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Existe alguna fórmula para calcular el coste de una división

Pregunta del cliente

Existe alguna fórmula para calcular el coste de una división horizontal en un edificio de viviendas?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

Buenas tardes,


El coste de la división horizontal se calcula por el Notario en función del valor del inmueble y del suelo. Usted necesita un documento en el que se valore ese inmueble, ya sea la tasación del mismo por un perito o cualquier otro documento donde se valore el edificio.


El Notario en función del valor del edificio aplicará un arancel como un porcentaje sobre ese valor que les cobrará por las escrituras publicas de division horizontal del edificio.


Según el Real Decreto 1426/1989 de arancel de los Notarios:

Por los instrumentos de cuantía se percibirán los derechos que resulten de aplicar al valor de los bienes objeto del negocio documentado la siguiente escala:
  1. Cuando el valor no exceda de 6.010,12 euros: 90,151816 euros.

  2. Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros: 4,5 por mil.

  3. Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros: 1,50 por mil.

  4. Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros: 1 por mil.

  5. Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros: 0,5 por mil.

  6. Por lo que excede de 601.012,10 euros hasta 6.010.121,04 euros: 0,3 por mil.

Por lo que excede de 6.010.121,04 euros el Notario percibirá la cantidad que libremente acuerde con las partes otorgantes.

 

 

En funcion del valor del inmueble el Notario aplicará uno u otro porcentaje que será lo que les cobrará por la escritura de division horizontal.

 


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Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola si me dice el valor de la división horizontal que va a declarar y el número de entidades privativas que quedan, le puedo hacer una estimación. Me he tirado diez años en una notaría, y de eso creáme que entiendo.

 

Saludos cordiales.

Cliente: escribió hace 4 año.

El valor catastral actualizado es el siguiente:

Valor del suelo: 2.263.000€

Valor de la edificación: 240.000€

Se trata de un edificio con 34 viviendas y 2 locales.

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, buenas noches, no puede poner como valor de la edifcación 240000 euros. Usted debe de valorar la propiedad horizontal a dividir. Normalmente, lo que se hace es sumar el valor de la declaración de obra nueva al valor del suelo. Esa suma de ambos valores le dará el de la propiedad horizontal dividida. De manera que para que le pueda decir algo necesito que me diga un valor más ajustado de esa propiedad horizontal dividida.

 

Y tampién le digo que si no ha hecho la declaración de obra nueva, esto también influye en lo que se tiene que gastar ahora, pues lo debería de hacer para poder dividir horizontal el edificio. Si tiene que hacer la declaración de obra nueva, y me dice en cuanto se puede valorar, también le puedo dar un presupuesto aproximado. El valor de la edificación le viene en el proyecto de la edificación.

 

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.

Es que no es una obra nueva!

Es un edificio antiguo con una sola unidad registral.

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, lo de la obra nueva es por si tenía que hacerlo, pues suele ser lo normal.

 

Si hay que hacer solo la división horizontal, tiene que calcular el valor que hay que darle al edificio, más el suelo. Y la suma de ambas cantidades es en lo que debe de valorar, y en función de eso le puedo decir algo. Si tiene dudas de en cuanto valorar la división horizontal, puede pedir una valoración al organismo de valoración que depende de la comunidad autónoma en la que se encuentra la finca. Y es más la puede pedir con carácter vinculante, y así evitarse luego sorpresas de que le hagan una comprobación de valores, y luego tenga que pagar los impuestos con recargo.

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.

Vale, el valor del suelo + el valor de la edificación son los 2.400.000€ que le he dicho antes.

Y ese valor es el que da el ayuntamiento de Madrid en su valoración actualizada a 2012 de los valores catastrales.

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Cuidado, el valor catastral no es lo que tiene usted que poner. Yo pediría la valoración a la comunidad de Madrid; la puede pedir de forma presencial en la calle General Martínez Campos, a la altura del número treinta; y si no se la hacen ahí, le mandarán a un edificio del que no se bien la dirección, pero sé que está muy cerca. Yo es una gestión que trataría de hacer para evitar futuros problemas. Perdone que sea pesado con este tema, pero es mi consejo.

 

Yo de todas formas, mañana en el trabajo se lo calculo con el valor que usted me da. Tengo una herramienta con el que puedo hacer una simulación y le daré un precio aproximado con los datos que de momento me facilita.

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.

Ok, espero su respuesta mañana.

Si me hace el cálculo con esos valores, me basta.

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
No se preocupe que mañana le haré los cálculos y trataré de ser lo más aproximado posible. Saludos.
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola para una declaración de una obra nueva como la suya, suponiendo que la escritura ocupe unos cuarenta y cinco folios, los honorarios de la notaría rondarían los 2000 euros. A más o menos folios, la factura de la notaría puede subir o bajar, pero bueno, yo creo que con 45 folios debe de dar de sobra al notario para redactar la escritura; consejo: que no le meta mucho de normas estatutarias, pues si le mete un montón de folios por este motivo, evidentemente la factura subirá; en realidad, con los estatutos, vale una remisión a la ley, y fijar las normas especiales que usted verdaderamente precise. Con esto puede tener algo de ahorro.

 

De Registro de la Propiedad, entre 3500 y 4000 euros.

 

Y además, debe de pagar el impuesto de actos jurídicos documentados. Le dejo el siguiente link de este impuesto, que le lleva a la información que da la comunidad de Madrid sobre este impuestos:

 

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CONT_Impuesto_FA&cid=1142342519979&language=es&pageid=1142342770732&pagename=Contribuyente%2FComunes%2FPresentacion%2FCONT_ImpuestoFAQs

 

Si mi respuesta le ha sido de ayuda espero que la acepte, pues es como se me gratificará por mi tiempo.

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

.....

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