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Buenas tardes: Nuestra comunidad está compuestas por viviendas,

Pregunta del cliente

Buenas tardes:
Nuestra comunidad está compuestas por viviendas, locales de oficinas en planta 1ª y 2ª con entrada común de uso y servicios por el portal de la finca y dos bajos comerciales a los que no se accede desde zonas comunes.
Desde la construcción del edificio (40 años),en las renovaciones periódicas de cargos solamente, y con aceptación de los afectados y resto de propietarios, se han asignado cargos de presidente y secretario a los propietarios de viviendas y de manera rotativa, en la consideración que al estar los vecinos viiendo en la finca siempre habría más interés en su conservación.
En la última reunión de comunidad, uno de los vecinos al que le correspondía el cargo de presidente por rotación, manifiesta que no sume este cargo en tanto no pasen todos los propietarios de la comunidad.
Este vecino lleva muchos años en la comunidad, y habiendo pasado por el cargo en varias ocasiones es conocedor de esta mecánica de rotación, si bien es cierto que no existe ningún párrafo en el Acta de Constitución de la Comunidad que mencione este proceder.
La pregunta es si el modo de proceder hasta la fecha en el método de renovación de cargos sienta norma de procedimiento en nuestra comunidad o bien todos los vecinos, incluso ofcinas y bajos comercales han de incluirse en la renovación de cargos.

Gracias XXXXX XXXXX vuestro interés.
Un saludo afectuoso.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  escribió hace 5 año.
Estimada cliente, la Ley de Propiedad horizontal es clara en cuanto a su problema

En su Artículo 13 establece los órganos de la Junta de propietarios.

El presidente y, en su caso, los vicepresidentes, secretario y administrador.

En los estatutos, o por acuerdo mayoritario de la Junta de propietarios, podrán establecerse otros órganos de gobierno de la comunidad, sin que ello pueda suponer menoscabo alguno de las funciones y responsabilidades frente a terceros que esta Ley atribuye a los anteriores.

El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo.

Lo que significa que, a falta de acuerdo, no se podrá imponer la costumbre generada en su inmueble.

Acepte la respuesta si ha sido de su interés y reciba un cordial saludo.
abogadoalonso, Licenciado Derecho
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Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, ustedes tienen una costumbre, como dice mi compañero, pero la costrumbre también se convierte en norma, y eso para mí, es lo que ha pasado en su comunidad; que una costumbre continuada se ha convertido en norma, esu es elegir por rotación excluyendo a los propietarios de esos locales.

Pero habiéndose convertido esa costumbre en norma, después de tanto tiempo, es cierto que no resulta justa. Y es que no es justo que haya propietarios que tengan más obligaciones que otras.Y en ese sentido este propietario tiene razón.

 

Dicho esto, el acuerdo como tal de nombramiento de presidente como tal existe. Y lo que debe de hacer este señor es proceder como dice el artículo 13 de la ley de propiedad horizontal en su punto dos, según el cual: """""""El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.3, resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.

Igualmente podrá acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar presidente de la comunidad.""""""".

 

Por tanto, este señor se equivoca en su forma de proceder, pues debería de acudir al juez, indicando que no está de acuerdo con su nombramiento, por los motivos que crea convenientes; y por otro lado, si ven que es imposible nombrar presidente deberán también pueden proceder como dice este artículo en su última parte, es decir, igualmente acudiendo al juez.

 

 

 

 

Experto:  Jesús escribió hace 5 año.

Buenos días:

Le aporto enlace a la normativa expuesta por el compañero, para que pueda leerla por usted mismo y realizar las aclaraciones que estime oportunas.

 

Artículo 13 de la LPH.

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/lph.html#a13

 

Atentamente,