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RODEMA
RODEMA, Abogada
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tengo una hipoteca la cual su tasacion a o 2009 fue de 110000

Pregunta del cliente

tengo una hipoteca la cual su tasacion año 2009 fue de 110000 pide una hipoeca de 85000 mi situacion en estos momentos es la falta de liquidez motivado por varios prestamos e tarjetas puedo seguir pagando mi hipoteca y de los prestamos no puedo hacer frente a no se que me pongan todas las cuotas al 50 por ciento de lo que debo pues en total mi deuda esde 81000 de hipoteca y 60000 de varios prestamos y tarjetas si ho puedo rebajar la cuota de los prestamos yvarios me pueden embargar la casa pues creo lo logico es que enbarguen mi nomina para hacre frente ala deuda ny no toquen la casa pues voy a seguir al corrienta de la misma soy funcionario y mi nomina es de 2300 netos al mes con pagas y mi mujer es de 200 netos al mes porfavor espero contestacion sobre el tema pues tengo esta duda
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

En contestación a su consulta:

Le informamos que en primer lugar tendrán que embargarle la nomina y con los límites de la LEC.

 

Artículo 605. Bienes absolutamente inembargables.

No serán en absoluto embargables:

  1. Los bienes que hayan sido declarados inalienables.

  2. Los derechos accesorios, que no sean alienables con independencia del principal.

  3. Los bienes que carezcan, por sí solos, de contenido patrimonial.

  4. Los bienes expresamente declarados inembargables por alguna disposición legal.

Artículo 606. Bienes inembargables del ejecutado.

Son también inembargables:

  1. El mobiliario y el menaje de la casa, así como las ropas del ejecutado y de su familia, en lo que no pueda considerarse superfluo. En general, aquellos bienes como alimentos, combustible y otros que, a juicio del tribunal, resulten imprescindibles para que el ejecutado y las personas de él dependientes puedan atender con razonable dignidad a su subsistencia.

  2. Los libros e instrumentos necesarios para el ejercicio de la profesión, arte u oficio a que se dedique el ejecutado, cuando su valor no guarde proporción con la cuantía de la deuda reclamada.

  3. Los bienes sacros y los dedicados al culto de las religiones legalmente registradas.

  4. Las cantidades expresamente declaradas inembargables por Ley.

  5. Los bienes y cantidades declarados inembargables por Tratados ratificados por España.

Artículo 607. Embargo de sueldos y pensiones.

1. Es inembargable el salario, sueldo, pensión, retribución o su equivalente, que no exceda de la cuantía señalada para el salario mínimo interprofesional

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2. Los salarios, sueldos, jornales, retribuciones o pensiones que sean superiores al salario mínimo interprofesional se embargarán conforme a esta escala:

  1. Para la primera cuantía adicional hasta la que suponga el importe del doble del salario mínimo interprofesional, el 30 %.

  2. Para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un tercer salario mínimo interprofesional, el 50 %.

  3. Para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un cuarto salario mínimo interprofesional, el 60 %.

  4. Para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un quinto salario mínimo interprofesional, el 75 %.

  5. Para cualquier cantidad que exceda de la anterior cuantía, el 90 %.

3. Si el ejecutado es beneficiario de más de una percepción, se acumularán todas ellas para deducir una sola vez la parte inembargable. Igualmente serán acumulables los salarios, sueldos y pensiones, retribuciones o equivalentes de los cónyuges cuando el régimen económico que les rija no sea el de separación de bienes y rentas de toda clase, circunstancia que habrán de acreditar al Secretario judicial.

4. En atención a las cargas familiares del ejecutado, el Secretario judicial podrá aplicar una rebaja de entre un 10 a un 15 % en los porcentajes establecidos en los números 1, 2, 3 y 4 del apartado 2 del presente artículo.

5. Si los salarios, sueldos, pensiones o retribuciones estuvieron gravados con descuentos permanentes o transitorios de carácter público, en razón de la legislación fiscal, tributaria o de Seguridad Social, la cantidad líquida que percibiera el ejecutado, deducidos éstos, será la que sirva de tipo para regular el embargo.

6. Los anteriores apartados de este artículo serán de aplicación a los ingresos procedentes de actividades profesionales y mercantiles autónomas.

7. Las cantidades embargadas de conformidad con lo previsto en este precepto podrán ser entregadas directamente a la parte ejecutante, en la cuenta que ésta designe previamente, si así lo acuerda el Secretario judicial encargado de la ejecución.

En este caso, tanto la persona o entidad que practique la retención y su posterior entrega como el ejecutante, deberán informar trimestralmente al Secretario judicial sobre las sumas remitidas y recibidas, respectivamente, quedando a salvo en todo caso las alegaciones que el ejecutado pueda formular, ya sea porque considere que la deuda se halla abonada totalmente y en consecuencia debe dejarse sin efecto la traba, o porque las retenciones o entregas no se estuvieran realizando conforme a lo acordado por el Secretario judicial.

Contra la resolución del Secretario judicial acordando tal entrega directa cabrá recurso directo de revisión ante el Tribunal.

 

Pongase en contacto con la entidad financiera e intente llegar a un acuerdo para realizar el pago fraccionadamente, en ningún caso cambie la domicialización de su nomina de la entidad financiera que le concedió prestamo hipoecario ya que podría ser causa de resolución de contrato hipotecario e indicio de alzamiento de bienes...

Existen empresas que reunifican deudas con ampliaciones de hipoteca.

Si esta conforme con asesoramiento, ruego aceptación respuesta.

Atentamente,

R. Gómez

ICAM

Experto:  RODEMA escribió hace 5 año.
hola

por el impago de cualquiera de los prestamos le pueden embargar su vivienda.

lo que tiene que hacer es lo que le ha dicho mi compañero de intentar llegar a un acuerdo con el banco intente a ver si le pudieran ampliar la hipoteca para que pague el resto de los prestamos y asi quedarse solo con un hipotecario de mayor cuantia pero al fin y al cabo solo tendria que pagar una cuota. a veces reunificando los prestamos en uno paga menos mensualmente que teniendo varios prestamos.

sino llegara a ningun tipo de acuerdo con el banco y al final le interpusieran una demanda de ejecucion. el banco en su demanda pondria que se le embargara el sueldo y su vivienda, el juzgado en el decreto que va acompañado con el auto despachando ejecucion dice que bienes van a embargarle. En la diligencia de embargo usted puede solicitar el orden de embargo y decir que le embarguen primero el sueldo o solo el sueldo, pero es el juzgado el que finalmente decidira.
y por mi experiencia lo normal es que le embarguen las dos cosas y anoten el embargo de la vivienda otra cosa distinta es que el banco saque a subasta la vivienda.
Al banco lo que le interesa es anotar ese embargo en la vivienda para no perder posiciones en caso de que usted tuviera mas embargos posteriores por eso siempre incluyen en su demanda el embargo de la vivienda. pero para sacar a subasta esa vivienda ya es otra cuestion tienen que valorar la existencia de esa hipoteca y si ya le estan embargando el sueldo igual no les conviene sacar a subasta el bien, pero ya le digo que el banco intentara por todos los medios que si que sea anotado en el registro el embargo de esa vivienda.

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