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Vamos a alquilar una casa antigua para comercio en una midad

Pregunta del cliente

Vamos a alquilar una casa antigua para comercio en una midad y vivienda en la otra midad. Hay obras para adaptar la vivienda a local comercial y obras para rehabilitar la vivienda donde iriamos a vivir (algo come poner agua caliente, calefación, lo basico...la casa es muy antigua...). Hemos hecho un presupuesto de las obras que vamos a pagar nosotros y el porprietario no nos hace pagar la renta por todo el montante de las obras si acceptamos un contrato de 5 años; si nos devuelve solo la mitad del dinero en meses de gratuitad de la renta nos puede hacer un contrato de 10 años... Que dice la ley? Normalmente tendria que pagar todo el propietario antes de alquilar, No? Que puede pasar si firmamos solo por 5 años? Cual son los riesgos? Como puede protegernos la ley?
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

Hola:

 

Te trato de hacer un esquema gráfico:

 

Lo que dice la ley es que quien alquila tiene derecho a tener un inmueble en las debidas condiciones de habitabilidad y se obliga a pagar un renta.

 

Las reformas y arreglos las paga la propiedad y las reparaciones por uso el inquilino.

 

Los plazos legales de alquiler son menos de un año o no menos de cinco y despues prorrogas anuales.

 

Entonces efectivamante la reforma la de be pagar él.

 

Pero es cierto que la forma de pago y los acuerdos a los que llegueis son también válidos, siempre que se respeten esos mínimos legales que marca la ley de arrendamientos urbanos.

 

Que dice la ley? Esquematicamente lo que te he sintetizado.

 

Normalmente tendria que pagar todo el propietario antes de alquilar,? Si, pero cabe pacto en contrario.

 

Que puede pasar si firmamos solo por 5 años? No tiene porque pasar nada desagradable si blindáis el contrato.

 

Cual son los riesgos? Los que asumas, contra mas blindaje pongas menos riesgos.

 

Como puede protegernos la ley? Con un buen blindaje.

 

Como blindarlo? Un reconocimiento de deuda, ante notario, e inscrito en el registro de la propiedad de que pagáis tanto dinero de la reforma, que recobraréis con mensualidades prepagadas a descontar del principal de ese reconocimiento.

 

De ésta manera los riesgos son mínimos, no imposibles, pero reducidos. Por ejemplo que el inmueble este hipotecado, se ejecute, y el propietario sea insolvente. Extraño pero posible.

Quien paga los gastos? Otro punto a negociar con él.