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Abogado3044
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Hace 3 a os venidmos una casa construida en 1948 (la compramos

Pregunta del cliente

Hace 3 años venidmos una casa construida en 1948 (la compramos ya de 2º mano) y ahora el comprador nos reclama porque se ha desprendido el techo de escayola y las vigas (troncos de madera) están en mal estado por el tiempo y las filtraciones. l pago fue aplazado, le faltan 6 para terminar, y quiere que se las conminemos para hacer frente a los gastos de reparación porque dice que al no informarle del mal estado, puede ser incumplimiento grave de contrato.Tiene razón? Gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola:

 

El plazo para reclamar vicios ocultos al amparao del código civil es de seis meses, con lo cual Uds no tienen ninguna obligación de indemnizar nada.

 

Si él no paga, es un incumplimiento grave de contarto, y les recomiendo que le demanden llegado el caso.

 

Él podrá consiganar en el juzgado las cantidades pendientes hasta que el juez resuelva el juicio por los defectos, pero entiendo que no se le dará en ningún caso la razón por el plazo de tiempo.

 

Conclusión: Estimo que no tiene razón y que si Ud no cobra le demande judicialmente.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Articulo código civil que marca el plazo

 

Artículo 1472.

Las acciones que nacen de los tres artículos anteriores prescribirán a los seis meses, contados desde el día de la entrega.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas noches. La acción de responsabilidad por vicios ocultos ya ha prescrito pero lo que habría que saber es si se realizó alguna reforma en la casa que afecte a eses elemntos de los que usted habla prque si se realizó alguna reforma si podría haber una responsabilidad por su parte, ya que la ley de ordenación de la edificación contempla una responsabilidad durante unos plazos que varían en función de cuales sean los elementos de la vivienda que resultaran afectados, por ello, en principio habría que saber si realmente se han realizado obras en la casa antes de venderla, porque puede haber responsabilidades que depurar. No dude en preguntar cualquier otra cuestión, y reciba un cordial salúdo
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Estimado cliente, ud sólo debe responder ante su comprador por vicios ocultos al amparo del código civil.

Ruego a la experto Maria que nos indique las habilitaciones legales que tendría el comprador para poder exigir responsabilidades civiles al vendedor, como es preceptivo en derecho, avalar opiniones con artículos normativos.

 

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas noches. Si ha habido reformas en la vivienda que ahora han afectado a determinados elementos de la misma, puede haber responsabilidades por parte de determinados agentes de la edificación, solo hay que consultar la ley pues es muy clara al respecto, es una opción que cabría en su caso, pero todo depende de si se han realizado o no obras, porque si no se han realizado, la acción de responsabilidad por evicción ha prescrito y el comprador nada tend´ria que reclamarle. No dude en preguntar si tiene cualquier otra cuestión y reciba un cordial salúdo
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

El comprador no puede alegar frente al vendedor presuntas responsabilidades que el vendedor pueda exigir a tercero.

 

El vendedor sólo puede interponer demanda por vicios ocultos al amparo del art 1472 del código civil.

 

Ruego a la experto que especifi que que responsabilidades más puede exigir el comprador al vendedor, y sobre todo, que nos aclare la habilitación legal en que sostener la demanda, o desista de emitir teorías sin habilitación legal.

 

Por favor explique a que ley se refiere cuando habla de que la ley es muy clara al respecto.

 

Opinar sin apoyo normativo, no aclara nada.

 

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