Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a jaiter

jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 383
Experiencia:  licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, con cinco años de preparación de oposiciones a jueces
57654158
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
jaiter está en línea ahora

estoy casado en regimen de separacion de bienes, tenemos dos

Pregunta del cliente

estoy casado en regimen de separacion de bienes, tenemos dos hijas pequeñas de 8 y 9 años.
llevamos 16 años juntos 10 años casados y 6 años de noviazgo. antes de casarnos hemos comprado una vivienda y cometi el error de aceptar que se escriturara al nombre de mi mujer
el dia de la escritura habia que aportar un capital de(NNN) NNN-NNNNde pesetas ( unos 18000 euros), de los cuales aporteé yo(NNN) NNN-NNNN mi entonces novia aportó(NNN) NNN-NNNN de esto hay constancia bancaria y despongo de documento. a continuacion mi novia pagaba la letrta mensual.
dewspues nos hemos casado y hace dos años he obtenido unos benificios que me han permitido liquidar la hipoteca integra unos 130.000 euros y de esto dispongo de todas la transferencias que demuestran este hecho. en total practicamente el 80% del valor de la vivienda lo he pagado .
hechos:
1. casado con regimen de separacion de bienes
2. he pagado el 80% del valor de la vivienda , con documentos bancarios acredativos
3. en la escritura de compra figura mi nombre como aval
mi pregunta es:
ahora que mi mujer quiere el divorcio , tengo derecho a tener mi participacion en la vivienda
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola:

 

Como Ud puede acreditar perfectamente los pagos, en caso de divorcio y liquidación de la sociedad conyugal, Ud puede reclamar con muy buena base que su mujer le adeuda las cantidades que Ud ha aportado, aún cuando registralmente este a nombre de ella.

 

Las cantidades que Ud ha aportado, su mujer se las debe, de otra manera sería por parte de ella un enriquecimiento injusto.

 

Así en caso de venta, por liquidación de la sociedad, Ud puede perfectamente demandar esas cantidades aportadas y que se le deben. También las puede reclamar en cualquier momento porque efectivamante se le deben.

 

Mi consejo es que si se divorcian, intenten consensuar la venta del inmueble, ó el reconocimiento de la deuda a Ud.

 

Una buena vía sería hipotecarlo, Ud cobra, y ella sigue pagando una cuota mensual.

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, usted lo que tiene es un derecho de crédito contra la que es su esposa; y ese derecho de crédito se lo puede reclamar ahora con ocasión del divorcio, en el convenio regulador que usted firmen, explicando muy bien como se ha ido pagando el precio y posterior préstamo hipotecario. En definitiva, es lo que se llama en derecho un reconocimiento de deuda, por el que ella dice que a usted le debe la cantidad x por la compra de la casa, y se pacta como se tiene que pagar esa deuda: bien dándole a usted más propiedad en el piso, bien pagandole ella a usted la cantidad que resulte, o incluso pudiendo pactar un aplazamiento.

Si ella no quiere firmar un convenio regulador de divorcio incluyendo este pacto de reconocimiento de deuda, entonces no va a tener más remedio que acudir a juicio, reclamándole esa cantidad.

Consejo: tenga en cuenta que su derecho de reclamar esa cantidad se extingue a los quince años desde que usted pago por ella; por tanto, si al final no se divorcian, como las cosas no están demasiado bien, parece, que lo más conveniente es que firmasen ese reconocimiento de deuda igualmente. Pues como pasen los quince años, usted no va a poder reclamar nada a la que hoy en día es su esposa.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Como ve somos dos expertos comentandole que Ud tiene el derecho al crédito y la posibilidad de reclamarlo

Tiene muy buena base probatoria y grandes posibilidades de ganarlo.

Sin acuerdo con ella, interpuesta la demanda, su abogado puede solicitar como medida preventiva el embargo de la casa para que ella no la enajene a tercero.

respecto de la prescripción, lo es desde la entrega, o el último requerimiento de pago.

Si no le requiere el pago antes, serían quince años desde que Ud con su dinero canceló la deuda de ella, su hipoteca de ella.

Si tiene dudas consulte

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

En el supuesto que se pone mi compañero, sepa que si ella vende su parte de casa, usted como copropietario tiene un derecho de tanteo y retracto, es decir, que pagando lo que pague el comprador, usted tiene prioridad de quedarse esa parte de casa que ella tiene.

Y con el embargo preventivo que le propone mi compañero, sepa que no se limita la capacidad dispositiva de su esposa; ella puede vender, aún que tenga ese embargo preventivo, pues lo único que está anunciando es que ese bien o parte de bien está sujeto al pago de una deuda; por tanto, podrá enajenar su parte igualmente aunque tenga ese embargo preventivo, para el que por otra parte hay que cumplir ciertos presupuestos, pues no todo el mundo que tiene una deuda con otro, puede obtener sin más ese embargo preventivo; fijesé con los tiempos que corren, la de embargos preventivos que existirián, y no es así.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Lamento comunicarle que si es ella sóla la titular del inmueble, Ud carece de ese derecho de tanteo y retracto.

Usted, si ella es la titular al 100 por 100, Ud no tiene ese derecho que si tiene un copropietario en virtud de su copropiedad, y como titular registral.

 

Si tiene dudas consulte

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, veo que ha abierto otra pregunta, pensando que no habíamos respondido a la misma; hemos sido dos personas las que en realidad hemos contestado; y tiene las respuesta a su disposición, con la posibilidad de que se le aclare cualquier extremo al respecto.

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal