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Hola soy due a de una finca de la cual se vende y segrega en

Pregunta del cliente

Hola soy dueña de una finca de la cual se vende y segrega en 1983 una parcela en su parte norte y para lo cual se constituye la correspondiente servidumbre de paso de 3 metros de ancho en mi parte y 2,50 en la parte segregada en la venta. Anteriormente se daba acceso a otras fincas por encima de esta en las que en el catastro antiguo 1950 aparece otro paso por ellas para dar acceso al resto que hay mas arriba ya que es un monte, por eso se constituye la servidumbre por las dos parcelas actuales. El unico documento en el que se reconoce ese paso anterior es en la escritura de compra-venta segregacion y constitucion de servidumbre que se hace en 1983. Ya que en la escritura de propiedad de 1942 de mi madre de la cula yo heredo no se hace mención a ese paso sino solo de los lindes de dicha finca con otras y con una calle publica desde la cual se accede a todo lo anterior .En la actualida estoy cerrando el perimetro del terreno de mi propiedad y este vecino al cual yo le vendí me esta denunciando continuamente tanto al ayuntamiento como otras instituciones de que no cumplo con el retranqueo del eje del camino 4m yo tengo licencia para hacer la obra concedida por el ayuntamiento, informes del aparejador municipal en el que dice literalmente que "al que susbcribe no le consta que dicho camino sea público" el ayuntamiento no tiene inventario de caminos del municipio. Otro problema que tengo es que este paso de servidumbre fue asfaltado por el ayuntamiento a ped¡tición de este vecino en 1990 y sin mi permiso aparte de asfaltar mas metros que los 3 que figuran en la servidumbre de paso. Yo por mi parte no me opuse de forma legal en su momento. Pero supongo que el hecho de que este asfaltado no le da condición de público. Por otro lado el paso de servidumbre que yo constituyo ensancha un pequeño paso de carro 1,50m o menos en el tramo desde la calle hasta terminar el linde con la primera parcela a mi derecha que tambien aparece en el catastro antiguo y este se ve como daba acceso a la siguiente finca con la cual yo lindo de nuevo por la derecha mas arriba de la anterior. Por lo que otros propietarios utilizan la servidumbre por mi creada para acceder hasta sus fincas pasando por esta segunda con la que yo lindo por la derecha ya que el acceso anterior era mas pendiente sin yo oponerme pero que tambien apoyan las quejas de este otro vecino.
Aun habiendo varias denuncias solo se han limitado a comunicarme verbalmente por parte del jefe de la policia local en nombre del actual alcalde(mismo que asfalto en su día) que paralizase las obras que eso es un camino público yo he reclamado y nunca he tenido contestación se me han caducado dos licencias y he tenido que solicitar nuevas prorrogas y asi estamos pagando al ayuntamiento licencias y fotocopias.
No quiero denunciar a nadie porque no me gustan estos lios pero creo que soy demasiado tolerante y ya me estoy cansando ya que asi llevo desde el 2004 para hacer un simple cierre de mi propiedad.
Espero entiendan mi caso ya que es un poco complicado en el paso del tiempo se ha ido cambiando bastantes cosas de como estaba todo en un principio.
Yo lo único que quiero es cerrar mi propiedad y entiendo que el paso no es un camino por lo que no cabe retranqueo alguno (aunque tengo duda en la parte donde habia ese pequeño paso de carro que aparece en el catastro antiguo que yo ensancho) pero entiendo que el paso que tambien aparece en la parte de arriba de la finca para dar acceso a las otras es lo mismo un paso que se cede y que no se puede cerrar pero que no es necesario una autopista ya que en la actualidad hay mas metros que los que aparecen en la escritura de compra-venta y yo aun haciendo el cierre lo he seguido dejando porque creo que son necesarios pero no estoy dispuesta a ceder mas.
Espero me puedan ayudar y dar alguna solucion que yo pueda tomar para hacerme escuchar y que me contesten.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes. La verdad es que su caso parece un tanto complicado.
Pero intentando aclarar las cosas y al haber y existe una servidumbre legal de paso, usted tiene que respetarla y nada más. La anchura de la servidumbre de paso será la determinada en la escritura y si no, la que baste a las necesidades del predio dominante, si es un paso de carro entonces tendría que tener una anchura para que pase un tractor y si es un camino de pié, la anchura sería mucho mayor.
Yo en su lugar contrataría un perito para comprobar los lindes de su propiedad y en función de lo que el le diga debería usted cerrar lo que es suyo. Ahora bien, en lo que al camino que el ayuntamiento dice que es suyo, deberá existir algún docuemtno que a´si lo demuestre y si así es, entonces no podría cerrar por ese lado.
Debería presentar toda la documentación que tiene en manos de un abogado para que le asesore correctamente en su situación aunque yo en su lugar cerraría la propiedad conforme al informe pericial y que sea el vecino el que me denuncie y si al final vamos a juicio, que sea el juez el que determine quien tiene la razón porque si sus docuemntos son claros, no debería tener problema. En todo caso, si usted cobra al mes menos de 1288 euros entonces tendrá derecho a solicitar el nombramiento de un abogado del turno de oficio y no tendría que abonar nada. Espero haberle orientado y aclarado y si es así, acepte mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a lo que necesite. Un saludo
Cliente: escribió hace 5 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta incompleta..
no entiendo lo de que si era un paso de carro ahor de tractor
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes nuevamente. Es lo mismo, te puse ese ejemplo en el sentido de que antiguamente se le llamaba paso de carro porque era por donde pasaban los carros de las vacas , por tanto, era más anchos que los pasos normales, que eran para el tránsito o paso de personas. No dudes en preguntar lo que no entiendas y si te he servido acepta mi respuesta y pregunta lo que necesites. Un saludo
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola:

