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jaiter, Licenciatura
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mi condominio estaba con los beneficios de fha, en octubre

Pregunta del cliente

mi condominio estaba con los beneficios de fha, en octubre pasado la junta de directores decidio no continuar con dichos beneficios, no lo informo a los condomines en ninguna forma. ahora fui a pedir los beneficios de un reverse mortgage y la casa finaciera me informa que ya no puedo por la actuacion de la junta. fue legal tomar una decision en secreto afectando los derechos de todos y adquiridos al momento de la compra, tenian la obligacion de llevarlo a una asamblea general y alli deidir, esto no es uno de los casos que se necesita unanimidad para no continuar con fha?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.
El artículo 38 D de la Ley de Condominios, supra. establece las siguientes obligaciones a la Junta de Directores de un condominio:

- atender todo lo relacionado con el buen gobierno, administración, vigilancia y funcionamiento del régimen en especial lo relativo a las cosas y elementos de uso común y los servicios generales, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.


En el caso que usted comenta la Junta de Directores debió haber comunicado a los titulares la no continuación con dichos beneficios, pues esa decisión como usted bien dice afecta a los derechos de los condóminos y cambia una situación existente al momento de la compra, por lo que debió haberse tomado en asamblea general por unanimidad.


Ante esto el art. 42 de la Ley de Condominios establece:

Los acuerdos del Consejo de Titulares y las determinaciones, omisiones o actuaciones del Director o de la Junta de Directores serán impugnables ante el Tribunal de primera instancia por cualquier titular que estimase que el acuerdo, determinación, omisión o actuación en cuestión es gravemente perjudicial para él o para la comunidad de titulares o es contrario a la ley, a la escritura de constitución o al Reglamento a que hace referencia el Articulo 36. Las impugnaciones por los titulares de apartamientos destinados a viviendas se presentarán ante el Departamento de Asuntos del Consumidor.


Todo titular que presente una querella ante cualquier tribunal o foro pertinente impugnando cualquier acción u omisión de la Junta de Directores, deberá demostrar que agotó el siguiente procedimiento.


Haber solicitado por escrito la dilucidación de su reclamo ante la Junta de Directores y que ésta no atendió sus planteamientos en un plazo de treinta (30) días desde el acuse de recibo de la reclamación. Esta reclamación deberá presentarse ante la Junta dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha en que se tomó el acuerdo o determinación, si se hizo en su presencia, o dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha en que recibe la notificación del acuerdo, si el titular afectado no estuvo presente en el momento en que se llegó a tal acuerdo o determinación. Si se tratare de una actuación u omisión perjudicial, el plazo para presentar la reclamación, será dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha en que el titular tenga conocimiento de tal actuación u omisión perjudicial.


Por lo tanto usted puede ponerse en manos de un abogado para iniciar una reclamación contra dicha actuación contraria a sus intereses que no se ha aprobado de un modo legal.

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

 

 

Según la ley de condominios en Puerto Rico, en su Art. 38 Consejo de Titulares--Poderes y deberes (31 L.P.R.A. sec. 1293b), el Consejo de Titulares constituye la autoridad suprema sobre la administración del inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal. Estará integrado por todos los titulares. Sus resoluciones y acuerdos, adoptados en asambleas debidamente convocadas y constituidas, serán de ineludible cumplimiento por todos y cada uno de los titulares, ocupantes o residentes y demás personas que se relacionen con el condominio.

Entre las funciones del consejo titular se encuentra:

(k) Intervenir y tomar decisiones sobre aquellos asuntos de interés general para la comunidad así, como tomar aquellas medidas necesarias y convenientes para el mejor servicio común. (Enmendado en el 2003, ley 103)

Este es el artículo que determina que la junta de directores se ha extralimitado en la decisión que usted apunta de no seguir con los beneficios de fha; pues el tener estos beneficios o no afecta a todos los titulares del condominio, y es algo que se debe de decidir por todos ellos. Y es que la junta de directores, en todo este tipo de asuntos, debe de ser un órgano ejecutivo; y no le compete la toma de ese tipo de decisiones.

 

Y si la junta de directores se ha extralimitado, usted puede acudir a los tribunales para exigirle responsabilidades.

Otro artículo muy importante es el Art. 42 Decisiones judiciales; impugnación de acuerdos y determinaciones del Consejo, término (31 L.P.R.A. sec. 1293f)

Según este artículo la acción de impugnación de acuerdos, acciones u omisiones de la Junta de Directores que violen las disposiciones de la Ley, de la escritura matriz o del Reglamento del condominio, prescribirá a los dos (2) años de haberse notificado el acuerdo, tomado la acción o de conocerse la omisión. Para los titulares que impugnen este tipo de acuerdo del Consejo de Titulares, el término se computará a partir de la notificación del mismo, siempre y cuando cumplan el siguiente requisito: XXXXX XXXXX la acción de impugnación de acuerdos del Consejo de Titulares, el titular deberá acreditar que estuvo presente o representado en la reunión en que se tomó el acuerdo que impugna y que no votó a favor del mismo. Si estuvo ausente a pesar de que fue debidamente notificado deberá probar que su ausencia estuvo justificada.

 

Por lo que cuenta usted, todavía está en plazo por tanto para reclamar.

 

La forma de reclamar igualmente se regula en ese artículo 42 que mi compañero le transcribe y que no le voy a reproducir yo, por no ahondar en lo mismo. Ahora bien, le advierto que usted tiene treinta días desde que ha tenido conocimiento de esa actuación de la junta de directores para iniciar el procedimiento de ese artículo 42. Y acreditar que usted ha hecho esa reclamación del artículo 42 es fundamental para que usted pueda acudir a juicio. Por eso, debe de darse prisa.

 

También le informo que a la mayoría de los condominios en Puerto Rico, le vencían la Certificación de FHA el 12/07/2010. A lo mejor la Junta de Directores no es que haya decidido abandonar los beneficios de FHA, sino que les ha vencido ese certificado. Esto último se lo comento, porque a lo mejor usted piensa una cosa, cuando en realidad ha pasado otra. Enterese bien de lo sucedido; y la forma de enterarse es acudir a ese procedimiento del artículo 42 que antes le reseño.

He encontrado en Internet este teléfono y páginas de Internet, donde le pueden informar sobre este último tema que le planteo:

- la Mortgage Loan Officers Association, al(NNN) NNN-NNNN/strong>

- o acceda a http://www.fhaloans.com/ o http://www.espanol.hud.gov/.

También en este link tiene la ley de condominios, por si quiere usted consultarla en algún momento; y si necesita alguna aclaración sobre ella, no dude en preguntar. El link es: http://www.lexjuris.com/lexlex/lex58104.HTM

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