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RODEMA
RODEMA, Abogada
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Experiencia:  civil, penal, bancario
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que derecho tengo sobre mi vivienda que esta comprada al cincuenta

Pregunta del cliente

que derecho tengo sobre mi vivienda que esta comprada al cincuenta porciento y esccriturada quiero irme a vivir alli y la otra parte dice que no puedo porque ella no quiere ni vive alli la casa esta amueblada y no le falta de nada solo que alli no vive nadie yo no tengo donde vivir y quiero irme a mi casa que derechos tengo dice que si me voy a ami casa la cual estamos pagando la hipoteca a medias dejara de pagar o bien que alquilara su parte a otros individuos yo estoy en paro no tengo ingresos y ella trabaja en un buen trabajo fijo del estado y muy bien remunerado puede hacer lo que dice no pagar,alquilar su parte,que le compre su parte y no tengo dinero ni trabajo quedan por pagar 65000 euros con cuotas de 450 euros al mes tengo que irme a mi casa no tengo otra y ella me amenaza con meter en su parte del piso a una familia cobrandoles el alquiler para que vivan conmigo la casa tiene 54 metros solo dos dormitorios salon baño y cocina cuales son mis derechos puedo irme a mi casa pagando mi parte la escalera la luz agua y la mitad de gastoos que al año suman 700 euros entre seguros y contribucion el seguro de vida esta a su nombre y yo pago la mitad de todo seguro de vivienda de vida contribucion y basura a que tengo derecho en mi casa y si ella dice que lleva las de ganar con su cincueta porciento no quiere que yo viva alli y menos pagar nada si alli me voy darme una solucion gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola:

 

A falta de acuerdo para habitarla y/ o vendersela entre Uds, el código civil dice que ningún comunero esta obligado a mantenerse en la comunidad, pudiendo solicitar la disolución de la cosa común que en su caso sería la venta judicial del inmueble

 

Los gastos serían a cargo del efectivo conseguido en la venta

 

Precisa abogado para interponer esa demanda

 

 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Pagar el cincuenta por ciento de los gastos no es solución, porque ambos responden solidariamente frenta al deudor por la totalidad de las deudas.

 

 

Ni Ud ni la otra parte pueden alquilar una mitad del inmueble ni alquilar sin

consentimiento de la otra parte, ni usar el inmueble en beneficio propio.

 

No tiene otra solución a falta de acuerdo entre Uds que acudir a la via judicial.

 

Si tiene dudas consulte

Experto:  RODEMA escribió hace 5 año.

hola

yo entiendo que usted puede ir a vivir a su piso y si ella no esta de acuerdo tendria que ir al juzgado y a instancia de parte y el juez prooveera lo que estime oportuno.

Artículo 348

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codigo civil

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes.

TÍTULO III
De lacomunidad de bienes

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Artículo 392

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Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.

A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regirá la comunidad por las prescripciones de este título.

Artículo 393

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El concurso de los partícipes, tanto en los beneficios como en las cargas, será proporcional a sus respectivas cuotas.

Se presumirán iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los partícipes en la comunidad.

Artículo 396

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Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar; las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos; las de detección y prevención de incendios; las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.

Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y sólo podrán ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable.

En caso de enajenación de un piso o local, los dueños de los demás, por este solo título, no tendrán derecho de tanteo ni de retracto.

Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y, en lo que las mismas permitan, por la voluntad de los interesados.

Artículo 396 redactado por Ley 8/1999, 6 abril («B.O.E.» 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, de Propiedad Horizontal.

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Artículo 398

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Para la administración y mejor disfrute de la cosa común serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de los partícipes.

No habrá mayoría sino cuando el acuerdo esté tomado por los partícipes que representen la mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la comunidad.

Si no resultare mayoría, o el acuerdo de ésta fuere gravemente perjudicial a los interesados en la cosa común, el Juez proveerá, a instancia de parte, lo que corresponda, incluso nombrar un Administrador.

Cuando parte de la cosa perteneciere privadamente a un partícipe o a algunos de ellos, y otra fuere común, sólo a ésta será aplicable la disposición anterior.

Artículo 399

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Todo condueño tendrá la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que le correspondan, pudiendo en su consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun sustituir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derechos personales. Pero el efecto de la enajenación o de la hipoteca con relación a los condueños estará limitado a la porción que se le adjudique en la división al cesar la comunidad.

Véanse:- Artículos 490, 597 y 1522 de este Código. - Artículos 3 a) y 107.11 de la Ley Hipotecaria. - Artículos 216 a 218 del Reglamento Hipotecario.

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D 8 Feb. 1946 (Ley Hipotecaria)

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D 14 Feb. 1947 (Regl. Hipotecario)

Artículo 400

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Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.

Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención.

Artículo 401

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Sin embargo de lo dispuesto en el artículo anterior, los copropietarios no podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina.

Si se tratare de un edificio cuyas características lo permitan, a solicitud de cualquiera de los comuneros, la división podrá realizarse mediante la adjudicación de pisos o locales independientes, con sus elementos comunes anejos, en la forma prevista por el artículo 396.

Párrafo 2.º del artículo 401 introducido por Ley 49/1960, 21 julio («B.O.E.» 23 julio), de Propiedad Horizontal.

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Artículo 402

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La división de la cosa común podrá hacerse por los interesados, o por árbitros o amigables componedores nombrados a voluntad de los partícipes.

En el caso de verificarse por árbitros o amigables componedores, deberán formar partes proporcionales al derecho de cada uno, evitando en cuanto sea posible los suplementos a metálico.

Véase la Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje («B.O.E.» 26 diciembre).

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Artículo 405

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La división de una cosa común no perjudicará a tercero, el cual conservará los derechos de hipoteca, servidumbre u otros derechos reales que le pertenecieran antes de hacer la partición. Conservarán igualmente su fuerza, no obstante la división, los derechos personales que pertenezcan a un tercero contra la comunidad.

Artículo 406

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Serán aplicables a la división entre los partícipes en la comunidad las reglas concernientes a la división de la herencia.

 

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Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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