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Marisol G.G
Marisol G.G, Form. Profesional
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Hello, I rent a house in Lanzarote and the rental period is

Pregunta del cliente

Hello, I rent a house in Lanzarote and the rental period is for two years at a fixed monthly rental amount. I would like to extend the rental period, but my landlord has said that the rental amount will then increase by 10%. I have been told that under Spanish law he cannot increase the rental amount for a period of five years from the start date of my rental agreement. Is that correct?
Many thanks.
A Hook
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hi I do not understand this moento have rented a vacation? and you're going to extend for two years

Normally the value of holiday rentals has expanded the amount and change this amount, depending on the type of building contract

Update Regarding income, the law provides that during the first 5-year contract income will increase or decrease (the latter seems unlikely) according to the change to experience the Consumer Price Index (CPI ) published by the National Statistics Institute, so the income will increase if the CPI rises or fall if he does so.

The updating of the rent is made within one year of the contract by a simple mathematical operation is to multiply the amount of income by the percentage of CPI for the same month that the contract was concluded, for example, if the lease is held in the month of March 1996, the rent will be updated in March the following year, 1997, by multiplying the amount by the CPI for the month of March 1996, in the year 1998, income be updated by multiplying the amount of current income effect for the previous year by the CPI for the month of March 1997 and so on.

The parties are required to maintain this system upgrade within 5 years thereafter the rent will be updated as the parties have agreed in the lease, but generally continue to increase according to CPI.
Finally, current income will be payable from the month following that in which the owner informs the tenant the amount of the update.

Marisol G.G, Form. Profesional
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Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hi The spanish law does not allowed it

You have rental for 5 years. Spanish law allows to rental for less than a year time or five years, no more chances.

Once you have rental up to 12 months it is for five years and the only part you have to pay it is the IPC or the oficcial cost of the live increase

Do not pay anymore, because you do not have to acoording the spanish law. Only the official cost of the live

Experto:  noeliabogada escribió hace 5 año.
Durante los cinco primeros años del arrendamiento, sólo se podrá actualizar la renta el día que se cumpla cada año del contrato. La actualización se hace aplicando a la renta del año inmediatamente anterior la variación que haya experimentado el Índice de Precios de Consumo (IPC) durante los doce meses anteriores. A partir del sexto año, la renta se puede actualizar libremente en la forma acordada en el contrato, y si no se ha acordado nada, regirá el mismo sistema que durante los cinco primeros años. La nueva renta actualizada será exigible al inquilino a partir del mes siguiente a aquél en que se le notifique por escrito la actualización expresando el porcentaje aplicado para la actualización.

Salvo pacto en contrario en el contrato, si el propietario hace mejoras en la vivienda una vez transcurridos los cinco primeros años del arrendamiento, puede elevar la renta en una cantidad equivalente a la que resulte de aplicar a la cantidad invertida el interés legal del dinero más tres puntos porcentuales, sin que el aumento pueda exceder del 20% de la renta vigente en ese momento.

El aumento de la renta será efectivo desde el mes siguiente al que el propietario notifique por escrito al inquilino el aumento, expresando la forma de cálculo aplicada para determinar el aumento y acompañando los documentos que acrediten el importe de lo invertido en las mejoras.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

It is not correct, and you do not have to pay for this 10 percent more because it is ilegal.

The owner only could charge you with the official IPC that it is 3 per cent for 2010

If he ask for more you do not have to pay for it

Experto:  noeliabogada escribió hace 5 año.
During the first five years of the lease, you can update only on income that meets each year of the contract. The update is applied to income in the year immediately preceding the change you've experienced the Consumer Price Index (CPI) during the previous twelve months. After six years, income can be updated freely as agreed in the contract, and if not agreed anything, to govern the same system during the first five years. The new rent is chargeable to the tenant to date from the month following that in to be notified in writing stating the percentage applied update for the update.
Unless otherwise agreed in the contract, if the owner makes home improvements after the first five years after the lease, you can raise rent in an amount equivalent to that resulting from applying to the amount invested the money plus legal interest three percentage points, but the increase does not exceed 20% of the then current income.
The income increase is effective from the month following that in which the owner gives written notice to the tenant the increase, stating the means of calculation used to determine the increase and accompanying documents proving the amount that was invested in improvements.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

The Spanish law that rules it is

 

Ley de arrendamientos urbanos

 

Link

 

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.html

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