Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a jaiter

jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 383
Experiencia:  licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, con cinco años de preparación de oposiciones a jueces
57654158
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
jaiter está en línea ahora

tenemos dos pisos en propiedad si a uno de ellos le hemos quitado

Pregunta del cliente

tenemos dos pisos en propiedad si a uno de ellos le hemos quitado una habitacion y se lo hemos agregado al otro a la hora de vender uno de ellos hemos de devolverle dichos metros a la vivienda pues asi consta en la escritura ose puede vender tal y como esta tasandolo
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Alberto escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes, si la vivienda que van a vender se le han añadido unos metros , lógicamente tiene que quedar reflejado esos metros de más. el comprador querrá que dichos metros se quede reflejado en la escritura de la propiedad , esta se añade mediante una escritura de declaración de obra nueva y posteriormente se podría efectuar la compraventa con todos los metros registrados, y así no se discutiría sobre la propiedad de dichos metros para posteriores ventas , por lo que hay que conjugar los metros que tenga en realidad la vivienda en venta con los reflejados en el regsitro de la propiedad.
Cliente: escribió hace 5 año.
el piso que queremos vender es el que tiene menos metros pues una habitacion se la dimos al otro en la inmobiliaria que nos ofrece comprarlo dice que no habria problema pues se haria una escritura nueva ¿no habria problemas entonces?
Experto:  Alberto escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes, no hay ningún problema vender una vivenda que tiene menos metros de los registrados, el problema radica al contrario y como le he comentado anetriormente habría que hacer la declaración de obra nueva , pero en el caso contrario no hay ningún problema.No osbatante le aconsejo que en el contrato privado de compraventa estipule una clausula en el que diga que el comprador acepta que la compra de la vivienda con menos metros de los registrados en el registro de la propiedad.
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, como le dice mi compañero se puede vender, pero no se trata de hacer una declaración de obra nueva, pues ya está.

 

A lo que afecta verdaderamente es a la propiedad horizontal, que es distinto de la obra nueva; lo que pasa que cuando se declara la obra nueva en la misma escritura se hace la propiedad horizontal, y a eso debe de referirse mi compañerol.

 

La división horizontal es un acto en el que promotor del edificio, como único propietario, antes de vender ningún piso, decide crear un número determinado de entidades, que son los pisos, garajes, trasteros, locales, lo que haya en definitiva. Imagínese, tengo un solar, declaro la obra nueva, que consiste en decir que he construido un edificio, y luego lo divido en propiedad horizontal, con 32 pisos, 32 garajes y 32 trasteros, más 2 locales.

 

Además en la propiedad horizontal se especifican linderos,los metros cuadrados y cuota de cada entidad, es decir, de cada piso, garaje, trastero y local.

 

Una vez que se venden las entidades, los metros cuadrados, cuota de entidad y linderos de cada entidad, para modificarlo, se precisa un acuerdo de todos los propietarios y pasarlo por el registro de la propiedad. Es decir, que cuando usted haga las escrituras, en notaría no le van a poder cambiar los metros cuadrados en el registro de la propiedad, a menos que tenga ese acuerdo en junta de propietarios y elevado a público. Esto que le cuento posiblemente no le gusta nada al comprador, pues va a tener menos metros cuadrados en registro y escrituras que en realidad.

 

También los metros determinan la cuota que se tiene en los gastos de la comunidad de propietarios; por tanto, este señor que compra, va a tener que contribuir a más gastos de lo que en realidad debe contribuir por los metros que en verdad tiene su propiedad.En cierta manera, que el va a tener que pagar su comunidad en el porcentaje de metros que usted gana; usted disfruta de unos metros cuadrados de más, por los que va a tener que pagar el futuro comprador.

 

Luego también, este señor que compra, si va a pedir un préstamo hipotecario puede tener problemas con la tasación, pues en esa tasación se tiene en cuenta los metros cuadrados en el registro de la propiedad, que van a ser más que los que tiene en realidad; y teniendo en cuenta como está ahora el tema de los préstamos, con los bancos, tonterías las justas.

 

Con esto le quiero decir, que se puede hacer, pero no es lo aconsejable.

 

Por tanto, si lo quiere hacer de esa manera, lo conveniente es modificar la propiedad horizontal, para modificar los metros cuadrados de cada piso y modificar la cuota de cada piso. Ahora bien, para eso, debe de modificar la propiedad horizontal como le digo; para modificar la propiedad horizontal necesita el consentimiento de todos los propietarios en junta, a menos que en los estatutos de la propiedad horizontal exista una norma que diga que cada propietario puede dividir, segregar o agregar (usted segrega pues quita metros de un piso y a continuación agrega pues se los suma a otro piso) una entidad, sin consentimiento de la junta; si existe esta norma específica, usted puede modificar sus escrituras y hacerlo constar en el registro de la propiedad, que es lo aconsejable antes de vender: para saber si existe esa norma estatutaria mire en su escritura de compra, pues muchas veces bien transcritas; si no vienen transcritas, puede preguntar en su registro de la propiedad.

 

jaiter, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 383
Experiencia: licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, con cinco años de preparación de oposiciones a jueces
jaiter y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal