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tengo un inquilino en un local de oficinas. firmamos contrato

Pregunta del cliente

tengo un inquilino en un local de oficinas. firmamos contrato el 01 de junio de 2009 a dos años. me debe tres meses, luz, agua,...etc. me ha mandado hace unos dias escrito comunicandome que el 31 de mayo de 2.011 al vcto del contrato extingue el contrato y se marchará. el problema es el cobro de los tres meses más los dos que tiene intención de estar. como puede solventar el problema ??. ademas me consta que el inquilino es insolvente.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Le voy a decir algo que ya sabrá, y es que para reclamarle esa deuda, debé de acudir a los tribunales, con muy pocas posibilidades de cobrar nada si le consta que este señor es insolvente; es una pena,pero así es.

 

 

Pero le voy a dar un consejo práctico y es que usted se anticipe y comuniquelé por burofax que usted da por resuelto el contrato por falta de pago de la renta, en definitiva, por incumplimiento de contrato; no vaya a ser que llegada esa fecha, este señor sienta la tentación de quedarse en el local, pues los hay con mucha cara.

 

Revise muy bien el contrato que tenga firmado, para ver exactamente plazos y demás cláusulas y condiciones. Y tenga cuidado le insisto, no vaya a ser que este señor le haga la jugarreta y con ese escrito quiera ganar el máximo de tiempo posible.

 

Eso sí, si no abandona el local voluntariamente tras dar usted por resuelto el contrato, no le va a quedar más remedio que acudir a los tribunales para que un juez lo dé por efectivamente resuelto ese contrato y le obligue a marcharse del local.

 

Por todo esto, mi consejo es que acuda a un abogado y que inicie ya los pasos para echarlo, pues el tiempo juega en contra de usted; reuna toda la documentación y es mi consejo particular

 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

El mejor consejo a darle con esos antecedentes, es quedar répidamente con él, pedirle las llaves, que le firme un abandono voluntario del piso y olvidarse del asunto.

Justificación; si es insolvente y quiere, no le devuelve las llaves, usted se ve abocado a meter demanda de desalojo, y pasan varios meses hasta que entra en el inmueble con un monton de gastos que no va a cobrar.

 

Recepcione sus llaves, que le firme un documento de abandono y considerese afortunado si le sale bien.

 

Somos varios letrados asesorandole, pudiendo ud escoger, primero si acepta una respuesta y segunda a quien se la acepta, siendo este letrado quien cobre del sitio por su tiempo

Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.
Buenas tardes,

Mi me uno al consejo de lo que le dicen mis otros colegas. Pero quiero añadir que si usted decide demandar a esta persona para reclamarle las rentas, esta persona puede carecer de bienes y empleo, por lo que no le abonará ninguna cantidad. Ahora bien, un procedimiento ejecutivo queda abierto en el tiempo y si esta persona viene a mejor fortuna dentro de "x" tiempo, podrá embargar su nómina u otros bienes que haya adquirido.
Trate de llegar a un acuerdo porque así el desalojo será más útil, pero si decide demandar a esta persona tenga presente esto de que le acabo de informar.

Cualquier otra duda, se la intentaré aclarar,

Saludos cordiales,

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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