sólo cabe la posibilidad de interponer un expediente de dominio para conseguir un título respeto de la parte que no lo tiene.
Claro que podrá legalizar el terreno en el que está ubicada la casa, pero solo los 80 metros cuadrados a los que alude. Mi consejo es que acuda a la notaría o al registro para comprobar que no puede realizar ninguna operación sin un título que comprenda los metros cuadrados que están en el terreno junto a los metros cuadrados de la casa. Para registrar los demás metros cuadrados necesita un título en el que conste que la viuda es la dueña y ese título saldrá del procedimiento de expediente de dominio. Espero haberla orientado y aceptado y si es así, acepte mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo. Un saludo y no dude en preguntar lo que necesite.
Experto:  Unswer escribió hace 5 año.

Mi compañera tiene razón sobre el terreno pero la casa es diferente, cabe la obra nueva, si como usted dice de la casa no hay escritura y sólo lo hay del terreno. El juicio entiendo que fue sólo por el terreno y no por la casa, por eso le digo que la casa sí se puede escriturar si ésta no fue objeto del litigio, cosa que por lo que usted dice así fue, es decir en el pleito no se discutía por la casa sino por los metros restantes de los 80 que se vendieron inicialmente al matrimonio.

 

Por eso si la casa no fue objeto del pleito y nadie dice nada de la casa, ésta se puede escriturar.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes nuevamente. Efectivamente si la casa no está incluida en los metros cuadrados en los que no existe título, si cabría la posibilidad de legalizar la situación mediante una escritura de obra nueva. Pero si está incluida dentro de los metros cuadrados en los que no existe título de propiedad entonces sólo cabría el expediente de dominio. Todo va a depender del terreno en el que esté ubicada la casa. Espero haberla aclarado y orientado y si es así, acepte mi respuesta y no dude en ponerse en contacto para resolver cualquier otra duda. Un saludo
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, tengo las siguientes dudas, que a lo mejor me puede responder, y tras mi etapa profesional de diez años como oficial de notaría, a lo mejor le puedo echar una mano:

- Cuando habla de escritura se refiere usted a una escritura pública ante notario o a un documento privado sin intervención de notario??.

-La finca en el catastro a nombre de quien está.??

-La finca esta inmatriculada o no en el registro de la propiedad??

Le agradecería que me respondiese a estas preguntas antes de contestar.

 

Reciba saludos cordiales.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas noches lo esencial es donde esté ubicada la casa. Por tanto, si la casa está en el terreno donde ha existido un contrato de compraventa entonces lo que procede es intentar legalizarla através de una escritura de obra nueva.
Por el contrario, si la casa está dentro del terreno en el que no existe documento acreditativo de la propiedad la única opción viable sería el expediente de dominio que anteriormente te mencionaba. No dudes en preguntar lo que necesites y si te he ayudado acepta mi respuesta sin perjuicio de seguir continuando respondiendo a lo que necesites. Un saludo

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