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Mariatf19
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es posible solicitar un alquiler al condue o que vive en el

Pregunta del cliente

es posible solicitar un alquiler al condueño que vive en el piso. Que tipo de acción se ha de utilizar, se podría solicitar la division de la cosa común y el pago de alquiler mientras no se divide.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes. La comunidad implica una cotitularidad -varios sujetos sobre el mismo objeto- en que no tiene cada titular una parte concreta de la cosa o derecho, sino que todos tienen la cotitularidad sobre toda la cosa pro indiviso, es decir, cada cotitular tiene una cuota o parte alícuota de la cosa o derecho: dicha cuota es disponible y renunciable, puede, en todo momento, pedir la división física de la cosa o derecho (actio communi dividundo).

Por ello, se concibe la comunidad como una situación transitoria, que puede desaparecer por el ejercicio de la acción de división y, mientras tanto, cada comunero tiene el poder exclusivo e independiente de su propia cuota (pudiendo enajenarla o renunciar a la misma).

Tipos de división
Si la cosa es divisible se hará la división material, adjudicándose una parte o porción de la misma a cada copropietario.

Si la cosa es indivisible, por indivisibilidad física o porque resultaría inservible para el uso a que se destina, se hará la división económica, mediante la adjudicación a uno de los copropietarios que pagará el precio que corresponda a los demás según sus cuotas, si todos están conformes, o se venderá y se repartirá el precio entre todos ellos, también según sus cuotas.
Por tanto, podeis solicitar la división y entre tanto podeis establecer los pactos que tengais por conveniente siempre que no contradigan la ley y siempre que los propietarios estén de acuerdo en alquilar el piso. Espero haberte orientado y aclarado y si es así, acepta mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precises. Un salúdo
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola:

 

Los comuneros deben llegara acuerds puntuales para alquilar, usar, o vender el inmueble.

Nadie esta obligado a permanecer en la comunidad si no es su voluntad.

 

Si no se ponen de acuerdo de que quien use pague, y quieren disolver la sociedad, procede interponer demanda de disolución de la cosa comun en el juzgado.

 

Necesita abogado.

 

Le pongo modelo de demanda.

 

 

AL JUZGADO

D.. .................., Procurador/a de los Tribunales , en nombre y representación de D..................., mayor de edad, casado, de profesión ....., con domicilio en la calle ..... n.: ..... de ...... provincia de ........, provisto de D.N.I. núm. ........., según acredito mediante copia fehaciente de la escritura de poder a mi favor otorgado, que acompaño como documento n.: 1, para su unión a los autos por copia testimoniada con devolución de aquélla, con la defensa del Letrado/a del Ilustre Colegio de Abogados de ......, D./D. ............, con núm. de colegiado/a ....., ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho

DIGO:

Que en la representación que ostento, interpongo demanda de Juicio Declarativo Ordinario sobre DIVISIÓN DE COSA COMÚN contra D............................., mayor de edad, casado, de profesión ...................... de esta vecindad, con domicilio en ............................... , a fin de que, previos los trámites correspondientes, se dicte sentencia estimatoria de los pedimentos del suplico, en base a los siguientes:

H E C H O S

PRIMERO .-Mi mandante D............................. y su hermano D............................. , son copropietarios de los siguientes bienes:

- Vehículo ___ Matrícula ___

- Motoclicleta _______ matrícula de ___

- Terreno ...............

Según resulta del escrito, que a efectos de prueba aportamos como documento número UNO, realizado entre mi mandante y el aquí demandado, de división de diversos bienes, muebles e inmuebles que les pertenecían en común a ambos y cuya condición 4*, pagina 4 se refiere a los mismos. Dicho documento se encuentra firmado no sólo por los aquí demandante y demandado sino también por tres testigos que pueden dar fe de su autenticidad.

SEGUNDO .-Mi mandante ha intentado en diversas ocasiones la división de dichos bienes materiales mediante la formación de diversos lotes y su adjudicación posterior mediante sorteo. Pero el acuerdo no ha sido posible con el aquí demandado en cuanto a la valoración de los bienes y la formación de los lotes, por lo que nos vemos en la necesidad de entablar la presente demanda.

TERCERO .-La cuantía de este proceso se considera indeterminada, sin perjuicio de su fijación en el momento procesal correspondiente, fijandose por un perito su valor a efectos de la postura de salida en la posible subasta que se celebre.

A estos hechos son de aplicación los siguientes,

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. COMPETENCIA y JURISDICCIÓN.-La competencia territorial corresponde al Juzgado de Primera Instancia al que se dirige la demanda, conforme al artículo 50.1 de la L.E.C., por residir allí el demandado. Procediendo la competencia a dicho Tribunal, por no darse los supuestos de sumisión expresa o tacita.

II. PROCEDIMIENTO.- Es el de juicio ordinario, en base al artículo 249.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por el valor de la reclamación, cuyo interés económico resulta imposible de calcular, ni siquiera de modo relativo.

III. LEGITIMACIÓN.- Tanto la activa como la pasiva la ostentan respectivamente actor y demandado por ser acreedores de un interés principal y directo en la resolución del pleito.

