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C. G. Reverter
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HOLA HE LEIDO EN LA DISPOSICION TERCERA CONTRATOS CELEBRADOS

Pregunta del cliente

HOLA HE LEIDO EN LA DISPOSICION TERCERA CONTRATOS CELEBRADOS ANTES DEL 9DE MAYO DE 1985 PODRAN TRASPASAR EL LOCAL CON LO PREVISTO EN EL ARTICULO 32 EN NUESTRO CASO SE HAN PRODUCIDO DOS TRASMISIONES UNA POR CESION OTRA POR TRASPASO CABEN MAS TRASMISIONES GRACIAS
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  C. G. Reverter escribió hace 5 año.

Hoia

 

Respecto a la respuesta que le di con anterioridad era referente a la cesión de viviendas.

Si se refiere dos o más transmisiones deberá cumplir con los requisitos del artículo 32 de las Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964

 

Serán requisitos necesarios para la existencia legal del traspaso los siguientes:

  1. Que el arrendatario lleve legalmente establecido, precisamente en el local objeto del mismo, y explotándolo ininterrumpidamente, el tiempo mínimo de un año.

  2. Que el adquirente contraiga la obligación de permanecer en el local, sin traspasarlo, el plazo mínimo de otro año, y destinarlo durante este tiempo por lo menos, a negocio de la misma clase al que venía ejerciendo el arrendatario.

  3. La fijación de un precio cierto por el traspaso.

  4. Que el arrendatario notifique fehacientemente al arrendador o, en su defecto, a su apoderado, administrador y, en último término, al que materialmente cobre la renta, su decisión de traspasar y el precio convenido.

  5. Otorgarse el traspaso por escritura pública, en la cual deberá consignarse, bajo la responsabilidad del arrendatario, haber cumplido el requisito anterior y la cantidad por la que se ofreció el traspaso al arrendador.

  6. Que dentro de los ocho días siguientes al otorgamiento de la escritura, el arrendatario notifique de modo fehaciente al arrendador o, en su defecto, a las personas que menciona el apartado 4, la realización del traspaso, el precio percibido, el nombre y domicilio del adquirente y que este ha contraído la obligación establecida en el apartado 2.

Cumplidos los requisitos anteriores el adquirente por traspaso, transcurrido un año desde la fecha del otorgamiento de la escritura, estará facultado para sucesivos traspasos.

 

Por favor, si la respuesta le ha sido de ayuda no olvide ACEPTARLA, de esta forma recibiré una bonificación por mi tiempo, estando a su disposición para aclarar cualquier duda que le surja en relación al tema tratado. Un saludo

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Cliente: escribió hace 5 año.
NECESITO SABER EN NUESTRO CASO SI HA HABIDO UNA CESION YUN TRASPASO CABEN MAS SUBROGACIONES GRACIAS
Experto:  C. G. Reverter escribió hace 5 año.

Hola de nuevo

Verá la ley de 1964 cuando habla de traspaso de local de negocio se refiere a la cesión de local mediando precio entre el arrendatario y una tercera persona, subrogándose esta última en los derechos y obligaciones del arrendatario. Dicho esto si pregunta si caben dos o mas traspasos, la respuesta es afirmativa debiendo cumplir el adquirente, es decir, la persona que se subroga con los requistos que vienen establecidos en el artículo 32 de la Ley, por lo que no habría objeción alguna a que el local se siguiese traspasando.

 

Espèro haberle aclarado la duda. Un saludo

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