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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
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Los garages de esta comunidad no estan asignados a los propietarios

Pregunta del cliente

Los garages de esta comunidad no estan asignados a los propietarios de los pisos, sino que se han vendido por una constructora que lo s aduirió a nuevos propietarios.
estos garages estan situados en los bajos de 3 diferentes comunidades y estamos pagando con diferentes cuotas de participación los arreglos de partales a los que no tenemos acceso, los arreglos de portal, las bajantes y y las fachadas de los 3 edificios.
Ahora quieren perferar el techo del garaje paea bajar el hueco del ascensor en uno de los portales.
¿Debemos dar el permiso de obras para que rompan el techo?
¿Deben pagar (indemnizar) los dueños de los pisos a los propietarios del garaje por afectar la obra a elementos sustanciales del garage?
Se puede pedir al juez un cambio de las cuotas de participación del garge en los gastos de la comunidad si no se han tienido en cuenta otros ratios para establecer la cuota salvo los metros cuadrados del inmueble?.

Muchas gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenos días. En contestación a su concreta pregunta le diré que todo depende de lo que se haya pactado en los estatutos de las diferentes comunidades de propietarios y voy a tratar de dar respuesta a todas sus preguntas con los datos que usted ha aportado, y si después sigue teniendo dudas puede seguir preguntando todo lo que necesite:1.- En cuanto a la primera de las preguntas la respuesta está en función del carácter de tales obras, es decir si son necesarias o si no lo son. En el primer caso si tendría que permitir tales obras pues si el acuerdo ha sido válidamente adoptado y por el contrario, si las obras no son necesarias, Cuando se adopten acuerdos para realizar estas mejoras no necesarias, si cuota de instalación excede del importe de 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes, el vecino que no esté conforme con su realización no estará obligado a abonarlas, ni se podrá modificar su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja introducida en la Comunidad.En relación con2ª pregunta: Efectivamente que usted tiene que ser indemnizada por todo daño que sufra en su propiedad, por ello no debe de preocuparse pues se indemnizará los daños que se produzcan.Y en cuanto a su 3ª pregunta le diré que para poder modificar los estatutos de la comunidad de propietarios es necesario la unanimidad de todos los propietarios, es decir, necesita el voto de todos ellos para que se puedan modificar los estatutos. Sólamente se podrá acudir al juzgado cuando haya una vulneración de las normas legales pero debe saber que en principio los estatutos son aprobados por los propietarios y y solamente podrán ser impugnados cuando concurran determinadas causas tasadas.Espero haberle orientado y aclarado y si es así, espero que acepte mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y recibe un cordial saludo
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola:

 

En principio la normativa aplicable es la ley de división de la propiedad horizontal y ésta nos dice que en lo que no esté dispuesto en los estatutos de la Comunidad se regirá por esta norma

 

Por ello debemos ver que dicen los estatuto de la comunidad para saber si Uds deben contribuir a los gastos de los portales y mantenimiento de los ascensores. Sólo si los estatutos dicen expresamente que deben pagar deben hacerlo, y si no dicen nada TAMBIËN.

Sólo están exentos del pago si en estatutos pone que no deben pagar

 

El cambio de estatutos no podrán hacerlo porque requiere UNANIMIDAD

 

Respecto de bajar el ascensor deberán también pagar si así se acuerda en Junta convocada en tiempo y forma

 

Respecto de la forma de participación y división en el edificio a efectos de cuotas también hay libertad estatutuaria y se debe respetar lo que en los estatutos se contemple.

 

Respecto de las obras los propietarios deben soportar las obras que en beneficio de la comunidad se acuerden, si bien, quien resulte expresamente perjudicado, lo reclame, y pruebe, tendrá derecho a una indemnización por esos perjuicios.

 

En conclusión, deben mirar exactamente que dicen esos estatutos y saber que su cambio requiere UNANIMIDAD

 

Somos varios expertos en JA puede Ud decidir si aceptar ya a quien siendo el experto cuya respuesta Ud acepte quien cobre del sitio por su tiempo

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenos días. Como verá el otro experto le comenta lo mismo que ya anteriormente le dije que lo que hay que ver son los estatutos de la comunidad y que para su modificación se requiere la unanimidad de todos los propietarios. Espero haber respondido a todas sus dudas y si es así, espero que acepte mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo loq ue precise y reciba un cordial saludo.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Estimado cliente

 

Ud es libre de valorar si es lo mismo o no, de decidir la respuesta que más le convence y aceptar aquella que estime oportuna

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Lo importante es que no se quede con dudas y espero que su respuesta haya sido contestada y que se marche sin dudas. Estamos disponibles para responder todo lo que precise y reciba un cordial saludo
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Debe Ud saber que aquellas obras y o mejoras, que se aprueben en Junta convocada en tiempo y forma, y a la que Uds se opongan, cuyo coste les suponga una cantidad superior a tres mensualidades, en base a su negativa, podrán no abonarlas, aunque la comunidad deba llevarlas a cabo, sin contrubuir los desidentes, y sin que a éstos se les pueda prohibir el uso.

 

 

Y esto lo dispone el Art 11.2 de la Ley

 

2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.

 

Por ello, mi último consejo es que acudan a cada junta y se opongan a toda mejora que no quieran pagar.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Además debe saber que los gastos de las comunidades se pagan en proporciión a la cuota de participación que se tenga asignada en el título constitutivo de la comunidad, por ello la importancia de lo que determinen los estatutos de su comunidad. No dude en preguntar cualqueir otra cuestión y reciba un cordial saludo

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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