IV.-FONDO DEL ASUNTO: XXXXX XXXXX al 406 del Csdigo civil, siendo de destacar:

artículo 400: "Ningún copropietario estara obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podra pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común."

artmculo 404: "Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueño no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizado a los demas, se vendera y repartira su precio."

artmculo 406: "Seran aplicables a la división entre los partícipes en la comunidad las reglas concernientes a la división de la herencia."

artmculo 1.062 del Cc.: "Cuando una cosa sea indivisible o desmerezca mucho por su divisisn, podra adjudicarse a uno, a calidad de abonar a los otros el exceso en dinero. Pero bastara que uno solo de los herederos pida su venta en pública subasta, y con admisión de licitadores extraños, para que así se haga."

V. JURISPRUDENCIA: "Oponiéndose un condomino a la adjudicación de la cosa a otro, habiendo de prosperar siempre la actio communi dividundo conforme al artmculo 404, no existe otro modo de satisfacerla que vendiendo la cosa común en publica subasta, con admisión de licitadores extraños" (S.T.S. de 9 de Febrero de 1.983).

VI. COSTAS.-Seran impuestas a aquella parte cuyas pretensiones sean totalmente rechazadas (art. 394.1 de la de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito y documentos acompañantes y sus copias, los admita, y a mm por parte en la representación indicada, mandando se entiendan conmigo las ulteriores diligencias, y tenga por deducida DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO SOBRE ACCION DE DIVISIÓN DE COSA COMÚN contra Don ___, se acuerde el emplazamiento de la parte demandada para que en el plazo de veinte días se persone y en su momento conteste, dandole traslado de las copias y siguiendo por sus tramites este procedimiento, dicte Sentencia por la que se ordene la división de los bienes que existen en común entre mi mandante y el demandado Don ___, sacandolos, en su caso, si no llegaren a un acuerdo en cuanto a su adjudicación a uno de ellos, a venta en pública subasta y con admisión de licitadores extraños, y condenando al abono de las costas procesales si se opusiese a la presente demanda.

OTROSi DIGO , puesto que el demandado reside en .............................. , procede y,

SUPLICO AL JUZGADO : se libre exhorto al JUZGADO DEL EXHORTO para que se le de traslado de la demanda, para que conteste a la misma si a su derecho conviniere.

..................... a .......... de ........... de 20.....

Fdo.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas noches. Como anteriormente te indicaba y en contestación a tu concreta pregunta te diré que SI SE PUEDE ALQUILAR siempre que estén de acuerdo todos los propietarios y en lo que atañe a la división de la cosa común es un procedimiento en el que ya es necesario la asistencia de un abogado y de un procurador. Si cobras al mes menos de 1288 euros tienes la posibilidad de solicitar el nombramiento de un abogado y de un procurador del turno de oficio y no tendrías que pagar los honorarios de dichos profesionales. Para ello dirigite al colegio de abogados de tu localidad y allí te informarán de todo lo necesario. Espero haberte orientado y aclarado y si es así, acepta mi respueta pues yo sólo percibiré una bonificación si la aceptas sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precises. Un salúdo
Cliente: escribió hace 5 año.
Quiza no me he explicado bien, mi hijo a heredado de su padre (mi exmarido) la mitad indivisa de un piso. En ese piso vive la que era pareja de mi exmarido. Mi hijo no puede utilizar el piso, ni venderlo ni disponer para nada.La pregunta es si se ejerce la acción de división de cosa común, se puede solicitar en la misma demanda el pago por parte de la persona que vive en el piso de un alquiler, en tanto en cuanto no se adjudiquen uno de los dos copropietarios el piso, se venda o se saque a subasta.O bien mi hijo se ha de quedar sin poder disfrutar de la cosa común, resultando de ese modo perjudicado en mucho ya que es menor de edad y sobre la vivienda hay un prestamo hipotecario.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenos días. Con los datos que ahora aporta le diré que lo siento mucho pero sólo se puede pedir la división de la cosa común, es decir, del piso, pero si la otra parte, es decir, la pareja de su exmarido no quiere alquilar el piso, entonces no se puede hacer nada. La única solución que le queda es la de solicitar la división de la cosa común y se adjudica o bien a una de las partes o bien se vende de o se saca a subasta y se reparte su precio, pero no se puede obligar a la otra parte porque ella tiene una porción sobre ese bien en la que su hijo no puede disponer. Podrían ponerse de acuerdo para alquilar el piso pero no se puede obligar a uno de los condueños a pagar un alquiler en dicho piso. Lo siento, es la realidad legal que existe y la única opción que tienen es acudir al procedimiento de división de la cosa común. Espero ahora haberla aclarado y orientado y si es así, acepte mi respuesta pues es la forma que tengo de percibir ingresos, sin perjuicio de seguir ayudándola en todo lo que necesite. Un salúdo
Cliente: escribió hace 5 año.
Y dado que a mi hijo se le está causando un perjuicio no se puede solicitar en la demanda de division que la pareja de mi exmarido abone una cantidad equivalente a la mitad de un alquiler mientras se tramita la demanda de división y se adjudica a uno de los dos, para evitar de ese modo que mi hijo adeude el pago de la hipoteca, ya que se cubriría con la mitad del alquiler el pago de la mitad de la hipoteca que le corresponde al menor.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenos días. Siento mucho la situación de su hijo pero legalmente no se puede obligar a la otra parte al pago del alquiler, porque la pareja de su exmarido también tiene la mitad de ese piso, es decir, escopropietaria del mismo. Lamentablemente es así, y no cabe otra opción que solicitar la división de la cosa común. Lo único que se podría hacer sería mientras dure el procedimiento de división, renegociar la hipoteca con el banco, pero no se puede obligar a la otra parte a pagar el alquiler de la vivienda. Espero ahora haberte orientado y aclarado y si es así, acepta mi respuesta pues yo sólo recibiré una bonificación si usted acepta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Un salúdo y mucha suerte
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola:

