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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1893
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
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eduardolm está en línea ahora

Mis padres tienen una casa en un pueblo que no ten a agua corriente.

Pregunta del cliente

Mis padres tienen una casa en un pueblo que no tenía agua corriente. Hace 4 años pusieron la instalación de agua y como el nivel del patio era más bajo que el de la calle para llevar la tuberia al desague general tubieron que rellenar de tierra para subir el nivel y tapar la tuberia. Al patio da una pared trasera de una cocina de la vecina que antiguamente era patio con patio con una medianeria pero la vecina amplió la casa e hizo una cocina dejando la pared por su parte trasera que da a nuestro patio sin enfoscar. Este invierno como ha llovido mucho nos dijo que tenía humedad. Les hizo poner un canalón en una pared de nuestro patio. Aún así dice que sigue teniendo humedad. Les ha dicho a mis padres que enfosquen la pared pero mi padre la ha dicho que la pared es suya, es una trasera, la tiene que enfoscar ella. Les dijo que la iba a enfoscar y como mis padres no estaban allí que si podían dejarla la llave de entrada al patio para ello. Y en lugar de enfoscar la pared ha hecho una zanja en el patio de mis padres sin permiso. Mi padre la ha dicho que la quita la zanja porque va a retener más agua y a provocar otros problemas con otros vecinos colindantes y además va su nieta que tiene 2 años y es muy peligroso y no quiere. Dice que va a denunciar a mis padres por las humedades y no querer enfoscar la pares. ¿Puede mi padre denunciarla por hacer la zanja en su patio privado sin permiso?

Muchas gracias XXXXX XXXXX saludo.

Mayte.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Buenas tardes,

Ustedes lo que no pueden hacer es verter las aguas de su patio contra la pared del vecino, de forma maliciosa. Sacado este supuesto extremo, no veo nada ilícito en lo que ustedes realizaron.

Además, si ustedes han canalizado las aguas que recoge ese patio de forma correcta, y así lo puede certificar un perito experto en la materia, no tendrán ningún problema con una hipotética reclamación que les presentase esta vecina. Es más, entiendo que aunque ustedes no hicieran la canalización, tampoco podría esta reclamarles nada, ya que a ella corresponde efectuar las obras necesarias para evitar filtraciones.

En este sentido, y apoyando mi fundamentación, les relaciono el artículo 552 del Código Civil:

Artículo 552.

Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre, descienden de los predios superiores, así como la tierra o piedra que arrastran en su curso.

Ni el dueño del predio inferior puede hacer obras que impidan esta servidumbre, ni el del superior obras que la agraven.

 

Es decir, cuando hay diferentes niveles de una finca y otra, la finca inferior recibe de forma natural las aguas del predio superior, sin que se pueda oponer nada. Lo único, como bien lee, no puede realizar obras que agraven este estado. No obstante, en su caso ha sido todo lo contrario, realizando una canalización de las aguas para evitar filtraciones innecesarias. Veo buena fe en su actuación y ninguna obligación legal para que ustedes tengan que proceder de manera distinta a como lo han hecho.

 

NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA Y ASIMISMO PODRÁ SOLICITARME CUANTAS ACLARACIONES ESTIME.

 

Saludos cordiales.

 

Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes nuevamente.

No dude en preguntar cualquier otra cuestión que tenga pues estamos disponibles para intentar resolverle todas las preguntas que usted pueda tener, no se quede con dudas y si mi gestión le ha sido útil espero que acepte mi respuesta pues es la forma que tengo de recibir una bonificación pues si usted no acepta el experto no cobra, y aunque acepte puede seguir preguntando todo lo que necesite.

Saludos cordiales.
Cliente: escribió hace 5 año.

LE AGRADEZCO SU RESPUESTA PERO NO SÉ SI NO ME EXPLIQUÉ BIEN, YA QUE SU RESPUESTA NO ME SIRVIÓ DE AYUDA YA QUE NO ME ENTENDIÓ. PUDE SOLUCIONAR EL ASUNTO POR OTRA VIA. EN CUALQUIER CASO LE EXPLICARÉ EL MALENTENDIDO. MIS PADRES NO VIERTEN AGUA SUCIAS AL PATIO DEL VECINO NI NINGÚN OTRO TIPO DE AGUA. EL DESAGUÉ GENERAL ESTÁ EN LA CALLE FRONTALMENTE OPUESTA A LA PARED DE LA VECINA. ES DECIR, LA TUBERIA DE DESAGUA VA EN DIRECCIÓN CONTRARIA A LA PARED, NO LA VE NI POR ASOMO. ESTA EXPLICACIÓN SE LA HICE PORQUE LA VECINA DECÍA QUE TENÍA HUMEDAD PORQUE SE HABÍA SUBIDO EL NIVEL DEL PATIO. PERO LA REALIDAD ES QUE ELLA AL AMPLIAR SU CASA Y HACER LA COCINA EN EL PATIO DEBÍA HABER ENFOSCADO LA TRASERA DE SU PARED QUE ES LA QUE DÁ AL PATIO DE MI PADRE. MI PADRE REALIZÓ LA OBRA DEL DESAGÚE HACE 4 AÑOS. ELLA HA HECHO LA COCINA DESPUÉS Y REALMENTE ESA PARED EN BRUTO ES UNA VISTA MUY FEA, PERO COMO ESTÁ EN LA PARTE DE ATRÁS DEL PATIO DE MIS PADRES Y TIENEN ÁRBOLES FRUTALES NO SE VÉ MUCHO.

 

EN CUALQUIER CASO MUCHAS GRACIAS.

Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Hola de nuevo,

Siento no haberle servido de más ayuda. En todo caso, quedo a su disposición para cualquier duda o problema que surja en relación al asunto, porque si ha solucionado el asunto por sí misma.

En todo caso, releyendo sus preguntas, hay dos cosas clarísimas, la zanja que cava su vecina en su propiedad es un hecho denunciable, a fin de reponerlo al estado anterior si ustedes quisieran.
En segundo lugar, el deber de enfoscar la pared es de ella, pues es la propietaria de dicha pared.

Si le surje cualquier otro problema en relación a este asunto, puede seguir efectuando consultas y le intentaré ayudar.

Saludos cordiales.

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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