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Buenos d as, Mi nombre es David, Mi pareja y yo vamos

Pregunta del cliente

Buenos días,

Mi nombre es David,

Mi pareja y yo vamos a alquilar una vivienda con opción a compra. El promotor nos dice que:

Se nos reconoce el 100% de la opción a compra los dos primeros años

Si pedimos la ayuda al inquilino, la única que tenemos derecho dice que podemos incurrir en una ilegalidad, puesto que se supone que la ayuda va destinada para el alquiler, y nos ha dejado con la duda

En el Instituto Canario de la Vivienda nos decían que no había problema, pero esta consulta con el promotor fue a posteriori, por más que busco no encuentro respuesta.

Me gustaría si podemos o debemos solicitar tal ayuda, sí que cumplimos con los requisitos, pero esto nos ha dejado en la duda.

Saludos.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Letrado escribió hace 5 año.

Buenas tardes:

 

Creo que el promotor que les dijo eso, está acostumbrado solo a vender, y no tiene claro lo que es el alquiler con opción a compra.

 

El alquiler de pisos con opción a compra es un tipo de compraventa que ofrece la posibilidad de adquirir un inmueble después de un tiempo en régimen de alquiler, de forma que los pagos mensuales que se hayan abonado en concepto de alquiler serán descontados del precio de la vivienda en el momento de la compra. Generalmente, en este tipo de contratos, el plazo de alquiler oscila entre 3 y 5 años.

 

La principal ventaja de esta opción para el comprador es que los pagos que se van realizando durante la vida del contrato de arrendamiento no van a un saco roto. Así, el inquilino no pierde el dinero invertido durante el arrendamiento, sino que forma parte del precio final del inmueble.

 

Este tipo de contrato es válido tanto en obra nueva, como en pisos de segunda mano y también en viviendas de Protección Oficial. En el caso de viviendas de Protección Oficial es conveniente consultar la normativa al respecto en la comunidad en la que nos encontremos, ya que en muchas de ellas: Andalucía, Cataluña y Madrid. Se está incentivando esta modalidad de compra venta.

 

El Plan Andaluz de Vivienda por ejemplo, fija una ayuda estatal del 40% del precio del alquiler durante los dos primeros ejercicios, mientras que del segundo al séptimo año existe una ayuda autonómica del 20%. Si pasados siete años el inquilino decide comprar la vivienda, se le computará como pago el 50% de lo abonado hasta entonces.

El contrato en sí es similar a cualquier contrato de arrendamiento. La diferencia estriba en que este incluye una cláusula adicional en la que se fijan las condiciones de la opción de compra: Precio, plazos, cargas, otorgamiento de escritura pública y gastos e impuestos.

Los interesados, por tanto, firman un contrato mixto en el que el arrendador o propietario de la vivienda cede en arrendamiento su propiedad durante un plazo de tiempo estipulado y garantiza al arrendatario o inquilino que podrá adquirirla en los términos que fije el contrato. Llegado el momento de la compra, ambos, arrendador y arrendatario, se comprometen a elevar a escritura pública de compraventa el anterior contrato.

Este tipo de contratos está amparado por la Ley de Arrendamientos Urbanos y el artículos 1.255 del Código Civil, en el que se dice que "Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público".

 

Que la opción de compra sea solo durante 2 años, me parece muy poco plazo, deberían ustedes negociar un periodo de 5 años, incluso más si fuera posible, a menos que prevean que para entonces ya podrán comprar.

 

Pueden ustedes actuar con toda tranquilidad, y solicitar la ayuda, no incurren en ninguna ilegalidad.

 

Si la respuesta le parece adecuada, no olvide ACEPTARLA.

 

Un cordial saludo,

 

Letrado, Abogado
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Cliente: escribió hace 5 año.
Me ha costado llegar hasta un formulario que pudiera escribir como es debido, el de opinión es muy corto.

La opción a compra como decía es de 2 a 5 años, solo que verbalmente hemos acordado ejecutar a los dos para que se nos reconozca el 100%, todavía estamos solo negociando, pero sí, hay hasta cinco años si fuera necesario.

Saludos.

Experto:  Letrado escribió hace 5 año.

Buenas tardes:

 

Siendo porque a ustedes les conviene de esa manera, está bien. Lo decía porque esta forma de adquirir suele realizarse así, buscando precisamente unos pagos menores al inicio, y que este periodo puede y suele ser bastante más largo...

 

El formulario de opinión es solo para dar el grado de satisfacción con la respuesta recibida, "ponerme nota". Si le surge alguna duda más, utilice este formulario que ha usado ahora.

 

Un cordial saludo,

 

 

 

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