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Mi padre compr un terreno cuando estaba soltero. Cuando mi

Pregunta del cliente

Mi padre compró un terreno cuando estaba soltero. Cuando mi padre y mio madre ya estaban juntos se construyó la casa en la que viven junto con mi hermano de 35 años. La casa se hizo antes de que se casaran pero mi madre también pagó, aunque no tiene justificantes de ello, pues el dinero se lo daba a mi padre. Al hacer las escrituras de la casa en el periodo de obra mi padre la puso solo a su nombre. Despues se casaron en régimen de gananciales como es habitual en guipuzcoa, que es donde viven, y continuaron pagando la hipoteca como ya hacían antes. Actualmente la vivienda sigue a nombre de mi padre pues no quiso cambiarlo pese a que mi madre se lo ha reclamado en múltiples ocasiones. El tema es que desde hace algun tiempo hacen vidas separadas pero bajo el mismo techo y la situación cada vez va a peor, y el otro día le dijo a mi madre que pronto se tendrían que ir de allí mi hermano y ella pues iba a vender la casa.
La pregunta es muy sencilla,
¿Puede realmente vender la casa a su antojo y dejar a mi hermano y a mi madre en la calle?
¿Puede mi madre reclamar de alguna manera su parte de la casa teniendo como testigos del dinero que le daba para la casa a la viuda del constructor, al marido de una prima de mi madre,...? Pues no existen justificantes del dinero que le dava mi madre.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola

 

Es bastante complicado sin aportar más datos pero en resumidas cuentas y siempre con matizaciones te diré que tu padre dueño del terreno, es dueño del terreno y de lo que hay sobre él, y en principio puede vender sin dar cuentas a nadie porque es propietario de ese suelo.

 

Las opciones de tu madre son reclamar las cantidades que pueda demostrar haber pagado, en el juzgado mediente abogado, en demanda de cantidad, e interponer demanda de separación ó divorcio en el juzgado de familia, para lograr un convenio regulador que de suguridad jurídica su situación y que entre otros aspectos se regule

 

Quien se queda el USO del inmueble, con independencia de que la propiedad efectiva sea del padre, si hay menores ó hijos dependientes se suele otorgar ese uso al progenitor custodio

 

Quien se queda la custodia de los menores si los hay

 

Pensión de alimentos por los menores si los hay

 

Pensión compensatoria a quien la merezca, generalmente se concede a la madre en compensación a los años dedicados en el trabajo del hogar.

 

Por último os aconsejo que amenazas y agresiones deben ser TODAS denunciadas, los agresores no merecen el más mínimo margen

 

Para lo que os comento precesiareis abogado, si tu madre gana menos de 1288 euros brutos al mes podéis solicitar para éstos trámites abogado de oficio al colegio de abogados de Guipuzcoa en ejercicio a vuestro derecho la justicia gratuita.

 

Vuestra consulta es bastante amplia y necesitará muchas mas aclaraciones, pedir las que necesitéis.

 

 

Cliente: escribió hace 5 año.
Pero no es cierto que al haber pagado la hipoteca juntos, estando ya casados en regimen de gananciales, mi madre tiene derechos sobre la casa tambien? Es decir, que el no puede vender sin al menos comunicarselo?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Su madre NO tiene derechos sobre el inmueble porque está construido en SUELO ajeno y el propietario del suelo es propietario de lo que sobre éste se edifique.

Hoy por hoy, sin hacer nada su madre, su padre es libre de hacer con su propiedad lo que estime oportuno, con independencia de las deudas que tenga con su madre de Ud.

Lo que sí es cierto es que su madre tiene derecho a reclamar las cantidades que haya aportado, gananciales o no, y que esta demanda civil puede hacerse solicitando el embargo preventivo del suelo para evitar la venta, pero sin hacer nada su madre carece de derechos sobre el suelo.

 

Su madre tiene derechos sobre cantidades aportadas, no sobre ese suelo.

 

Mi consejo es que se requiera al padre a hacer un reconocimiento notarial de deuda de la cantidad debida, con lo que ya tendrían un título ejecutivo, y si no quiere hacerlo interponer demanda de cantidad solicitando embargo preventivo.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

para que su madre adquiera derechos debe solicitar el reconocimiento de deuda al padre, y si no accede reclamar judicialmente.

Si tiene alguna duda por favor expongala.

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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