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Usufructuario y nudo propietario firman juntos un contrato

Pregunta del cliente

Usufructuario y nudo propietario firman juntos un contrato de arrendamiento.El inquilino deja de pagar.¿Puede el nudo propietario interponer sólo la demanda de desahucio?
Miles gracias!!
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Letrado escribió hace 5 año.

Buenas tardes:

 

Si, si puede hacerlo en su calidad de propietario, y de contratante del arrendamiento. El hecho de que promueva el desahucio por impago, no va en contra de los intereses del usufructuario, al contrario, puesto que le libera de un moroso, lo que permitirá alquilar de nuevo, en favor del usufructuario.

 

 

Si la respuesta le parece adecuada, no olvide ACEPTARLA.

 

Un cordial saludo,

 

Letrado, Abogado
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Cliente: escribió hace 5 año.
Por favor me puede razonar la respuesta conforme a la legislación vigente:Gracias
Cliente: escribió hace 5 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta incompleta..
La respuesta no indica el spoporte legislativo, falta el razonamiento conforme a la legislacion vigente
Experto:  Letrado escribió hace 5 año.

Buenas tardes:

 

El arrendamiento es la cesión del uso o goce de algo, mediante un precio. (art. 1542 y siguietes del Código Civil).

 

El usufructo es un derecho real limitado a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia art. 467 del Código Civil).

 

La cesión corresponde al propietario, pero los frutos que da la cosa corresponden al usufructuario. Cuando la propiedad está intervenida por un usufructo, el propietario puede alquilarla, pero el fruto, en este caso la renta que proporciona el alquiler, es del usufructuario.

 

El usufructuario solo puede disfrutar de la cosa usándola directamente él, o recibiendo los frutos que ella da.

 

Al alquilar juntos, el usufructuario opta por recibir los frutos (la renta), si el inquilino no paga, el usufructuario ni disfruta la cosa, ni cobra sus frutos.

 

 

Si la respuesta le parece adecuada, no olvide ACEPTARLA.

 

Un cordial saludo,

 

Cliente: escribió hace 5 año.
En que se basa la legitimacion activa del nudo propietario?
Un cordial saludo
Experto:  Letrado escribió hace 5 año.

Buenas tardes:

 

En su capacidad de disposición de la cosa que es de su propiedad. La única limitación que tiene es la de no estorbar el usufructo, y no lo estorba, es más, lo que hace es facilitar el disfrute pacífico por parte del usufructuario. Además, es parte contratante en el contrato de arrendamiento.

 

Si el inquilino no paga, el usufructuario no disfruta su usufructo; al desahuciarlo, permite que sea sustituido por otro inquilino, que si le dé frutos al usufructuario.

 

Si la respuesta le parece adecuada, no olvide ACEPTARLA.

 

Un cordial saludo,

 

 

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