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Abogado3044
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Somos una comunidad de propietarios dode ya llevamos dos a os

Pregunta del cliente

Somos una comunidad de propietarios dode ya llevamos dos años en los cuales un vecino no paga las cuotas mensuales de la comunidad de propietarios. Nos estamos planteando la posibilidad de denunciarlo.
Cual es el proceso a seguir??
Y que coste nos supondría??
Merece la pena denunciarlo o saldríamos perdiendo económicamente hablando???

Gracias XXXXX XXXXX atención
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenos días. En contestación a su concreta pregunta le diré que lo recomendable es intentar llegar a una solución amistosa antes de inciar un procedimiento pero si el propietario no paga entonces,
el Presidente o el Administrador, si así lo acuerda la Junta de Propietarios, pueden reclamar la deuda judicialmente presentado una demanda ante los Juzgados de Primera Instancia de la localidad.

No es obligatorio para ello valerse de abogado ni procurador. Sin embargo, considero que deberías contratarlo máxime cuando la otra parte puede que lo lleve para evitar situaciones de desigualdad entre las dos partes y además, si la otra parte sale condenada en costas entonces no tendríais que abonar los honorarios de abogado.

La utilización de este procedimiento requiere la previa certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la Comunidad de Propietarios por el Secretario, con el visto bueno del Presidente, siempre que tal acuerdo haya sido debidamente notificado a los propietarios afectados.

Presentada la demanda y admitida a tramite, el juez requiere al demandado para que, en el plazo de 20 días, pague a la Comunidad demandante, acreditándolo ante el tribunal, o comparezca ante éste y alegue, en escrito de oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, total o parcialmente, la cantidad que se le reclama.

Si el demandado no comparece ante el tribunal o no se opone a la demanda, el juez ordenará la ejecución de los bienes del demandado, pudiendo ser embargados y subastados hasta cubrir la cantidad adeudada más los intereses, costas judiciales y gastos notariales causados a la Comunidad.

Incluso aunque el propietario demandado presente un escrito de oposición a la demanda ante el Juzgado, la Comunidad puede pedir el embargo preventivo de bienes del deudor suficientes para hacer frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas.

Una vez terminado el juicio, el Juez impone las costas a la parte que haya visto totalmente desestimadas sus alegaciones.

La condena en costas incluirá los honorarios del abogado y del procurador de la parte vencedora, si hubiere utilizado los servicios de estos profesionales en la demanda o la contestación.
Por tanto, en contestación a sus concretas preguntas le diré que si no paga deberían denunciarlo porque ustedes tienen muchas posibilidades de ganar y consecuentemente sería él el que tendría que pagar todos los gastos derivados del procedimiento, por ello, yo en su situación demandaría y evitaría que el impago fuese a mayores. Espero haberle orientado y aclarado y si es así, acepta mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precises. Un salúdo
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola:

 

La reclamación al vecino moroso esta contemplada en el art 21 de la ley Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.

 

 

Artículo 21.

1. Las obligaciones a que se refieren los apartados e) y f) del artículo 9 deberán cumplirse por el propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta. En caso contrario, el presidente o el administrador, si así lo acordase la junta de propietarios, podrá exigirlo judicialmente a través del proceso monitorio.

2. La utilización del procedimiento monitorio requerirá la previa certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios por quien actúe como secretario de la misma, con el visto bueno del presidente, siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el artículo 9.

3. A la cantidad que se reclame en virtud de lo dispuesto en el apartado anterior podrá añadirse la derivada de los gastos del requerimiento previo de pago, siempre que conste documentalmente la realización de éste, y se acompañe a la solicitud el justificante de tales gastos.

4. Cuando el propietario anterior de la vivienda o local deba responden solidariamente del pago de la deuda, podrá dirigirse contra él la petición inicial, sin perjuicio de su derecho a repetir contra el actual propietario. Asimismo se podrá dirigir la reclamación contra el titular registral, que gozará del mismo derecho mencionado anteriormente.

En todos estos casos, la petición inicial podrá formularse contra cualquiera de los obligados o contra todos ellos conjuntamente.

5. Cuando el deudor se oponga a la petición inicial del proceso monitorio, el acreedor podrá solicitan el embargo preventivo de bienes suficientes de aquel, para hacen frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas.

El tribunal acordará, en todo caso, el embargo preventivo sin necesidad de que el acreedor preste caución. No obstante, el deudor podrá enervar el embargo prestando aval bancario por la cuantía por la que hubiese sido decretado.

6. Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizarán los servicios profesionales de abogado y procurador para reclaman las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deberá pagan, con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervención, tanto si aquel atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal. En los casos en que exista oposición, se seguirán las reglas generales en materia de costas, aunque si el acreedor obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensión, se deberán incluir en ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervención, aunque no hubiera sido preceptiva.