 

Lo que si puede hacer su hijo es requerir el desalojo por no estar de acuerdo en el uso del mismo por el otro copropietario, es decir que como medida cautelar en la demanda de disolución puede pedir que se desaloje o que se pague un precio.

Y esa demanda se puede basar en el enriquecimiento injusto que puede suponer el usufructo de facto sin hablitación legal que lo ampare.

 

Le aconsejo que su hijo interponga demanda de disolución de la cosa común y la medida cautelar de desalojo o pago de un alquiler por el 50 por ciento del usufructo.

 

Si mi solución le parece adecuada le ruego acepte la misma.

 

Somos varios letrados asesorandole y si ud acepta mi respuesta cobraré por mi tiempo.

 

Si acepta le opción de otro letrado será él quien cobre. Ud decide.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenos días nuevamente. Anteriormente ya te he comentado la situación y lo que te propone mi compañero me parece descabellado y además no creo que ningún juez las admita porque no se cumplen los requisitos exigidos por la ley para su adopción, yo sé que sería una solución a la situación de su hijo, pero lamentándolo mucho no son aplicables a su caso por cuanto nada tienen que ver con la finalidad a la que responden y por tanto, el juez no las aplicaría. Es decir, no pueden adoptarse porque no se cumplen los requisitos necesarios para su aplicaciónes, porque aunque se cumpla el primero de los presupuestos, faltaría el esencial del peligro, pues no hay ningún peligro por parte de la otra copropietaria en el uso del inmueble. Además lo de solicitar el desalojo no tiene sentido porque no se puede desalojar a quien es propietario del piso que es la pareja de tu ex, la única solución que queda es la división de la cosa común.
Presupuestos de las medidas cautelares

el fumus boni iuris.

Se exige simultáneamente la existencia de un derecho que debe ser protegido y que esa existencia pueda justificarse sumariamente. Es decir que la ley no exige la certidumbre absoluta de la existencia del derecho que se demanda, sino que basta con la probabilidad o verosimilitud de su existencia. Declarar la certeza de la existencia del derecho es la función de la providencia principal.

La probabilidad o la verosimilitud de un derecho:
También aquí se exige simultáneamente la existencia de un peligro de lesión o frustración del derecho y la justificación de la existencia de tal peligro en forma sumaria. El peligro debe ser objetivo, y no basado en el temor subjetivo del actor, será necesario que se acrediten hechos concretos de los cuales pueda surgir ese peligro o ese riesgo.

El peligro de que este derecho aparente no sea satisfecho: el periculum in mora.
El tribunal tendrá que determinar si la medida cautelar solicitada es idónea, apta y apropiada para enfrentar y desvanecer el peligro y además evaluar si no es excesiva.

La idoneidad de la medida cautelar para conjurar el peligro.
La contracautela.
La contracautela es la caución, la seguridad, la garantía que a su turno debe ofrecer y prestar quien solicita la medida cautelar a los efectos de asegurar al contrario el resarcimiento de los daños y perjuicios que le pudiera ocasionar la medida cautelar si la sentencia definitiva desestima la demanda.


La contracautela no responde por el resultado del juicio, sino por los perjuicios que la medida cautelar haya podido causar. Es una aplicación del principio de igualdad ya que si bien se permite al beneficiario de la medida asegurar su derecho aun no reconocido por el Juez, por otro lado se garantiza a la parte contraria el resarcimiento por los daños y perjuicios que se le pudieran ocasionar en caso de que el derecho no exista.
Por tanto, y lamentándolo mucho, siento decirle que solo tiene la opción de solicitar la división de la cosa común, y no cabe la posibilidad de exigir a la otra parte el pago de ningún alquiler.
Si su hijo cobra al mes menos de 1288 euros tiene derecho a solicitar el nombramiento de un abogado del turno de oficio y consiguientemente no tendría que abonar los honorarios de un abogado. Para ello debe dirigirse al colegio de abogados de su localidad donde le informarán debidamente y donde le explicará que no pueden solicitarse medidas cautelares ni exigir el pago del alquiler. Siento ser tan negativa pero he respondido francamente a su concreta situación. Espero haberla orientado y aclarado y si es a´si, acepte mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Reciba un cordial salúdo

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