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Me compre una casa con mi exnovio, ahora ya no vivimos juntos,

Pregunta del cliente

Me compre una casa con mi exnovio, ahora ya no vivimos juntos, los papeles estan al 50% pero ninguno de los dos vivimos en ella, el no la quiere vender y yo le he dicho que quiero terminar estos problemas para volver a empezar, podría de alguna manera dejar de pagar mi parte de la hipoteca? no me llega a final de mes, el aval es su madre. el no quiere trabajar ni quiere hacer nada por arreglarlo, podría hacer algo no me interesa ni la casa ni recuperar el dinero invertido.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Buenas tardes,

El problema más delicado es el aval de su madre y que usted, no puede cancelar el crédito hipotecario por sí sola.

La solución que se le puede plantear al caso, es la venta de la vivienda y con dicha venta saldar la hipoteca y repartirse por igual el sobrante, si existe.

Todo condominio puede disolverse a petición de uno de los copropietarios. Le dejo la referencia legal del Código Civil.

Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.

Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención.


Esto quiere decir que usted podría solicitar judicialmente la venta de esa vivienda y con la parte sobrante, liquidar la hipoteca.

El problema es que si lo que queda pendiente de hipoteca es superior al precio real de la vivienda, no encontrará comprador. Esto yo lo desconozco.

Para iniciar los trámites, necesitará abogado y procurador, si usted no gana más de 1288 euros brutos mensuales, puede solicitar abogado y procurador de oficio en el Colegio de Abogados más cercano, gestión que le recomiendo realizar como la primera.

POR FAVOR, NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA Y ASIMISMO PODRÁ SOLICITARME MÁS ACLARACIONES SI DESEA.

Saludos cordiales.
Cliente: escribió hace 4 año.
que pasa si dejo de pagar la hipoteca?. lo que no he entendido es lo de la venta, si el importe recibido es menor de lo que nos queda de hipoteca, lo que tendríamos que hacer es lo que faltase por pagar dividirlo entre dos y terminar de pagar ese dinero?
Y no se podría renunciar a todos los derechos? al igual que se puede hacer con una renuncia de herencia no hay algo parecido? no creo que se venda la casa y no puedo seguir pagando esa cantidad fueron 50000, es una casa a reformar
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.


Hola de nuevo,

Si deja de pagar la hipoteca, pueden embargarle sus cuentas, salarios, etc. además de proceder a embargar a su madre, quien responde como avalista, esto es el mayor peligro de hacer lo que usted me comenta. Esta es una opción que yo le desaconsejo por esta razón. Es cierto que en este proceso el banco también podría acordarla la venta o adjudicarse la vivienda en pago de la parte de la deuda que correspondiera.


Usted también me pregunta lo siguiente:

Si el importe recibido es menor de lo que nos queda de hipoteca, lo que tendríamos que hacer es lo que faltase por pagar dividirlo entre dos y terminar de pagar ese dinero?

Con mi comentario yo me refería a que será imposible encontrar comprador para la venta. La hipoteca grava el bien, y la hipoteca se transmite con el bien, el futuro comprador, si no está dispuesto a pagar lo que figura de hipoteca, no tendrá garantías para la compra, dado que no puede cancelar la misma y el Banco puede ejecutarla en cualquier momento. Yo no aconsejaría comprar una casa en esas circunstancias, por lo que estimo que sería muy difícil su venta.

Las renuncias existen a los derechos, pero no a las obligaciones. El pago de un préstamo hipotecario es una obligación, no un derecho, y por tanto no podrá renunciar al mismo.


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