 

Ud no va apoder cerrar esa propiedad porque tiene una servidumbre de paso, el camino es público y por eso se ha asfaltado, y si cierra el paso y se le denucia efectivamente tendrá problemas.

 

El haber soportado durante 20 años una sevidumbre sin denunciarla hace que se consolide y de hecho está consolidada.

 

Entiendo que no le guste ni mi respuesta ni la de la compañera María, pero no podemos limitarnos a decir lo que Ud quiere oir, la ética profesional obliga.

 

Es la ley, no culpe al mensajero.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
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Experto:  Unswer escribió hace 5 año.

Estimada señora,

 

por lo que usted comenta el ayuntamiento de su localidad se ha inscrito en el catastro como titular del camino produciéndose así mismo el asfaltado del mismo, si bien en el ayuntamiento ese camino no consta como público en ningún sentido. Sin embargo resulta que no sólo su vecino, sobre el que usted tiene la servidumbre de paso, sino que también otros vecinos están utilizando el camino para pasar, resultando que ello le priva de cerrar su propiedad.

 

Si ello es así, debo decirle que no siendo dicho camino un camino público como tal, aunque esté asfaltado, sigue siendo un camino privado a pesar de la gente que esté transitando por él. De seguir siendo un camino privado tiene usted derecho a cerrar su finca como desee, si bien en la parte del camino tendría usted que poner una puerta entregándole una llave de dicha puerta a la persona que tiene en su escritura el derecho de paso, pero sólo a éste, puesto que los demás pasan porque el camino está abierto.

 

Al margen de eso, si quien en su día tenía la servidumbre de paso, hoy pudiera llegar a su vivienda por otro lugar sin tener que atravesar su finca, se podría intentar extinguir esa servidumbre de paso, puesto que la misma ya no sería quizás necesaria para que su vecino pudiera llegar a su vivienda. (Pero esta cuestión hay que verla sobre los planos del lugar y de conformidad con las escrituras. Sólo se lo digo para que lo tenga en cuenta, puesto que las servidumbres no tienen porque ser de por vida, pueden extinguirse por varias razones, y en la de paso porque se pueda acceder a la finca por otra vía).

 

Así mismo creo que debería dirigirse al Catastro con su escritura pública y solicitar el cambio de titularidad catastral del camino, aportando así mismo todos los datos que antes de 1983 dice usted tener. El catastro podrá responderle en forma afirmativa o no, pero en caso de que dijera que no, siempre tendrá abierta usted la vía del juicio contencioso administrativo para que se produzca el cambio de denominación.

 

Existe así mismo por regla general en los registros de las administraciones de las comunidades autónomas una especie de registro de los caminos públicos, de modo que si el camino que atraviesa su finca no está en esos registros seguirá siendo privado, por lo que le invito a que se informe en las instituciones correspondientes al respecto, en mi Comunidad Autónoma lo suele hacer la Consejería de Agricultura, y también mi ayuntamiento, lo que pasa es que ésto no se lo recomiendo porque veo que el propio Alcalde está implicado en la cuestión. Quizás sería bueno que un tercero que no fuera usted preguntara en el ayuntamiento.).

 

Los caminos que atraviesan las fincas siempre son caminos privados de tales fincas y únicamente pueden perder su condición de privados porque exista una actuación administrativa como la ocupación del terreno o bien la expropiación, cosa que por lo que usted refiere no ha sucedido.

 

Por tanto y para concluir:

1) Puede usted cerrar su finca, facilitándole a su vecino el disfrute de su servidumbre de paso. Esto normalmente se hace poniendo una puerta por el camino que une las fincas y facilitándole una llave de la puerta al que disfruta de la servidumbre.

2) El camino si no ha existido actuación de expediente administrativo que lo haya expropiado o bien que haya sido ocupado por el municipio sigue siendo privado, a pesar de haber sido asfaltado.

3) En el catastro habría que cambiar la titularidad del camino, lo que puede hacer mediante escrito presentando las escrituras.

 

Como me resulta extraño que el ayuntamiento haya hecho un expediente de expropiación sin que usted se haya enterado, si en el propio ayuntamiento le han dicho que el camino no es público, sólo puede suceder que su vecino haya hecho creer que el camino era de él y que por eso lo asfaltaran a cambio de algo. Eso es algo que usted debería averiguar.

 

Espero haberle sido de utilidad y de ser así le agradezco su aceptación a mi respuesta.

 

PD. Si lo desea envíeme los datos catastrales para poder hacer un análisis más detallado de la cuestión.

 

Gracias.

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