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DiegoAbogado
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Tengo un contrato de arrendamiento de un restaurante que me

Pregunta del cliente

Tengo un contrato de arrendamiento de un restaurante que me permite un traspaso del local, porque hice muchas reformas, en el contrato hay una clausula; pues bien com se ha hecho desahucio por falta de pago de las rentas de los últimos meses, me dan plazo hasta el 9 de enero para sacar las cosas, pero ahora tengo una persona interesada en el local, el propietario me pone trabas para traspasarlo y no quiere firmar el contrato de alquiler con el nuevo inquilino hasta el 9 de enero, que es mi fecha límite para irme.,por lo tanto el señor que me quiere comprar el traspaso tiene dudas de que se lo alquile a él y no cierra la operación.
Mi pregunta es puedo traspasarlo aunque me hayan desahuciado , se extinguió el contrato o sigue hasta el 9 de enero ? Verbalmente me dijeron que sí ,el abogado de ellos y los propietarios.
Que puedo hacer?
En la
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.
Buenas noches,


Según la Ley de arrendamientos urbanos, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en las letras a), b) y e) del artículo 27.2 y por la cesión o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el artículo 32.


Y las causas establecidas en el art. 27.2 a, b y e que dan derecho a la resolucion del contrato son:

  1. La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.

  2. La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.

  3. Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

 

Si el contrato se resolvio por el impago de rentas y ya se ha resuelto sobre el desahucio, en principio no procedería el traspaso, pero si el arrendador le da permiso, no debería haber problema. Sin embargo debería obtener ese permiso por escrito para evitarse futuros problemas.

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

En su caso, como ya se dictó una sentencia judicial decretando el desahucio por falta de pago de las rentas, el contrato se ha extinguido y no procedería ese traspaso.


Además, la ley establece que cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento, sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. Pero esto suponiendo que el contrato sigue vigente.


En su caso, necesitaría el la autorizacion del propietario del local, pero si está de acuerdo con realizar el traspaso y le da permiso, podría realizarse. Pero deberían documentar por escrito esa autorizacion para evitar futuras reclamaciones.
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

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