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Mariatf19
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Le hago la siguiente consulta Cita textualmente una escritura

Pregunta del cliente

Le hago la siguiente consulta: Cita textualmente una escritura de concesión de Póliza de
Crédito......"AFIANZAMIENTO.- Sin perjuicio de la responsabilidad patrimonial universal de la parte deudora, y de la garantía hipoteceria que se constituye,---------S.L. (Propietaria del bien hipotecado) AFIANZA a la parte prestataria, SOLIDARIAMENTE y con expresa renuncia a los derechos de exclusión, orden,división y cuantos otros pudieren corresponderle, la totalidad de las obligaciones asumidas por esta en la presente escritura, constituyendose en garante por todo el tiempo que dure el préstamo..... LA PREGUNTA ES.: Puede la sociedad garante vender o enajenar de cualquier forma sus bienes excepto el que se hipotreca, o es alzamiento de bienes? Muchas gracias XXXXX XXXXX asesoramiento.
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Hola buenas tardes. Cuando una persona o en este caso, una sociedad, se constituye en fiadora de otra, entonces asume una importante responsabilidad para el caso de que el deudor principal no pague. Es decir, que si el deudor no paga, entonces el prestatario podrá dirigirse contra el fiador para que éste sea el que responde, sin perjuicio de la facultad qu eel fiador tiene posteriormente de reclamarle al deudor. Por tanto, y en contestación a tu concreta pregunta te diré que lo que anteriormente se denominaba alzamiento de bienes sólo se produce cuando se ha trabado o se va a iniciar un procedimiento para reclamar los bienes, por tanto, si ya se ha iniciado sese procedimiento o se prevé que se va a iniciar y la entidad fiadora vende sus bienes efectivamente que incurrirá en alzamiento de bienes, hoy en día, se denomina delito de insolvencia punible, y por tanto, no podría vender sus bienes coon el fin de eludir su responsabilidad de pago. Espero haberte orientaod y aclarado y si es así, acepta mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precises. Un salúdo
Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Hola buenas tardes nuevamente. Completando la información anterior le indico que los artículos del código penal que regulan la insolvencia punible son el artículo 257 a 261 bis que serían aplicables si la entidad vendiese sus bienes a sabiendas de que así estaba eludiendo su responsabilidad como fiadora para el cumplimiento de la obligación de pago que había voluntariamente contraído.
Se produce una insolvencia punible en los siguientes casos:
-El deudor oculta sus bienes, o los hace desaparecer haciendo disminuir intencionadamente su patrimonio o simula que se han incrementado sus deudas (con bienes inmuebles, créditos, etc.) con el fin de que sus acreedores (ya sea un particular, o una persona pública o privada) no puedan cobrar el importe de sus deudas sobre sus bienes.
-Cuando el deudor trata de evitar el embargo de sus bienes o un procedimiento ejecutivo o de apremio (ya sea administrativo, judicial o extrajudicial), realizando un negocio en el que dispone de sus bienes o celebra cualquier otro que genera obligaciones a las que debe atender con sus propios bienes.
-Cuando el deudor trata de evitar hacer frente al pago de la cantidad señalada en concepto de responsabilidad civil derivada del delito contrayendo obligaciones, o realizando actos de disposición que hagan disminuir su patrimonio con la intención de convertirse en insolvente.
Espero haberle orientado y aclarado y si es así, acepta mi gestión pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Un salúdo
Cliente: escribió hace 6 año.
Pero en la citada escritura ningún articulado me obliga a mantener mis bienes en esa sociedad. En la escritura de Préstamo solo se cita el bien hipotecado y afianza la s.l. con las palabras textuales que te he citado. No se va a producir ningún impago, simplemente quiero desvincular el resto de los bienes que la sociedad posee, que incluso son mas de los que tenía cuando se firmó la escritura,(Porque posteriormente metimos mas bienes en la sociedad) ya que no nos dieron copia de la escritura, aunque la pedimos (Ya sabes...amiguetes) ni nos leyeron esta claúsula en Notarías. Simplemente se va a renegociar el préstamo con garantía hipotecaria y lo queremos hacer desde las condiciones quer nosotros pensabamos que teniamos. De ahí que queramos dejar trabado solamente el bien que realmente debiera estar, y no todo nuestro patrimonio. Me pregunto si me he sabido explicar.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
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Cliente: escribió hace 6 año.
Lamento darte tanta guerra, ahí va otra, esta un poco mas gorda: Quisiera liberar una viv. de V.P.O. que no tengo tiempo de descalificar. La opción de venta a futuro (Una vez sea descalificada dentro de año y medio) por doce mil euros por ejemplo, haría desistir al banco de ejecutar el bien,(Por lo escaso del precio) pero sería legal este acto? Se puede escriturar por lo que se desee? aunque el tema fiscal quede arreglado con complementarias? En caso de que no lo veas bien, como ves un usufructo vitalicio? Es legal igualmente? Lo ves suficientemente disuasorio?
Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
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Cliente: escribió hace 6 año.
y se podría escriturar la opcion de compra a futuro con un valor casi simbólico 12 o 18.000 € para hacer desistir al banco mas remuneraciones en especie a lo largo del tiempo para que la valoración sea mas acorde con la realidad? Perdona, debo faltar por una hora y media, luego te leo y acepto tu respuesta. Mil gracias por tu tiempo. (Si se te ocurre algun ardid y me lo pasas rte lo agradecer´ñe de verdad)
Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Hola buenas tardes nuevamente. En contestación a tu concreta pregunta te diré que el valor depende de lo que determine el perito y aún en el caso de que se ponga un valor realmente diminuto, y el notario autorice la escritura de préstamo, la última palabra la tiene el registrador de la propiedad que si ve que existe alguna anomalía en la escritura no autoriza la inscripción. Es decir, claro que se puede poner un valor casi simbólico y si no hay ningún inconveniente puede autorizarse dicha operación e incluso inscribirse pero ello ya depende de si el notario y el registrador consideran que la escritura está válidamente realizada. EN lo que a otras posibilidades se refiere y lamentándolo mucho , te diré que LEGALMENTE no existe ningún mecanismo para disminuir el valor del bien, salvo la posibilidad de gravarlo con alguna carga pero no otros mecanismos dentro de la ley. Espero ahora haberte ayudado y orientado en tus consultas y si es así, acepta mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precises. Un salúdo

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