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Mariatf19
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desearia saber que es lo que costaria hacer testamento o en

Pregunta del cliente

desearia saber que es lo que costaria hacer testamento o en su defecto realizar las gestiones para la cesion de una casa de mi padre a mi. la casa esta en vilafranca de bonany mallorca
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola.

 

Un testamento es un documento público que puede llevar efecto en cualquier notaria con un coste desde 70 euros por un testamento básico.

El testamento es un documento que su padre debe hacer libremente, ante el notario, y Es siempre susceptible de ser susutituido por otro nuevo.

Ud sería propietario del bien una vez fallecido su padre

Hay que analizar si hay otros herederos o no, en aras a no perjudicar su legítima que es el derecho a heredar del causahabiente en los límites que al efecto determina la ley.

La herencia esta sometida al impuesto de sucesiones, qu debe pagar Ud, al momento de heredar.

 

La donación, es un negocio jurídico intervivos, que debe también realizarse libremente ante notario, debe pagar el impuesto de donaciones en la Consejería de Hacienda de las Islas Baleares

 

Si hay otros herederos, su padre debera indicar si la donación es colacionable o no, es decir si deberá Ud traerla a la futura herencia o no, siempre respetando los derechos de lso otros herderos s au legítima.

 

De todos éstos aspectos y otros más le informará el Sr notario.

 

Le recomiendo la Notaria De Don Armando Maizara, en cuyo site podrá ud ver los impuestos a pagar.

 

http://notariamazaira.com/blog/?p=47

 

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes. En contestación a su consulta le di´re que todo depende de si quiere que la casa sea en vida de su padre para usted o bien después de su muerte. Le explico:
Si es para después de su muerte se hace en testamento que es muy barato y que solamente costaría sobre 36 euros porque sería un testamento sencillo.
Si quiere que la cesión se haga en vida se puede hacer mediante un pacto sucesorio que es bastante barate a efectos fiscales y de notaría, el precio está en función del valor del piso pero más o menos por la referencia que puedo darle acerca del lugar de mi trabajo que es Galicia, costaría entre 300 y 400 euros el pacto ante notario. Este pacto puede hacerse y supondría un adelanto de su parte de la herencia, es un procedimiento que se caracteriza porque además los impuestos a pagar son mucho menos que en caso de una donación donde habría que pagar más.
Cliente: escribió hace 4 año.
cual es el importe de sucesiones?
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Cualquier notario responderá a todas sus dudas, lo normal es que se vaya al notario del lugar de donde residen para evitar tener que desplazarse de un sitio a otro, pues tenga en cuenta que todos los notarios han aprobado la misma oposición y estudiado la misma carrera y cualquiera de ellos es hábil para responder y ayudarle en todo lo que necesite. Si tiene cualquier duda puede formularla pero sinceramente entiendo que el pacto sucesorio es la mejor fórmula que tienen sobre todo a efectos de pagar menos impuestos y por la utilidad que tiene de poder disponer del bien.
Cliente: escribió hace 4 año.
cuantos dias se tarda en legalizar un testamento o realizar la cesion?
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes nuevamente.El importe del impuesto de sucesiones en la comunidad de Baleares tributa solamente al uno por ciento con lo cual es una gran ventaja fiscal.
En cuanto a su segunda pregunta de los días, se legaliza de forma inmediata. Es decir el procedimiento es el siguiente:
LLegan a la notaría le comunican lo que desean hacer, llevan la documentación y una vez redactado el documento se lo lee y le explica todo el notario. Normalmente suele hacerse en un par de días pero todo depende del trabajo de la notaría pero en una semana como mucho tiene que estar realizado. No dude en preguntar cualquier otra cuestión y si mi gestión ha respondido a sus preguntas espero que acepte mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial saludo.
Mariatf19, licenciada en derecho
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Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Menores de 21 años exentos, los mayores 7 por ciento sobre el valor catastral del inmueble

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

No es cierto lo indicado por la compañera

Lo indicado es para Heencias, no donaciones

Cliente: escribió hace 4 año.
Que documentacion se necesita para realizar la gestion?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Para hacer la donación básta con que su padre se presente a la notaría, presente las escrituras o una nota simple, su DNI de él y le comente al Sr notario su intenció de hacer la donación a ud.