 

Deben Uds convocar junta en tiempo y forma para que se autorice al presidente a la interposición de la demanda contra el vecino moroso, reclamándole el principal más las costas que hubiere lugar hasta el pago, y el embargo preventivo de la vivienda por si no pagara.

 

El vecino moroso no puede votar ni oponerse a la decisión tomada

 

Este procedimiento es muy rápido, barato, y eficaz, contra el vecino moroso, los riesgos son prácticamente nulos porque arriesga perder la propiedad, ya que se puede llegar a jecutar en pública subasta si no paga.

 

Les interesa sobremanera realizarlo, porque no asumen practicamente ningún riesgo, los gastos los pagará él, y pueden estar seguros de que cobrarán, salvo supuestos muy extraños donde el vecino sea insolvente y el inmueble soporte hipotecas que no cubran el valor del mismo en pública subasta.

 

A pesar de que no es obligatorio contratar un abogado o procurador resulta muy recomendable, puesto que la materia es compleja. Sin la presencia de un profesional jurídico la comunidad se expone a que por cualquier defecto de forma, error, un plazo que se agote o incluso un escrito mal planteado no se defiendan adecuadamente sus aspiraciones y perder el pleito. Además, las costas u honorarios de estos profesionales pueden cargarse al deudor en el caso de que prospere la demanda, aunque inicialmente los financie la comunidad.

 

Recomendación: Soliciten urgentemente la convocatoria de la junta al presidente, con inclusión en el orden del día de la interposición de la demanda contra el vecino moroso, e interponganla.

 

hagan valer sus derechos y no permitan mas tiempo de mora al moroso.

 

Una vez puesta la demanda, el juez debe presentarla a trámite y requerir al deudor para que, en el plazo máximo de 20 días, salde la deuda o bien se oponga a su pago mediante un escrito de oposición alegando las razones por las que considera que no debe abonar las cantidades reclamadas. lo normal y lógico es que pague

 

Si el deudor no responde o decide no comparecer en el juicio, el juez puede dictar un auto de ejecución contra los bienes del moroso por la cantidad reclamada más los intereses. En el caso de que sí se presente en el juicio pero se oponga al pago, el juez podrá dictaminar el embargo preventivo del piso o local hasta cubrir la cantidad adeudada más los intereses y las costas. Es más, si el moroso decide apelar la decisión del juez, antes deberá satisfacer la deuda o consignarla, es decir, depositarla en una cuenta del juzgado.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes. Como anteriormente le adelantaba y así es confirmado por mi compañero es un procedimiento bastante sencillo y además, ustedes tienen muchas posibilidades de ganar el pleito por ello considero que lo más adecuado si el propietario no paga lo que debe, es interponer la correspondiente demanda con la conveniente asistencia de abogado y procurador. Espero haberle orientado y aclarado y si es así, acepte mi gestión pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seugir respondiendo a todo lo que precise. Un salúdo
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Una puntualización, de cara a interponer la demanda asegurense de que el vecino sigue siendo el propietario, ya que la demanda debe requerirse al propietario del inmueble, y aveces, quien tiene deudas, transmite sus propiedades a familiares o terceros en perjuicio de los deudores.

No obstante dejo estos aspectos procedimentales a su abogado, que seguro que lo hace perfectamente bien.

Como ve somos varios letrados asesorandoles, pudiendo Ud escoger aquella respuesta que más y mejor ha aclarado su duda, y será dicho letrado quien cobre del site por su tiempo.

Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

El procedimiento para reclamar a los propietarios morosos está establecido en el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Aunque la Ley permite que se pueda acudir al Juzgado sin abogado ni procurador, no le aconsejo que lo hagan porque cualquier defecto de forma, cualquier retraso en contestar o cualquier pequeño incidente puede suponer que no se defiendan adecuadamente los intereses de la Comunidad y pierda el pleito.

Además, todos los gastos y costas que se produzcan, aunque ha de adelantarlos la Comunidad, puede recuperarlos cuando se ejecute la sentencia.

 

 

Si Usted acepta esta respuesta percibié ingresos de just answer si acepta la respuesta de otro abogado percibirá el otro letrado y no yo, Usted decide

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.
Espero sus preguntas
Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

Como habra podido comprobar somos varios los letrados que estamos dispuestos a atenderle.

 

Nos vendría bien saber la cantidad que les adeuda ya que lo mismo es recomendable esperar para que aumente y meterse en juicio y embargarle la vivienda al ejecutar sentencia..... con cantidades pequeñas es más dificil que un juez admia un embargo..... a la espera de que nos diga la cantidad que adeuda ....

 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Estimado cliente, quedamos asu disposición y esperamos haberle resuelto todas sus dudas, si no es así, le pido que nos exponga cuantas tenga para así poder aclararselas.

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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