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Mariatf19
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Buenos dias Mi pregunta es sobre propiedad horizontal y/o

Pregunta del cliente

Buenos dias:
Mi pregunta es sobre propiedad horizontal y/o urbanismo.
En el 2001 compré una vivienda con un terreno anexo el cual a su vez tiene colindante una
vivienda que posee tres ventanas dentro de mi propiedad.
Estas ventanas se hicieron al construir sobre una edifiación en ruinas anterior, sin los permisos de obra correspondientes en el año 1995.
He llevado el caso a los tribunales pero desde un principio en vez de juzgarse la casa de
1995 que además consta en el catastro como nueva construcción del año 1995,se juzgó como la anterior casa de 1800 que sí conta en el registro de la propiedad,ya que no sido modificado con la nueva construcción .
Gracias XXXXX XXXXX se le han otorgado derechos de servidumbres sobre mi propiedad por prescripción extraordinaria de 40 años en sentencia firme del TSJN EN EL AÑO 2007.
Hemos interpuesto varias denuncias posteriores para que se respeten nuestros derechos
con pruebas del catastro que confirman que la vivienda denunciada es del año 1995 y no de 1800 y han sido sobreseidas o no escuchadas.
Por supuesto hemos tenido que pagar los 8800 euros que costaban los procesos y consentir que esas ventanas sigan invadiendo nuestra intimidad diaria.
¿No podemos hacer nada?¿Podemos volver a denunciar la vivienda nueva ya que ésta no ha sido juzgada?.
Nosotros hasta la última sentencia hemos estado desinformados y pensamos a nuestro psesar que nuestro letrado ha actuado con negligencia.
NECESITAMOS UNA RESPUESTA PUES ESTAMOS SUFRIENDO MUCHO POR ESTO Y NO NOS LLEGAMOS A CEER QUE UNA VIVIENDA QUE NISIQUIERA ESTA REGISTRADA Y SIN PERMISOS DE CONSTRUCCION PUEDA GANAR UN JUICIO ANTE EL TSJN.
Gracias XXXXX XXXXX
UN SALUDO
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola:

 

Si no lo han hecho ya, lo único que se me ocurre que pueden hacer después de las denuncias previas y no escuchadas es plantear queja ante el defensor del pueblo por un deficiente servicio en la administración de justicia

 

Es la via que usa un ciudadano como administrado cuando ante una administración como en su caso la de justicia, considera que se están inculcando sus derechos, en este caso su derecho a una justicia efectiva.

 

Las vias civiles entiendo que Uds ya las han andado todas, por lo que no pongo opiniones al respecto, ya que considero que no podré decirles nada que Uds no sepan en esa línea, después de años de procesos

 

http://www.defensordelpueblo.es/

Cliente: escribió hace 5 año.
Tambien hemos puesto denuncia en el DEFENSOR DEL PUEBLO y no nos ha ayudado
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Imaginaba que lo hubiesen hecho, años de proceso legal dan tiempo para investigar cualquier via.

 

Poco más les puedo decir que Uds no sepan. La justicia no es siempre es justa.

Pero es la justicia que tenemos en este país.

 

Si que pueden denunciar la construcción nueva que no ha sido juzgada.

Y si que pueden poner queja en el colegio del abogado por actuación negligente.

No se que resultados positivos daría cuaqluiera de las dos actuaciones.

Pero una serie de sentencias previas negandoles el derecho no es buen antecedente.

 

Y no tengo mejor solución para su caso, me gustaría poder abrirles algun apuerta de esperanza, pero considero que años de trabajo de compañeros han dado los frutos que hay y que no se pueda hacer más.

Cliente: escribió hace 5 año.
-La negligencia de nuestro defensor al no presentar como prueba en el proceso que la vivienda denunciada en vez de ser rehabilitada como se planteó,era de nueva construcción ,constando como tal en el catastro,fué denunciada en el COLEGIO DE ABOGADOS DE PAMPLONA y que llegó hasta MADRID y se hizo caso omiso.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Plantee un nueva demanda contra la nueva construcción y como tal. Como construccion nueva

Cambie de abogado, y suerte

Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

En contestación a su consulta le informamos que:

1.- Al no haberse aportado el documento del catastro en tiempo y forma (por negligencia tal y como nos transmite del letrado) el juez dictó sentencia teniendo en cuenta el año 1800 a efectos de prescrpipción adquisitiva de derechos...... siendo reurrida la sentencia hasta que ha devenido en firme por el TSJN lo cual le sirve a los propietarios de la vivienda colindante para oponerse a cualquier reclamación posterior ya que hay una sentencia firme que reconoce los hechos:1800 y prescripción adquisitiva.

2.- Respecto a su abogado, usted puede interponer una demanda de responsabilidad civil extracontractual siempre y cuando tenga documentado un reconocimiento por parte del letrado de que no aportó tal documentación en tiempo y forma o que tenga usted documentado el envio de las pruebas en tiempo y forma sin que él los hubiese aportado.... si no tiene forma de probar la negligencia profesional entonces no merece la pena que le demande ya que incurrirá en gastos de contratación de nuevo letrado y procurador.

3.- Respecto a la construcción si esta se ha realizado ilegamente es mejor antes que acudir a via civil o judicial que se lo ponga en conocimiento a la policia local a efectos de que requieran licencias y le sancionen por incumplimiento normativa urbanistica....