Van ambos con sus DNI y las escrituras del inmueble

Recuerde que en donaciones si ud tiene menos de 21 años está exento del impuesto

Si es mayor y se hace contra futura herencia paga sólo 1 por ciento

Si es donación no colacionable, habiendo otros heredertos paga 7 por ciento

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes. La documentación que se precisa es la siguiente:
Dni de su padre, dni suyo, titulo de propiedad del piso, referencia catastral del mismo ( consta en el impuesto que pagan que se denomina IBI ) y si el piso está en régimen de gananciales, también se requiere el dni de la madre y en principio con esos documentos ya se puede realizar la documentación. Y quiero aclarar que si es el 1 por ciento el tipo aplicable porque la Comunidad de Baleares tiene un régimen especial en los casos de transmisiones sucesorias y es el tipo del 1 por ciento, para los menores de 21 años, está exento. Muchas gracias XXXXX XXXXX aceptación, puede seguir preguntando todo lo que precise y no es necesario que vuelva a aceptar porque cada vez que acepte le cobran. No dude en preguntar cualquier otra cuestión y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 4 año.
gracias XXXXX XXXXX lo que me cobran por aceptar. una ultima cuestion la casa esta a nombre de mis padres pero mi madre fallecio hace unos años y mis dos hermanos tambien han fallecido pero tienen herederos legales y yo en caso de venta de la casa repartiria en 3, hay alguna diferencia con lo que me ha comentado anteriormente?
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes nuevamente. Gracias XXXXX XXXXX por su confianza. No se preocupe por las dudas que tiene porque es normal que las tenga. Pues si hay herederos legales tenga en cuenta que ellos también tienen derecho a recibir la parte de legítima de sus abuelos porque se colocan en la posición del padre, es decir, sus sobrinos ocupan el lugar que tenían sus hermanos. Por tanto, si hay otros bienes con los que cubrir la legítima no habría pasado nada si no los haya cuando se abra la sucesión de su padre, sus herederos pueden reclamar la legítima. Ahora bien, si usted le dá a sus sobrinos la parte que le corresponde no pasaría absolutamente nada, no habría ningún problema pues ellos recibirían su parte y entonces lo debería hacer es que los sobrinos firmaran un documento de que han recibido la parte de la casa que correspondería a sus padres, asi se evitaría problemas, es decir, si hace venta de la casa entonces hágalo constar también en la escritura que los sobrinos ya reciben la parte que le corresponde. No dude en preguntar cualquier otra cuestión y reciba un cordial saludo.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Si le hace la doncaion a Ud debe pagar 7 por ciento porque es en perjuicio de otros herederos

Debe verse si se viola el derecho de legitima de éstos

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Maria le dio los datos sobre sucesiones NO donaciones y debe Ud pagar 7 por ciento
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, si su madre ya ha fallecido lamento decirle que para que su padre le pueda hacer la donación tienen que hacer la herencia, si es que la madre también era propietaria de la misma, por ejemplo, por haber sido comprada en el matrimonio y estar casados sus padres en gananciales.

 

Y en esa partición de herencia, usted puede recibir esa casa, donándole su padre su parte y compensando a los nietos de sus padres la parte que les corresponde. Pero todo es dentro del ámbito sucesorio de la madre.

 

Y sepa que cualquier donación provoca un impuesto, que puede ser bastante caro, que es el incremento en renta, y que debe de pagar el donante.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Impuesto correspondiente al 7 por ciento y no el uno que le indico María ...
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Los pactos sucesorios tributan al 1 por ciento, en todo momento he estado indicando ésto por favor espero que no se le confunda porque creo que la mejor vía que tiene es el pacto sucesorio pues en las Islas Baleares está legalmente admitido y tributa al 1 por ciento. No se quede con dudas y pregunte todo loq ue necesite. No voy a volver a comentar este tema, creo que ya está aclarado
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
No es un pacto sucesorio es una donacion y se puede comprobar en la norma al efecto que es el 7 por ciento
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Las donaciones con pacto de definición de legítima o de derechos sucesorios tributan al 1%, por hacerlo en la modalidad de sucesiones, lease la ley
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

B) ¿Cómo tributan las donaciones en Baleares?

La tarifa aplicable depende del grado de parentesco entre donante y donatario:

I. Descendientes <21 años7%
II. Descendientes ≥21, cónyuge, pareja de hecho y ascendientes7%
III. Colaterales 2º y 3º, ascendientes y descendientes por afinidad (hermanos, sobrinos, tíos, suegros, yernos y nueras) (*)LeyISyD
IV. Colaterales 4º (primos) y extrañosLeyISyD

 

 

Fuente Notaria recomendada http://notariamazaira.com/blog/?p=47

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, impuesto de sucesiones para recibir la parte que tuviese la madre en la casa. Impuesto de donaciones para que el padre pueda transmitir su parte de casa.

 

En definitiva, todo depende de la parte de la casa que se transmita de la casa.

 

No obstante la partición de herencia que usted tiene que hacer es un tanto compleja para que se lo explique por esta vía, y lo mejor que acuda a la notaría más cercana, y que le expliquen detenidamente este tema, pues creame, yo tengo clientes que tras un buen rato de conversación entienden bien como hacerlo, pero porque no es fácil de entender.

 

Otro punto importante; el impuesto de sucesiones rige por el lugar de residencia de la madre, no por el lugar de ubicación de los bienes; un señor residente en Madrid, se aplica el impuesto de sucesiones de Madrid, aunque el inmueble a herederar está en Baleares.

 

 

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

E insisto que mis compañeros están omitiendo un dato fundamental, y es que la madre ha fallecido; con lo que cual acto dispositivo de la casa implica hacer antes la herencia de la madre. Y es en esa herencia de la madre como trataría yo de articular que usted reciba la casa.

Su padre no le puede donar nada, si su madre ha fallecido y también era propietaria.

 

Sí que puede hacer testamento, pero en ese testamento solo podrá disponer de su parte; si estaban casados en gananciales, su padre es dueño solo de una mitad y por testamento solo podrá ordenar a su favor esa mitad, pues la otra mitad de la madre entra en la sucesión de ésta.

Cliente: escribió hace 4 año.
no lo veo claro, este sr no ha leido que la casa esta en mallorca y viven alli, creo que soy clara en las preguntas
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola

 

El impuesto de donaciones lo paga en baleares y al siete por ciento

Obviamente del valor de aquello que su padre le deje a Ud.

No es cierto que pague el uno que le comentó Maria

Puede verlo en el site de la notaria que le recomende

Ruego acepte una de mis respuestas

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Disculpe si le he facilitado una información que no venía al caso; pero tampoco es cierto que usted haya dicho que sus padres viven en Baleares; usted dice donde se encuentra la casa, lo que no significa que en ellos tengan su residencia en la misma. Yo puedo tener una casa en Mallorca y residir habitualmente en Madrid.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

El ISD en Baleares se aplica a TODOS los inmuebles objeto de donación en Baleares

 

El ISD balear, en su modalidad de donaciones, se aplica a quienes adquieran por donación bienes inmuebles situados en las Islas Baleares

 

 

Fuente Notaria recomendada http://notariamazaira.com/blog/?p=47

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola nuevamente. Si tiene más preguntas puede seguir formulandolas pues estamos disponibles para resolver cualquier cuestión que tenga. Lo importante es que usted ahora ya tiene la información y después decide lo que quiere hacer cuando vayan a la notaria, el notario ya les informa de todas las posibilidades que tienen y de todos los impuestos y demás que tienen que pagar. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Criterios de normativa aplicable:

-Sucesiones: residencia habitual del fallecido.

- Donaciones: ubicación del inmueble.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

La informacion CORRECTA es que Ud paga el siete por ciento y ruego a la compañera indique de donde saca que es el uno para que ud compruebe que es el siete o el uno que ella mantiene ....

Gracias XXXXX XXXXX corroborar que se paga el ISD en Baleares porque allí esta el inmueble

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Mientras las donaciones a descendientes ordinarias tributan al 7%, las donaciones con pacto de definición de legítima o de derechos sucesorios tributan al 1%, por hacerlo en la modalidad de sucesiones, LO DICE LA LEY DE IMPUESTOS DE SUCESIONES Y DONACIONES EN BALEARES. NO TENGO NADA MÁS QUE AÑADIR EL UNO POR CIENTO Y RUEGO POR FAVOR QUE NO VUELVA A HABER DISUCSIÓN EN ESTE PUNTO Y SI GRACIAS XXXXX XXXXX PORQUE COMO SIEMPRE HABLA CON CONOCIMIENTO.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Estimado cliente, tiene toda la información que le he transmitido en la notaria que le recomendé

Es clara al respecto

Ud debe pagar el siete por ciento de lo que reciba en donación de su padre y no el uno que le aceptó a la compañera

Si lo estima oportuno, ruego acepte una de mis respuestas.

Entiendo no obsatnte que no queira pagar dos veces

pero quedese con la información correcta, que es la que le indica, no ya este servidor, si no el notario en el site.

Buenas noches.

 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Lo que tributa al uno por ciento son las sucesiones, NO las donaciones, salvo que sean a titulo sucesorio, y a descuento de legítima, que entiendo NO es su caso.

 

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