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Mariatf19
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Hola, tengo un amigo que le ofrecen una VPO en Madrid, pero

Pregunta del cliente

Hola, tengo un amigo que le ofrecen una VPO en Madrid, pero claro le piden mas dinero que el precio de venta oficial.

¿qué le puede pasar a él y al vendedor si les pillan?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes. En contestación a tu concreta pregunta te diré que las viviendas de protección oficial tienen un precio tasado y marcado y por tanto, no pueden venderse por otro precio, están sujetas a un régimen específico por ello gozan de los beneficios que la ley determina y están sujetos a las restricciones que la misma establecen. No existe en la legislación específica para las VPO nada que impida que estas viviendas puedan venderse por una cantidad de dinero superior a la tasada, eso dependerá del acuerdo alcanzado entre las partes. En esta materia existe un vacío legal respecto a las consecuencias de dicha venta, siendo la jurisprudencia la que ha mantenido diversas posturas en esta materia.

Inicialmente, el Tribunal Supremo vino a afirmar la plena validez del contrato de compraventa desde el punto de vista civil, incluida la cláusula relativa al precio en la que se estipula un precio de venta superior al legalmente establecido. Consideraba el Tribunal Supremo que la infracción de las disposiciones que establecían un precio máximo de venta en el caso de viviendas de protección oficial, producía efectos exclusivamente en el ámbito administrativo pero no en el ámbito civil.

La consecuencia práctica de esta tesis era que el contrato de compraventa resultaba válido en los términos pactados y obligaba a ambas partes en todos sus elementos, incluido el sobreprecio pactado. La infracción de la norma legal relativa al precio máximo de venta producía efectos en la esfera administrativa, consistentes en la imposición de multas, descalificación de la vivienda como vivienda de protección oficial y la obligación de devolver las cantidades percibidas indebidamente como sobreprecio.

En sentencias posteriores, el Tribunal Supremo sostuvo la nulidad parcial del contrato de compraventa. Según esta tesis el contrato de compraventa era válido, pero no así la cláusula contractual relativa al precio en la que se establecía un precio de venta superior al legalmente permitido, que era nula. La nulidad parcial del contrato implicaba que el precio de venta superior al legalmente permitido quedaba sustituido automáticamente por el precio establecido por la Ley, sin perjuicio de las sanciones administrativas que fueran procedentes. Esta tesis se fundamentaba en que la determinación del precio en este tipo de compraventas queda fuera del principio de autonomía de la voluntad, habida cuenta de que el precio viene establecido de forma imperativa por ley. Se trataría, en consecuencia, de contratos normados en cuanto a uno de sus elementos esenciales como es el precio.

La consecuencia práctica de esta segunda tesis era la producción de dos efectos jurídicos diferentes: a) en la esfera civil, el precio pactado superior al permitido quedaba sustituido por el precio establecido por Ley, de manera que el vendedor únicamente podía exigir el pago del precio establecido por Ley y no el acordado con el comprador; b) en la esfera administrativa, se impondrían las sanciones que establece la Ley para tales casos.

En la actualidad, las últimas sentencias del Tribunal Supremo parecen volver a la tesis inicial de la validez del contrato de compraventa, sin perjuicio de la imposición de las sanciones previstas por las normas administrativas en los términos expuestos anteriormente.
Por tanto, en contestación a tu concreta preguntaa EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y LA VENTA POR TANTO, POR REGLA GENERAL SON VÁLIDOS. Si resulta que al final se investiga y se descubre dicha venta, tu amigo no debería preocuparse, sino que simplemente se le impondrían a ambas partes una sanción en el ámbito administrativo que varía en función de las circunstancias pero que en todo caso, tu amigo adquiriría la propiedad de dicha vivienda. Espero haberte orientado y aclarado y si es así, acepta mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precises. Un salúdo
Cliente: escribió hace 5 año.

Hola,

 

Pero si en el contrato pone una cantidad y el resto se paga aparte.

 

 

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes. El precio que se fija en el contrato de compraventa es el precio que se tendría en cuenta, es decir, que a efectos de prueba, lo que vale es la cantidad que viene reflejada en el contrato y sería además la que serviría de referencia a efectos de los impuestos que hay que pagar. Si el resto de esa cantidad se paga de forma extraoficial, hablando comúmente, en dinero negro, entonces no habría problema ninguno, pues si el pago se hace en mano, no habría prueba de que realmente ha existido. Por tanto, lo importante es que el resto del pago se realice sin que quede constancia del mismo, por tanto, que lo hagan sinque se pueda probar que realmente se ha realizado, en ese caso, no habría problema porque el precio fijado sería el que figura en el contrato de compraventa que me imagino que sería el que es el precio tasado oficialmente. Espero ahora haberte orientado y aclarado y si es así, acepta mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precises. Un salúdo
Cliente: escribió hace 5 año.

Hola,

 

Y si se descubre lo del dinero negro.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes nuevamente. Si se descubre lo del dinero negro, que realmente sería muy complicado que se descubriera si se realizan las cosas de forma que no se deje rastro, sino que simplemente se le impodría imponer una sanción económica a cada una de las partes. Realmente es muy díficil que se pueda probar que ha habido el pago mediante dinero en negro, por tanto, lo que teneis que hacer es que ese dinero no ingrese en el banco para evitar tener que dejar rastro y además que no se realice por ningún medio que permita que se conozca de su existencia. Por experiencia es muy díficil probar que el dinero se paga en negro, por tanto, realizar las cosas de forma sigilosa, y en principio no debería tener ningún tipo de problema. Realmente no debería realizarse el contrato por mayor precio pero no hay ninguna disposición legal que lo impida y si se descubre que es mayor el precio, se impone una sanción pero no se declara nulo el contrato. Espero haberte orientado y aclarado, y si es así, acepta mi respueta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precises. Un salúdo
Cliente: escribió hace 5 año.

Hola,

 

Por cierto, otra pregunta sino te importa. Otro amigo tiene un abogado que le ha realizado una faena, además tiene información en su poder que podría inculparle. ¿puede prescindir de sus servicios? ¿está obligado a entregar toda la documentación?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes nuevamente. En contestación a esta otra pregunta te diré que puedes prescindir de los abogados de libre designación siempre que no estés contento con su actuación, simplemente se lo comunicas y le abonas sus honorarios, es un derecho que uno tiene. Respeto a lo de la documentación, si ese abogado ha obrado de forma sospechosa debería poner una queja en el colegio de abogados a donde pertenezca e informar de esa situación entregando la docuemntación. Mi consejo es que no le entregue la documentación hasta que el abogado le requiera, y que en todo caso, haga una copia legal de dicha documentación a efectos de tener algún tipo de prueba por si al final la necesita. Es decir en principio no tiene porque darle esa documentación hasta que se la exiga de forma legal y si además no es de su pertenencia porque si lo es, no tiene obligación de entregarsela. Espero ahora haberte orientado y aclarado y si es así, acepta mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precises. Un salúdo
Cliente: escribió hace 5 año.

Hola,

 

Puede utilizar esa documentación contra mi amigo?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes nuevamente. Es que yo no sé cual es el asunto realmente pero si él era su abogado existe una obligación de guardar secreto por parte del mismo y por tanto, no puede violar su deber de confindencialidad. Si mi gestión te ha sido útil desde un principio espero que aceptes mi respuesta pues yo sólor recibiré una bonificación si me aceptas. Un salúdo
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Cliente: escribió hace 5 año.

Gracias

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes nuevamente. Muchas gracias a tí y no dudes en preguntar cualquier duda que puedas tener. Un salúdo

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