Atentamente,

R. Gómez

 

 

 

Si Usted acepta esta respuesta percibié ingresos de just answer si acepta la respuesta de otro abogado percibirá el otro letrado y no yo, Usted decide

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, para mí su problema es que han tomado la vía equivocada y me explico. Ustedes tenían dos vías para hacer valer sus derechos:

 

La primera la vía civil, en la que se juzga si el propietario colindante tenía derecho para tener abiertas las ventanas que dan a su finca; es decir, se plante si tiene una servidumbre de vistas sobre su finca; si esas ventanas han llevado abiertas desde la solera de hace dos siglos, la servidumbre está más que ganada y el juez no tiene otra vía que decidir en favor de su vecino; es que no puede ser de otra manera, creame, pues este señor, por el hecho de reformar su casa o hacer una nueva, en absoluto pierde su derecho que ha adquirido ya.

 

Por tanto, resumiendo, la vía civil usted la tiene cerrada y jamás le van a dar la razón, pues este señor, después de tanto tiempo tiene un derecho que no pierde porque reforme la casa. En esa vía civil, el juez no se puede meter sobre la legalidad de la casa del vecino, pues no es su función y tampoco se puede hay plantear la legalidad de esa casa del vecino.

 

Hasta aquí las malas noticias.

 

Las buenas noticias es que tiene otra vía distinta a la civil; le queda la vía administrativa, a la que puede igualmente recurrir. En la vía administrativa cabe que usted denuncie que este señor ha edificado sin licencia tal y como usted plantea. Para eso, usted antes debe de informarse adecuadamente en el Ayuntamiento de cual es la situación urbanísitica exacta de la casa de su vecino; ante ese ayuntamiento usted puede solicitar una inspección inmediata para que se aclare la situación de la casa; y el Ayuntamiento tiene obligación de realizar esa inspección. Esto inicia un procedimiento que puede acabar con el derribo de la casa del vecino.

 

Por tanto, resumiendo, la vía que ustedes han tomado ha sido la equivocada; no debieron de acudir a la vía civil, sino a la vía administrativa, para la cual, puede que aún estén a tiempo.

 

Incluso si le amenazan a su vecino con la vía administrativa, que puede suponer el derribo de su casa si no tiene los permisos y licencias necesarias, a lo mejor cierra las ventanas, pues prefiera cerrarlas a que le tiren la casa.

 

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, buenas tardes, me dirijo a usted para que vea mi respuesta pues yo creo que le puede clarificar bastante su consulta
Cliente: escribió hace 5 año.

Buenos dias:

Vivimos en un ayuntamiento pequeño y somos 17 habitantes.

La persona propietaria de la vivienda ilegal tiene familiares concejales en el ayuntamiento y tambien abogados.Tienen muchas propiedades en la zona y mucha mas influencia y poder que nosotros.Sabemos que dicha vivienda no tiene los permisos de construcción pues no se presentaron en el juicio y además fué reconocido por la propietaria que solo poseía un permiso para fontaneria y electricidad.

Pero claro se pretendia que se juzgase una rehabilitación,que así fué y no una vivienda nueva como es el caso.

Estamos de acuerdo en que si la casa tenia esas ventanas y nadie les ha reclamado hasta hoy y que llevan 200 años puedan tener derechos sobre mi finca,pero no tenia esas ventanas y no hay ninguna prueba documental que lo contradiga ,lo unico que pudieron presentar en el juicio fué el testimonio de dos antiguos vecinos y amigos de la denunciada para que dijesen en el juicio lo que ellos quisieran para hundirnos.

Actualmente existe un seto de grandes dimensiones aproximadamente a dos metros de sus ventanas, que son tres,dos de habitacion y una de wc que limita la visión de las ventanas,y que fué puesto en su dia por la señora entonces propietaria después de encontrarse con este problema.

No confiamos en que a través del ayuntamiento podamos llegar a buen puerto.Tampoco tenemos representante legal.

Suponemos que podriamos querellarnos contra el ayuntamiento por el perjuicio causado pero no nos atrevemos porque desconfiamos de la justicia y podria hacernos pagar los costes y darle la razón al ayuntamiento.

Creemos que levantando un muro frente a sus ventanas podriamos zanjar esto,pero no lo tenemos claro.

Nos gustaria que fuese tan facil como llamar a la policia y exponerles el caso para que se inicie el proceso en éste ayuntamiento.

¿No ha prescrito el delito urbanistico de esta construcción?

Un saludo.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Sería la mejor opción dadas las circunstancias, querrellarse contra el ayuntamiento.

Cambie por supuesto de abogado.

 

Para prescripciones hay que ver cada escrito, ya que cada demanda, pone el contador a cero.

 

Por favor acepte.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenos días. Entiendo que en su caso, comparto la postura de mi compañero Jaiter, por tanto, lo que ustedes tienen que hacer es iniciar un procedimiento administrativo encaminado a comprobar si el edificio fue realizado o no con licencia y para ello debe dirigirse al ayuntamiento el cual comprobará la situación urbanística del inmueble y determinará si ha habido o no prrescripción del delito. Por ello, hazlo de forma inminente y no dude en preguntar todo lo que precise. Un salúdo

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