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abogadoalonso
abogadoalonso, Licenciado Derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 77
Experiencia:  Abogado y Perito mercantil
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Tengo un prestamo personal de 36,000 he pagado 6000 y me

Pregunta del cliente

Tengo un prestamo personal de 36,000€ he pagado 6000€ y me quedan 30.000 a 6 años con una cuota de 650€ con el mismo banco de la hipoteca quise reunificar pagos y no me lo han concedido porque mi casa es VpO cuando el banco me dio la hipoteca me la taso como libre y me concedieron 130.000€ a pesar de estar escriturada en 75.000€ , me quedan por pagar 114, 000€ de hipoteca con una cuota de 630€ despues de hacer un gran esfuerzo y ponerla al dia porque tenia varias cuotas atrasadas el banco me ofrecio una carencia de 2 años en la hipoteca pagando solo intereses , ahora tengo una cuota de 330 de los intereses de la hipoteca y otra de 350€ del prestamo personal, he tenido que pagar 800€ de gastos de notaria para la carencia.
Me he quedado sin el otro trabajo que tenia, soy funcionaria y gano 1250€ y voy a tener que dejar de pagar el prestamo , el banco me puede embargar el piso si continuo pagando la hipoteca? que puedo hacer para obligar al banco a que me reunifique el personal en el hipotecario a mas años?
tengo 55 años y me quefan 18 años por pagar la tenia 25 años.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola

 

Lamento tener que comunicarla que carece de opciones frente al banco para obligarles a hacer algo que no quieran y que efectivamente le pueden embargar el inmueble e incluso ejecutarlo

 

Sus opciones son negociar con ellos o con otra entidad que quiera subrogarse.

 

Dejar de pagar es muy mala opción, acumulando intereses de demora, y judiciales, se terminará por ejecutar el inmueble y aún así le seguirán embargando su nómina si no ha cubierto la totalidad de la deuda.

 

Cliente: escribió hace 5 año.
Volver a incluir en lista: Calidad de la respuesta.
La respuesta no me ha dicho nada que no este publicado en cualquier www o foro sobre hipotecas, no me ha dicho nada mas, me siento estafada y lo publicare en los foro de internet, el servicio decia que solo me cobrarian si estaba satifecha con la respuesta, quiero que no em hagan el cargo de la tarjeta, no estoy satifecha con el servicio .
Experto:  abogadoalonso escribió hace 5 año.
Estimada cliente: La hipoteca que usted tiene, sólo tiene la virtualidad de garantizar el préstamo con el que adquirió la vivienda, por lo que para el caso de que deje de pagar dicho préstamo, la hipoteca se ejecutara, procediéndose a la subasta de la misma, con la ventaja si fuera su vivienda habitual, de enervar dicha deuda hasta el momento de la adjudicación del bien.

Por el contrario, al haber suscrito un préstamo personal, sin garantía real, pasarán a responder de su impago todos sus bienes presentes y futuros, incluso los hipotecados,con la peculiaridad de que la carga (hipoteca) del préstamo anterior tiene preferencia, por lo que el banco, optará probablemente, antes por el embargo de su nómina que por comenzar una ejecución de su vivienda, debiendo de hacerse cargo, precisamente de esa carga en la ejecución del préstamo personal, lo cual ejerce un gran efecto disuasorio para la entidad bancaria.

Todas las soluciones de su problema tienen como objetivo el pago de ambos préstamos, tanto el que está garantizado por la hipoteca como el que no.

Para hacer frente al préstamo para hipoteca puede ofrecer al banco la vivienda en "dación en pago", saldando su deuda por el importe total de la misma, pero la respuesta del banco puede ser negativa ya que no hay norma actual que le obligue a aceptarla.

En otro sentido, debe contemplar desde la venta de la vivienda hasta su arrendamiento para hacer frente a los prestamos, así como intentar mejorar su situación laboral.

Si todo lo anterior no ha solucionado su problema, deberá pedir ayuda para poder mejorar su estatus personal y laboral o acudir a la familia y amigos para evitar que sus bienes corren el riesgo de ser ejecutados y su sueldo embargado.

Por ultimo, y no es un buen consejo, quedan los prestamistas "privados" que le van a facilitar el dinero inmediato que necesite pero con unos gastos e intereses de usura que pueden hacer que su deuda se triplique en un año al mínimo incumplimiento.


Reciba un cordial saludo y si le ha interesado la respuesta, acéptela.


Cliente: escribió hace 5 año.

con la ventaja si fuera su vivienda habitual, de enervar dicha deuda hasta el momento de la adjudicación del bien.

Eso significa que puedo volver a compra la vivienda? que podria quedarme a vivir en el piso hasta que se venda? En caso de dejar de pagar el prestamo, no me embragaran la vivienda ya que la debo al banco, si pago la hipoteca, solo me embragan la nomina ? si es asi me interesa que embargen la nomina ya que pago 660€ y la parte embargada de la nomina sera unos 150€ si tengo embargada la nomina, puedo vender el piso o queda nota de embrago en el piso? si tengo embragada la nomina queda en fichero de asnet?

Experto:  abogadoalonso escribió hace 5 año.
Estimada cliente: Empezando por el final, mientras tenga una ejecución de préstamo personal aparecerá en equifax,asnef... etc. y no se cancelará hasta que la entidad financiera lo comunique a dichos ficheros.

En cuanto a que puede quedarse en el piso hasta que sea adjudicado a otro propietario en subasta, la respuesta es si.

En cuanto a que puede participar en la subasta, también es si, pero no sólo eso, sino que pagando la deuda hasta ese momento puede enervar, por una vez, la acción ejecutiva de su hipoteca.

El caso de la nota de embargo del piso o del embargo de su nómina por razón del préstamo personal, depende de la entidad bancaria, si optan por embargar la vivienda, dicho embargo se sitúa después de la hipoteca por lo que no resuelve su solvencia.

Si le embargan la nómina, el conjunto de capital, intereses y costas le puede hacer eterno el pago de dicho crédito, lo que puede animar a la entidad bancaria a seguir acumulando intereses o a embargar la vivienda. En todo caso sería interesante que siguiera insistiendo en la reunificación de su crédito.

Reciba un cordial saludo.

En cuant

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