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Mi marido y sus 6 hermanos han heredado propiedades de su madre,disfrutando

Pregunta del cliente

Mi marido y sus 6 hermanos han heredado propiedades de su madre,disfrutando su padre el usufructo y su propio 50%. Entre ellas, un edificio sin división horizontal (antes unifamiliar) de 3 viviendas. En el testamento consta que los gastos de división horizontal correrán por cuenta de la masa a heredar. ¿ésto incluye las obras necesarias para dividir las 3 vidiendas -tales como puertas individuales, contadores de luz y agua, tuberías nuevas, cambio del acceso exterior para unificar la planta baja...? ¿o el concepto de "división horizontal" se limita a las escrituras e impuestos? Esta propiedad corresponde a 3 hermnos solamente. Otros 3 recibieron otras, de valor muy dispar.
Segundo: cuando fallezca el titular, (de más de 90 años y salud muy precaria), los impuestos de la herencia se deben abonar con cargo a la masa a heredar, o cada uno debe pagar su parte? Como ya he indicado, en algunos casos se trata de 600000 euros, en otros 100000, mas o menos.
Muchas gracias. Elena SC
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola

 

Entiendo, salvo mejor criterio en derecho de otro compañero, que los gastos de esa división se refieren a inscripciones de registro, sin entrar en obras, y a deducir de la masa. No veo que deban entra las obras. Pero esto es muy discutible, y lo mejor es un acuerdo entre herederos, para evitar entra en procesos judiciales que a nadie benefician (Salvo a los compañeros abogados que los tramiten )

Desde luego que no hay una norma que nos aclare esto

 

 

Los impuestos son personales y los paga cada heredero.

 

En los procesos hereditarios un solo heredero con ganas de tener siempre la razón y denunciarlo todo paraliza todo el proceso, por lo que es recomendable negociar antes de iniciar acciones legales, que como le comentaba a nadie benefician

 

Experto:  Jesús escribió hace 5 año.

Buenas tardes

 

Coincido con el compañero Apam en el primer punto de su respuesta. Es decir, en que el concepto "división horizontal" del testamento se refiere solo a los gastos de los trámites legales de dicha divisón (que es un criterio objetivo).

 

Lo contrario, gastos de (puertas, ventanas, paredes, etc. etc.), estaría sujeto a la apreciación particular del interés personal de cada heredero, que sería muy dificil de conciliar.

 

Atentamente,

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.
Lo más aconsejable es que busquen un acuerdo para no demorar el proceso y no entrar en juicios
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, opino como mi compañero apam que el testamento se refiere a gastos de escrituración de esa división horizontal; es decir, gastos de notaría, registro de la propiedad e impuestos. La explicación: la división horizontal es un término jurídico por el que de un inmueble matriz (por ejemplo: un edificio) se crean dos o más fincas independientes, que pueden ser pisos, apartamentos, locales, garajes, o lo que haga falta en cada caso. Y con ese término jurídico de la división horizontal se está haciendo referencia al acto jurídico por el se crean esas fincas independientes y que "nacen" de la matriz. Pero al acto jurídico solo.Para mí, para que cubriese todos esos gastos debería en el testamento debería de hacer referencia expresa a la división material por el que se ponen puertas, muros, etc.No obstante, todo puede estar sujeto a interpretación; eso sí, para mí, la interpretación correcta es la que le explico, por los motivos que le cuento.Y en cuanto a los gastos de la herencia, efectivamente, como dice mi compañero apam, cada heredero debe de pagar los impuestos y demás gastos en proporción a sus derechos en la herencia. Pero en cuanto a estos gastos, no obstante, habría que hacer una diferencia:- Si en el testamento hay un reparto de bienes, diciendo lo que debe de recibir cada hijo, pues se hacen legados de bienes concretos entre ellos, efectivamente, cada hijo pagará en función al valor de esos bienes que le han sido legados.- Si no existen esos legados y todo obedece a un acuerdo entre los herederos, en ese caso, los gastos de la herencia en cuanto a impuestos sería a partes iguales entre todos; los de escritura de la herencia, lo lógico que sea en proporción a sus adjudicaciones; en el registro de la propiedad cada uno deberá de pagar su propia inscripción; y puede generar impuestos adicionales (por exceso de adjudicación) que deben de pagar quien recibe más en perjuicio del que recibe menos.Consejo: si todavía están a tiempo, porque el padre está vivo, yo a lo mejor haría nuevo testamento aclarando este punto, pues es lo que no va a dar ningún problema. Un testamento vale sobre los 40 euros; y por este poco dinero se pueden evitar problemas mayores en el futuro, y enfrentamientos entre los herederos. En ese testamento nuevo, que diga expresamente como se debe de interpretar estos gastos.
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Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, gracias por su aceptación y por su voto positivo. Usted en este voto positivo me pedía artículos o una norma legal. Pero en este caso, no se trata tanto de normas sino de conceptos. Que es la división horizontal???: es un término jurídico por el que de un edificio se crean distintos pisos, locales, garajes, trasteros. Si usted me dice que cubra los gastos de la división horizontal, me inclino por pensar por mi anterior opinión que le he expuesto.Pero en derecho es todo interpretable. Y precisamente, para evitar en el futuro interpretación de los herederos, que es lo que puede provocar problemas en el futuro, no estaría demás que el testador hiciese nuevo testamento dando la interpretación correcta de a que se refiere con esos gastos.No obstante, por seguir interesándome en su pregunta, si quiere me puede transcribir de forma exacta esa cláusula; más que nada por saber que dice exactamente la misma.Reciba saludos cordiales.

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