Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a jaiter

jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 383
Experiencia:  licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, con cinco años de preparación de oposiciones a jueces
57654158
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
jaiter está en línea ahora

tengo un proble hace unos meses que pusimos mi piso en venta

Pregunta del cliente

tengo un proble hace unos meses que pusimos mi piso en venta un amigo de mi marido dijo que lo compraba y que si podiamos hacerle el favor mientras que nos venia un papel para poder vender de alquilarle el piso mi marido dijo que si y ahora tenemos el problkema el le pidio dos meses por adelantado y una fianza de 200 euros resulta que ahora no quiere comprar el piso y se a comprado otro en el que esta viviedo ya pero no me quiere dar las llaves del mio que puedo hacer el dicie que le demos la fianza de 200 euros pero el ha dejado sin pagar el recibo de la comunidad mas los recibos de luz agua y gas que devo de hacer yo estoy por cambiar la cerradura directamente y que sea loque dios quiera que debo de hacer gracias XXXXX XXXXX
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola

 

Su situación es muy mala legalmente, porque no tiene contrato de alquiler y él puede alegar alquiler a titulo gratuíto, y si no le da las llaves Ud no puede ntrar en ese inmueble y mucho menos cambiar las cerrraduras porque podrían ser denunciados por allanamiento de morada.

 

Conseguir la posesión del bien por el juzgado, en un juicio por desalojo, les costará mucho tiempo y dinero

 

 

Yo les recomiendo aceptar el chantaje pagar y recobrar las llaves y la posesión, previo de un documento de abandono del inmueble voluntariamente.

 

Se que es un chantaje pero el error fue alquilar a la persona equivocada y sin garantías legales.

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, por lo que usted comenta, parece que este señor ha abandonado el piso y parece que no habría mayor problema si usted cambia las llaves; pero ándese con mucho cuidado. Pues por lo que usted comenta, ese señor parece de poco fiar.

 

El problema que puede usted tener es que este señor encima le denuncie por coacciones, afirmando que no había abandonado el piso y que usted le ha cambiado la llave para obligarle a irse, cuando el no quería. Yo, si quiere la verdad, antes de cambiar la llave, me cercioraría de que en verdad se ha ido para evitar males mayores, y evitar que le denuncie por coacciones. Si me apura, incluso iría a un notario y que ese notario se presente en el piso para que levante acta del estado del piso, y acreditar por medio de ese acta que el piso está deshabitado, y así evitar que si le denuncia su palabra sea contra la suya; esto último del notario, lo haría para guardarme bien las espaldas y evitar problemas de índole legal, pues como le digo ese señor parece de poco fiar; el coste del acta notarial puede rondar los 100 / 120 euros, pero en todo caso, va a depender de lo extensa que sea (a más folios, más cobra el notario)

 

Si este señor ha abandonado el piso, automáticamente perderá la posesión, y su cónyuge como propietario, la recupera automáticamente. Pero si ha abandonado el piso, no se puede hablar de allanamiento de morada, como le dice mi compañero, ni de coacciones como le digo yo. Pero, en todo caso, esto es una cuestión de prueba y por eso le comento la posibilidad del acta notarial.

 

En cuanto a devolverle la fianza, si ese señor ha dejado de pagar unos gastos que ustedes han pactado que debería de abonar él, indudablemente, no tienen por qué devolvérsela; y no creo que reclame los 200 euros de la fianza vía judicial pues no le va a compensar; y si la reclama, ustedes podrán oponer que debía esos gastos. Eso sí, haga cuentas y sume los gastos que le ha dejado de abonar, y si hay alguna diferencia a su favor, póngase en contacto con él para entregarle la diferencia que quede a favor de ese señor; y si le hace esa devolución, por la cantidad que sea, que le firme un recibo de devolución de parte de la fianza, en el que conste que no se devuelve el resto por motivo de los gastos pendientes que usted reseña.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.
Como ve somos dos expertos comentandole exactamente lo mismo, su situación es muy precaria y lo más recomendable es perder algo de dinero que complicar legalmante una situación donde su punto de partida es muy malo.
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Perdón, pero si se lee detenidamente ambas respuestas, en mi humilde opinión yo creo que NO estamos diciendo ambos lo mismo.
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola muy buenas tardes, no sé si se le aclararon sus dudas; si tiene alguna duda más; mi preocupación es sincera, pues independientemente de que acepten o no mi respuestas, siempre me preocupa el haber resuelto las dudas que ustedes plantean y que me preocupo de responder.

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal