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Buenos d as, por favor esta respuesta es urgente, veo que est

Pregunta del cliente

Buenos días, por favor esta respuesta es urgente, veo que está en línea y le agradecería mucho si pudiese responderme esta misma mañana, ya que tengo que hablarlo con más personas.

El tema:

Tengo una nave arrendada desde hace años. El inquilino me mando hace un mes un burofax en el que manifestaba su voluntad de abandonar la nave el día 30 de septiembre.
Ahora, a dia 26, me dice verbalmente ,que no puede irse todavía ya que tiene mucho papeleo con el ayuntamiento y aún tiene maquinaria pesada en mi nave qeu no ha desalojado.
Quiero asegurarme de qeu llegado el dia 30 y el inquilino sin irse, no tenga yo ningún problema, por ejemplo que el inquilino me venga mas tarde con que si se fué y me reclame la fianza. Quiero sobre todo defenderme de esto.

Por lo tanto,queria saber la mejor fórmula legal para de alguna forma "hacer constar" que el inquilino, a pesar de su burofax, No se fue al fin para no tener problemas y para en su caso reclamarle la deuda qeu pueda dejarme:
Yo había pensado en mandarle un burofax diciendo algo asi como "acuso recibo de su burofax manifestando su voluntad de irse, no obstante llegado el dia de hoy 30 de septiembre sin que dicha voluntad se haya cumplido ni me hayan sido entregadas las llaves, le informo que no podemos devolverle la fianza, y asimismo le ruego me haga saber en que fecha abandonará la nave definitivamente. En caso de no recibir respuesta que nos conste antes de 10 días, nos veremos obligados a adoptar todas las medidas legales pertinentes para incoharle a abandonar nuestra propiedad."

Sin embargo, un experto amigo me ha comentado que “lo único que puedo hacer para hacer constar que el inquilino no se va es ir el mismo día 30 con un notario”. Otro en cambio me ha comentado que “mientras el inquilino no firme un documento de entrega de llaves y finde contrato, la ley presupone que sigue estando allí”.

Lo que a mí verdaderamente me preocupa es esto:

Que el día por ejemplo, 4 de Octubre, el inquilino despues de mandarme el burofax de que se iba el día 30 anterior, me salga por ejemplo en un nuevo burofax:

"Vd No apareció el día 30 y no pude firmar el documento de entrega de nave y llaves. Por tanto le reclamo la fianza judicialmente".

Esto podría hacerlo y ganar? cual sería entonces mi defensa si no fui con un notario el día 30?

Y si la unica defensa es ir con un notario y en vez del día 30 hubiese ido el día 5 de octubre, pasaria algo? (lo digo porque el día 30 está encima y no creo que pueda conseguir ningún notario).

En fin, que estoy echa un lío con tantas opiniones y me gustariá saber según la ley en la mano, verdaderamente que puede pasarme y como puedo atajar sus consecuencias de la mejor manera.

Reciba un cordial saludo y espero su respuesta para agradecerle y finalizar la pregunta.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.
Contestando a su pregunta, el burofax que pretende enviarle sería correcto para hacer constar que el arrendatario no ha dejado el local en la fecha que había manifestado en el burofax enviado a usted.


Sin embargo, para hacer constar que el día 30 el inquilino no se quiere ir puede acudir con un Notario, y en el caso de que no sea posible dos testigos que corroboren tal hecho y que en su momento declaren lo que ha ocurrido, y es cierto que mientras el inquilino no firme un documento de entrega de llaves y fin de contrato, la ley presupone que sigue en el local, pues no hay ninguna prueba de lo contrario. Y si él le envía un burofax en el que manifieste lo contrario usted tendrá testigos de que lo que alega no es cierto.
Cliente: escribió hace 5 año.

Muchas gracias XXXXX XXXXX respuestas, aun tengo unas dudas:

 

La verdad es que para mí es un engorro lo del notario/testigos. Por eso quiero saber si la otra fórmula , la del burofax enviado por mí el mismo día 30 y el hecho de que el se niegue a firmar el documento de fin de contrato y entrega de llaves, Bastaría legalmente para que en caso de que quiera reclamarme judicialmente la fianza, no pudiera ganar ya que el juez presupondría que el sigue en el local.

 

Quiza Vd me responda que es mejor asegurarse, pero yo le pregunto: XXXXX XXXXX fin ha pasado la fecha y NO he ido con notarios /Testigos y el me denuncia la fianza no abonada..., Ganaria con las pruebas anteriores (burofax+no firma de contrato) el caso ante un juez? Y si el dice "yo estuve alli el día 30 pero el propietario no apareció?" es su palabra contra la mía, no?

