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De momento tengo una propiedad super hipotecada con problemas

Pregunta del cliente

De momento tengo una propiedad super hipotecada con problemas tanto con el Banco como con la Comunidad en los pagos . Estoy intentando mejorar mi situación para arreglarlo con el banco primeramente y luego con la comunidad , pero ésta se ha puesto a querer reclamarme los mil euros que ya debo via judicial amenazandome con el embargo . Partiendo de la idea de que ellos no pueden embargar porque antes está el banco, (se tendrian que poner en la cola), necesitaria saber qué tipo de demanda o denuncia tendria que tramitar contra la comunidad si además se ponen a darme problemas con el acceder a las piscinas de la propiedad . Sé que es ILEGAL que una Comunidad prohiba a un propietario a poder seguir usando las piscinas aunque haya pagos atrasados a la cuota de la comunidad .
Yo necesito alquilar esa vivienda ahora en estos meses de verano y después para que me ayude a intentar solucionar mi situación económica tanto con el Banco como con la Comunidad pero para ello necesito tener la posibilidad de no tener problemas con poder acceder a las piscinas ya que es muy solicitado por los posibles inquilinos que vaya encontrando . El año pasado me dierón problemas en este asunto y llegué a un acuerdo económico con ellos pero luego no pude seguir respondiendo por falta de ingresos . Ahora parece ser que mi problema de pagos en las cuotas comunitarias lo han delegado via judicial pero antes tengo que arreglarlo con el banco que en junio voy hacer un año que por falta de ingresos no he podido responder a la hipoteca .

Necesitaria saber si por parte de ustedes me podrian ayudar a solventar este problema que tengo con la Comunidad en lo referente a tener que denunciarles si me ocasionan problemas con el acceder a las piscinas independientemente al problema que tengo de hacer frente a los pagos de las cuotas debidas y que quiero empezar a pagar pero antes está el Banco . Necesito conocer qué tipo de demanda o denuncia tendria que interponer contra la comunidad en ete sentido y en base a qué artículo , normativa o ley puedo fundamentarme ya que esa información exácta es la que me falta . Gracias .
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

Hola.

 

Tiene Ud razón en el que la comunidad no puede prohibirle ni a Ud ni al inquilino el uso de elementos comubes por esa demora, pero no tiene razón cuando dice que no pueden embargarle por la prioridad en la prelación de créditos. Me explico.

 

Respecto de la Comunidad, no pueden prohibir de ninguna manera que Ud o su inquilino usen elementos comunes, la única sanción que recoge la ley de división horizontal es que ud, si bien puede acudir a las Juntas es que carece de derecho de voto.

 

Si a Ud se le prohibe o amenaza con prohibir, o se le cambian cerraduras y no se le dan copias, o cualquier otra vía de coacción para impedirle el disfrute de esos elementos comunes, puede demandar a la comunidad.

 

Le recomiendo que envíe un burofax al presidente advirtiendole de que conoce sus derechos y obligaciones y que tomará las medidas legales oportunas si por acción u omisión se pretende limitar a Ud ó a su inquilino el acceso a los elementos comunes.

 

Con independencia de ésto, puede denunciar penalmente en comisaria a toda persona física que le prohiba o intente prohibir el acceso a los elementos comunes, por coacciones.

 

 

Respecto del banco la comunidad puede solicitar el embargo, e incluso la ejecución, si bien es cierto que quien primero cobraría sería el banco, pero ellos pueden perfectamente iniciar esa demanda´, y llegar incluso a la ejecución.

 

 

A partir de aqui son muchos los acuerdos a los que ud puede llegar, como pòr ejemplo que el inqulino pague dirctamente a la comunidad durante los meses necesarios para cubrir la deuda, o similar, pero este asunto ya es cuestíon de que ud lo negocie sobre la base de Ud conoce lo que ellos pueden o no hacer.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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