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En una comunidad de vecinos de 7 propietarios, en la cual existen

Pregunta del cliente

En una comunidad de vecinos de 7 propietarios, en la cual existen 15 cocheras que son de personas particulares. El suministro de agua se le puede hacer pagar también a los propietarios de cochera sin usarla, con arreglo a la cuota de proporcionalidad. Existe un grifo en dichas cocheras, aunque no la utilizan. En caso afirmativo que tendrián que hacer para eximirlos.
Soy el Secretario de la Comunidad, esta constituida con arreglo a la Ley de Propiedad Horizontal (no existen Estatutos)en reunión la mayoria de los propietarios acordó el pago de limpieza y agua y demas gastos exclusivos de las vivienda por partes iguales, pero existe un vecino que exige se contribuya por la CUOTA de proporcionalidad. Como debemos obrar.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola:

 

Si Uds ya tienen aprobado como se ha de pagar ese servicio, quien quiera modificar la situación actual, debe solicitarlo mediante convocatoria de junta al efecto, y ser votado por los sistemas de mayorías, no siendo necesaria la unanimidad.

Es decir, que la persona desidente del acuerdo actual de contribuir todo con ese agua, que pretende no pagar, debe solicitar a la comunidad el cambio que estime oportuno, de eximir a uno ó mas, contadores individualizados con llave o el acuerdo que estime oportuno, y ésto se votaría por el sistema de mayorías simples en primera o segunda convocatoría, no siendo exigible unanimidad en ningún caso.

 

Que no es necesaria la unanimidad lo determina la jurisprudencia, aporto al efecto referencia de la SP/SENT/633465 AP Málaga, Sec. 5.ª, 691/2007, de 30 de noviembre Recurso 338/2007. Ponente: HIPOLITO HERNANDEZ BAREA. El acuerdo de instalación de contadores para la individualización del consumo de suministros no supone alteración de las cuotas comunitarias ni afecta al Título por lo que no es necesaria la unanimidad

En conclusión, le pueden dar la oportunidad a esta persona a hacer una propuesta, y ésta ser votada por el sistema de mayorías simples del 17.4 de la ley

 

Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán validos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes

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Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Estimado cliente, si no le he aclarado su duda, ruego exponga la pregunta para poder aclararsela mejor, pero no se vaya con dudas.

Necesito saber cual es su duda, si no se la he aclarado previamente

Todo cambio de la realidad que tienen ahora requiere el protocolo indicado, no hay otra vía

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Puede Ud repetir la consulta c**tas veces sea necesario sin pagar más

No se vaya con dudas

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Si ya existe un acuerdo de que paguen o existe acuerdo de que no paguen y se quiere modificar la realidad que tienen sólo puede ser en Junta de propietarios y por las mayorías del 17.4
Cliente: escribió hace 4 año.

En un bloque de 7 viviendas y 15 cocheras con un unico contador de agua, se le puede hacer participar a las cocheras a que contribuyan a dicho gasto por el hecho de tener un grifo, aunque no utilizan dicho consumo.

 

Para el mantenimiento de los gastos de servicios, como agua, limpieza, y luz, por acuerdo de la asamblea se puede prorratear a partes iguales entre los comuneros o prevalece la cuota asignada en escrituras a cada vivienda al no tener Estatuos la comunidad.

 

 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola:

 

El hecho de tener acceso al servicio habilita a que el consumo de agua se pague entre todos conforme la cuota de participación en el edificio.

El hecho de no usarlo no desvirtúa la obligación de pagar porque se tiene el acceso al servicio.

Se pagaría en función de la cuota de participación de la división horizontal, es decir, de la proporción de edificio que correspona a cada priopietario.

Otra opción es poner un contador independiente a ese grifo concreto y que se prorratee consumo entre los propietario de las cocheras.

 

Opcion A para una factura de 100 euros, si una cochera supone el 1.25 del edificio pagaría 1.25, si un piso supone 10.50 paga 10.50, quien tenga piso y cochera 10.50 más 1.25 paga 11.75

 

Opción B si el consumo de ese grifo son 100 euros se divide a partes iguales entre los 17

 

Estas opciones de pago se pueden plantear en junta y será válido el acuerdo adoptado por el sistema de mayoriás del 17.4

 

Consulte cuanto sea preciso, no se quede con dudas

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