 

 

 

 

 

 

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.
Ante un litigio sobre el asunto cada parte debe probar lo que alega. Pero el inquilino debe probar que había dejado el local y que usted estaba al tanto de ello, lo que no podrá probar, ya que no es cierto.


Si el arrendatario alega que usted no acudió el día 30, ocurre que usted ya le envió un burofax dias antes para hacerle saber que debe dejar el local en esa fecha. Si usted no apareciera él tendría que poner las llaves a su disposición, o contar con testigos que corroboren que usted no estaba allí. Si usted no va con testigos o Notario es posible que le dieran la razón de igual modo, pues no consta la entrega de llaves y usted envió previamente la comunicación. Para que le dieran la razón al inquilino sería necesario que probara la entrega de llaves o que probara que usted sabía que el día 30 había dejado el local, lo cual no es posible.
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.
No olvide ACEPTAR la respuesta para cobrar del site por la respuesta.


Y no olvide que puede seguir preguntando si le quedan dudas.

Un saludo.
Cliente: escribió hace 5 año.

 

Muchisimas gracias XXXXX XXXXX respuesta, ya estoy mucho más tranquila.

Mi hermano ha leido ahora todo, y para finalizar creo que solo tenemos una duda más:

 

Si nos ponemos ya en un extremo, y el inquilino ante un juez se "Inventa dos testigos" digamos su mujer y su hijo, que dicen que nos entregaron las llaves el dia 30, yo podría inventarme lo mismo, por ejemplo que fui con mis dos hermanos ese dia y no fue asi? (supongo q no influye que los tres somos los propietarios de la nave). Realmente asi tendriamos ya tranquilidad de que el inquilino con esas tres pruebas (no firma del contrato+ burofax+mis dos hermanos de testigo) el juez da por hecho que No abandono el local y no puede reclamarnos la fianza?

 

Muchas gracias XXXXX XXXXX que pueda parecer tan reiterativa, pero quiero quedarme absolutamente tranquila con mis dudas.

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.
No es necesario que se inventen hechos. Para ello solo deben acudir usted y dos testigos más, y lo mejor sería que los testigos fueran ajenos a los hechos. Pero cuando se deja un local el arrendador entrega recibí conforme el arrendatario pone a su disposición las llaves del local y lo abandona.


Pero no es una buena idea mentir al Juez e inventarse hechos que no ha sucedido pues se puede meter en un problema sin niguna necesidad de ello.


Para que el Juez acepte que el inquilino ha dejado el local debe probar que lo ha abandonado y la entrega de llaves es una prueba de ello. Si no puede probar que le entregó las llaves se presumirá que no lo ha abandonado y usted podrá instar el desahucio por vía judicial. No se trata de que el diga que sío y usted que no, se presume que el sigue allí si no prueba que lo ha dejado.
Cliente: escribió hace 5 año.
De acuerdo ,muchas gracias, XXXXX XXXXX va a volver a leer esto y creo que ya finalizaremos su pregunta, deme solo 10 minutos como mucho ya que tengo que enviarle un email, un saludo.
Cliente: escribió hace 5 año.

 

Muchas gracias, XXXXX XXXXX vemos todo practicamente claro, al final no iremos con testigos ni notario pues para pasado mañana no nos es posible, y lo que haremos será mandar un burofax el viernes si el inquilino se niega a firmar el fin de contrato.

 

Mi hermano tan solo me matiza esto:

 

Por lo que Vd. comenta, si el inquilino "va de malas" ante el juez y se "inventa" dos testigos, sería El el que se meteria en problemas, asi que podemos estar tranquilos?

 

Bueno nada mas con su respuesta espero daré por finalizada esta preocupación , un saludo

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.
Al existir un contrato de arrendamiento entre ustedes, es el arrendatario el que tiene que probar que ha dejado el local y ha entregado las llaves, pues se presume que sigue en él mientras no conste haberse realizado la entrega de llaves.


Si él se inventa dos testigos, esos testigos cometerán un delito de falso testimonio por declarar ante el Juez hechos que son falsos y que nunca han ocurrido, por lo que no sería una buena idea por su parte. Ustedes pueden estar tranquilos, ya que si él no deja el local no puede probar lo contrario y si lo intentá con testigos falsos, contra estos se pueden iniciar acciones penales, ya que habrían cometido un delito.
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