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Mi abuelo compro una casa hace 80 a os,murio sin hacer testamento,la

Pregunta del cliente

Mi abuelo compro una casa hace 80 años,murio sin hacer testamento,la casa la compro el cuando estaba soltero,estaba a su nombre,mi padre su unico hijo tambien murio y mi madre tambien.En la casa nacimos todos mis hermanos y yo.En la casa vive mi hermano el unico que esta soltero ,nadie le hemos pedido ni renta ni nada parecido,lo unico que yo le he dicho es que para que nadie le diga nada es que mantenga la casa como la dejo mi madre al morir,que la tenia impecable,limpia y bien pimtada.La verdad es que esta totalmente abandonada,aunque esta no es la cuestion.Mi pregunta es que si no ponemos los papeles en regla,o sea,la casa al nombre de todos los hermanos podriamos perderla?,y podria darse el caso de que mi hermano se quedara con ella porque paga la contribucion ,que es lo unico que paga?A mi hermano nadie se atreve a decirle nada porque es muy raro,yo mas de una vez le dicho que hay que poner al nombre de todos por si acaso.Es tan desconfiado que cambio la cerradura y no tenemos llave ningun hermano,yo se la e pedido barias veces y no me dice nada ni me la da,teniendo el la llave de mi casa,Respondan por favor,gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Letrado escribió hace 5 año.

Buenas tardes:

 

En efecto, lo que deben hacer ustedes es la declaración de herederos de sus padres, el consiguiente reparto, y por tanto su inscripción en el Registro de la propiedad a nombre de todos los hermanos por partes iguales. Esa casa en concreto, es herencia de su padre, no es ganancial con su madre, solo era de su padre. Supongo que su padre también falleció sin dejar testamento.

 

Como respuesta directa a su pregunta, debo decirle que si pueden perderla. Con el transcurso del tiempo, de veinte años en los que su hermano vive allí sin pagarles nada a ustedes, y pagando él solo los impuestos y gastos correspondientes, como la contribución, el agua, la luz, etc., su hermano puede hacerse con la propiedad exclusiva de la casa mediante la usucapión, que es una figura jurídica que permite adquirir así la propiedad. Sus medios de prueba de que ustedes se la cedieron, son precisamente que nunca pagó nada por ocuparla, y que la consideró siempre suya, cedida a él, como demuestra el hecho de que solo él pagó la contribución, solo él la ocupa y mantiene, y nadie se la ha reclamado en firme. En fín, que es solo de su hermano soltero, al cabo de veinte años. Y créame, que veinte años pasan más rápido de lo que uno se cree.

 

 

Si la respuesta le parece adecuada, no olvide ACEPTARLA.

 

Un cordial saludo,

 

Experto:  RODEMA escribió hace 5 año.
documentacion que va a necesitar tener para hacer las declaraciones de herederos:
por que tendran que remontarse sino se hizo en su momento la herencia de su abuelo.

asi que necesitan certificados de defuncion de sus abuelos y de sus padres,
certificado de ultimas voluntades de los fallecidosy el certificado de seguros (es el mismo impreso)
actas de nacimiento de usted y sus hermanos y de su padre
certificado de matrimonio de sus abuelos y de tus padres
la escritura de la casa, si hubiera mas bienes ej dinero en banco certificado del saldo que habia a fecha del fallecimiento. lo mismo ocurre con las deudas si tenian hay que pedir certificados de cuanto se debia a fecha de fallecimiento ej hipoteca prestamos
fotocoipia de los dni de todos.
cunado reuna todo hable con el resto de sus hermanos para acudir a la notaria si es preciso que el notario mande un requeremiento para que acuda su hermano que ocupa la casa.
Experto:  Letrado escribió hace 5 año.

Buenos días:

 

La declaración de herederos, y el reparto de la herencia, se deben hacer con todos los hermanos presentes, pero si uno o varios no quisieran presentarse por cualquier motivo, entonces tambien se puede y debe hacer en su ausencia. De forma que si su hermano soltero no quiere participar por las buenas, les dará a ustedes lo mismo, porque se hará igualmente pese a su oposición. De hecho, es posible que lo haga solamente uno de los afectados, y obligaría a los demás.

 

Por otra parte, y para romper la presunción de que le han cedido ustedes la vivienda a él solo, y así romper el plazo de la usucapión, es conveniente que le remitan una carta certificada, dirigida a él por un notario, instándole a participar en la declaración de herederos y reparto de la herencia. Todo ello antes de que él la solicite como propiedad, o transcurran los 20 años de rigor.

 

 

Si la respuesta le parece adecuada, no olvide ACEPTARLA.

 

Un cordial saludo,

 

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