Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a RODEMA

RODEMA
RODEMA, Abogada
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 51
Experiencia:  civil, penal, bancario
55497979
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
RODEMA está en línea ahora

bUENos d as , LE EXPLICO MI caso para ver que conSEJO ME DAN

Pregunta del cliente

bUENos días , LE EXPLICO MI caso para ver que conSEJO ME DAN : mi madre tienE VIVIENda en PROPIEDAD ; mi mujer y yo QUEREMOS COMPRARLA derribARLA Y CONstruir unA VIVIENda nUEVA . VIVIMOS EN extremadura la vivienDA TIENe un VALOR CATASTRAL DE 33400 EUROS Y POR LA ZONa en LA QUE ESTÁ SITUADA LE DAN un VALOR FISCAL DE 142.000 EUROS. SOY HIJO ÚNico tenGO RECONocida inCAPACIDAD PERMANenTE ABsoluta y MINusvalía del 49 % por junTA DE EXTREMADURA. No sería mi primera vivienDA. QUISIERA SABer fiscalmenTE CUANto tenDRÍAMOS QUE PAGAR EL MATRIMONio y los impuestos que pagarÍa mi madre.

MUCHAS GRACIAS

JOSE (CACERES)
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.
Buenos días.

En contestación a su pregunta le voy a detallar los impuestos que tendrían que pagar usted y su mujer por un lado como compradores y su madre por otro como vendedora.


- Su madre, como vendedora:


- "La plusvalía" o Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana:

Es un impuesto municipal que se paga cada vez que hay una transmisión de la vivienda (venta) por la diferencia de valor desde la anterior venta hasta el momento actual.

El ayuntamiento entiende que al comprar, uno se aprovecha de una vivienda que ha subido de valor derivado de la mejora de los servicios, infraestructuras y condiciones municipales.


La diferencia de valor desde la anterior venta (si es que existe) y la actual, se corrige en base a los años completos transcurridos y sobre eso se aplica un porcentaje que varia según el ayuntamiento. Los valores los asigna el ayuntamiento, aquí no influye cuánto hayamos pagado.


Este impuesto se pagará al Al ayuntamiento en el que está situado el terreno donde está la casa si el mismo ha subido de valor, por lo que debe preguntar en su ayuntamiento cual sería el porcentaje que se aplicaría.


El plazo de pago es de 30 días naturales desde la fecha de la escritura.


Cuando su madre haga la declaración de la renta, tendrá que declarar la diferencia entre el valor por el que lo compró y el de venta, en el apartado de ganancias patrimoniales del irpf.


- Los gastos u honorarios por la intervención del Notario como fedatario público para que el documento sea una escritura pública y se pueda inscribir en el registro:

Su madre solo tendría que pagar los honorarios de Notario respecto a la matriz (original) de la escritura de la compraventa. Se paga en el momento de realizar la escritura de compraventa.

Su importe es un porcentaje que se calcula en función del valor de la compraventa según esta tabla:

Teniendo en cuenta el valor de la vivienda el coste es:
Si valor inferior a 6.010,12 euros: 90,15 euros.
Por el exceso entre 6.010,13 euros y 30.050,61 euros: 0,45 %.
Por el exceso entre 30.050,61 euros y 60.101,21 euros: 0,15 %.
Por el exceso entre 60.101,22 euros y 150.253,03 euros: 0,1 %.
Por el exceso entre 150.253,03 euros y 601.012,10 euros: 0,05 %



- Usted y su mujer como compradores: tienen que pagar los siguientes impuestos.


- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales:

Este impuesto grava las ventas de inmuebles ( y cualquier otra forma de transmitir la propiedad) y su tipo en Extremadura consiste en aplicar el porcentaje del 6% sobre el importe escriturado del valor de la compraventa.

Deberán pagarlo a Hacienda en el momento de la compraventa.


- Los gastos de Notario que corresponden al comprador:

A ustedes como compradores les corresponde pagar los honorarios del Notario respecto a las primeras y ulteriores copias, a no ser que pongan por escrito que se hacen cargo de todos los gastos de Notario incluso de la matriz (que en principio pagaría la vendedora).
El porcentaje que cobrará el Notario depende del valor escriturado en función de la tabla que le expuse más arriba.


- Los gastos del Registro de la Propiedad:

El comprador paga los honorarios por la intervención del Registrador que comprueba la legalidad del documento y lo inscribe en el Registro de la Propiedad. Estos gastos se los tienen que abonar al Registrador de la Propiedad en el momento de la inscripción de la escritura en el Registro.

La cantidad a pagar por este concepto es la siguiente:

- por cada asiento de presentación, 6,01 euros.

- un porcentaje en base al importe escriturado de la compraventa:

Por el exceso entre 6.010,13 euros y 30.050,61 euros: 0,175 %.
Por el exceso entre 30.050,61 euros y 60.101,21 euros: 0,125 %.
Pel exceso entre 60.101,22 euros y 150.253,03 euros: 0,075 %.
Por el exceso entre 150.253,03 euros y 601.012,10 euros: 0,03 %.

Los aranceles de los Registradores de la Propiedad se reducen en un 5 por 100 en el caso de compraventa de viviendas.

En todo caso, el arancel global aplicable regulado en este apartado no podrá superar los 2.181,67 euros.


- Los Gastos del Gestor:

Si usted requiere los servicios de un gestor administrativo para que realice las gestiones de liquidaciones de gastos e impuestos en los plazos legales para asegurar que se llevan a cabo correctamente.

 

 

Como se trata de profesionales libres su tarifa no está regulada y puede variar de unas zonas a otras y sus honorarios llevan IVA.


Lo normal es que estos gastos sean de cuenta del comprador y a veces es normal

que se adelante una provisión de fondos sobre la que nos liquidará con los justificantes de los pagos.

Por último decirle que las compras de piso no se declaran en la declaración de renta.


Este es el régimen fiscal que se aplica a una compraventa de vivienda de segunda mano en la Comunidad Autónoma de Extremadura.

 

Experto:  RODEMA escribió hace 5 año.
hola
cara a los impuestos creo que le convendria mas que su madre le hiciera una donacion de la vivienda que una compra ya que dice que es hijo unico. ya que no pagaria el impuesto de transamisiones y pagaria o no el impuesto de donaciones todo va a depender de su comunidad autonoma ejemplo en la comunidad valenciana para el calculo de la donacion lo normal es que cojan el valor catastral y el notario lo incremente en unos porcentajes y si la donacion es inferior a 40000 estara exento tendra que presentar el impreso pero no tendra que pagar nada por donaciones , si la cuantia de la donacion fuera mayor solo pagaria por lo que se pasara de 40000€ con una reduccion del 99% es decir solo pagaria 1% del exceso de 40000€ y evidentemente esto es mucho mas ventajoso que tener que pagar el 7% del impuesto de trasmisiones sobre la totalidad del valor del bien.

esta claro que si su madre hace donacion es solo a usted no ha su mujer sino todo lo que le he contado variaria

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal