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RODEMA, Abogada
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hola, me llamo Maria y tengo una casa con hipoteca en BBVA

Pregunta del cliente

hola, me llamo Maria y tengo una casa con hipoteca en BBVA que va a salir la subasta en el 15 de abril 2011 y me interesa como puedo pedir la dacion de pago.Donde puedo encontrar un avogado para esto o lo puedo pedir sola. Menciono que soy rumana y la deuda sube a unos 6000 euros .
Gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Para solicitar la dación en pago,la parte acreedora tiene que aceptarla, pues no tiene obligación.

 

Por tanto, el bbva no tiene ninguna obligación de asumir esa dación en pago. Tiene que hablar con su sucursal y propornele esa dación en pago.

 

Si no lo aceptan, no le va a quedar más remedio que pagar su deuda, o finalmente se subastará la finca.

 

Con la subasta, si el precio de remate no cubre la deuda, es decir, por ejemplo, su deuda con el banco asciende a 150000 euros, y se subasta por 120000 euros, entonces seguirá debiendo al banco otros 30000 euros, que es la diferencia, y el banco le seguirá requiriendo ese pago. Y cuando se le reqiera ese pago, usted podrá oponer otra vez el banco se dé por pagado con el piso, y como no lo va a aceptar, se verá en juicio, y en principio el banco tiene todas las de ganar, pese a que habrá oido que algún juez ha aceptado la dación en pago, pero ya le digo, que esa sentencia va en contra de los principios que rigen el derecho hipotecario español, y es bastante díficil que se repita.

 

Por el momento, solo puede ir al banco y explicarles su propósito de la dación en pago, a ver que sucede; pero le recalco, que no tienen obligación de aceptarla.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola:

 

En España si bien la dación en pago no está contemplada como opción obligatoria al banco, como si ocurrre en otros países, como Estados Unidos, cada vez hay demandas con la misma pretensión, y algunas están siendo amparadas, aunque recurridas por los bancos.

 

En concreto, la dacion en pago se regula en los art. 1175 del CC:

"El deudor puede ceder sus bienes a los acreedores en pago de sus deudas. Esta cesión, salvo pacto en contrario, solo libera a aquél de responsabilidad por el importe líquido de los bienes cedidos..."


y art. 1849 del CC:
"Si el acreedor acepta voluntariamente un inmueble, u otros cualesquiera efectos en pago de la deuda, aunque después los pierda por evición, queda libre el fiador"

 

Con la dación en pago se trata de que Ud, un avez entregado el enmueble, quede exonerada de ulterior obligación de pago al banco por ningún concepto.

 

Puede consignar las escrituras y las llaves en el juzgado, mediante su abogado, e intentarlo.

 

La negativa ya la tiene, y el resultado es verdaderamente incierto.

 

Le pongo noticia en favor al respecto

 

 

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/01/26/suvivienda/1296040278.html?a=268752055b69e1d27454ebaca721f818&t=1299405683

 

 

La sentencia

 

http://estaticos.elmundo.es/especiales/2011/01/suvivienda/autoapnavarra.pdf

 

Sontantos los afectados que hay plataformas al efecto

 

http://afectadosporlahipoteca.wordpress.com/

 

 

Experto:  RODEMA escribió hace 5 año.
hola
como complemento a las respuestas
si usted no cobra mas de 1282€ al mes puede solicitar un abogado de oficio
a) en el colegio de abogados de su ciudad
b) en el propio juzgado en el que lleva el procedimiento de ejecucion hipotecaria. si lo solicita aqui pida tambien la suspension del procedimiento hasta que le asignen a ese abogado de oficio. si lo pide directamente en el colegio de abogados no le suspenderan el procedimiento

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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