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Jesús
Jesús, Licenciatura/Derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 83
Experiencia:  Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
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Jesús está en línea ahora

que puedo hacer

Pregunta del cliente

tengo un venticinco por ciento de una vivienda; he amortizado algo menos de la mitad del capital ya; pero me he separado de mi pareja y no vivo ya con el hace diez meses; el y yo no llegamos a un acuerdo de ningún modo (quiere comprar mi parte por cuatro millones). la vivienda nos costo 49 millones de ptas hace siete años y luego la pusimos en venta por sesenta (ahora el la ha bajado por su cuenta y riesgo a 56... sin mi consentimiento porque no se vende...). mis cuentas dicen que me debe unos siete millones incluidos enseres (los he valorado un tanto simbolicamente). debo aceptar los cuatro millones que me ofrece o me merece la pena ir a división de la cosa común... ? perdería mucho? cuanto podría perder el...? gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

Buenos días:

Responde a tu consulta Jesús, abogado colegiado ejerciente.

 

Por 3 millones puedes ir a juicio de división siempre que los honorarios de tu abogado, que se pactan de mutuo acuerdo, no sean antieconómicos.

 

Después de interpuesta la demanda se realiza una tasación judicial, que es la que va a ser la oficial a todos los efectos. En ese momento procesal normalmente es en el que las partes llegan a un acuerdo sobre la base de esa tasación y adquieren o venden la una a la otra poniendo así fin al trámite judicial sin que se llegue hasta el final o subasta a terceros.

 

Tu abogado, que deberás tener obligatoriamente, te informará convenientemente sobre los detalles concretos aplicables a tu caso en cada fase.

 

Consulta en cualquier Juzgado sobre el Servicio de Orientación Jurídica Gratuita, por si tuvieras derecho a la designación de un abogado de oficio gratuito. Y por si quieres cambiar de abogado.

 

Normalmente los abogados privados no inician acciones si no les das una provisión de fondos.

 

Quedo a tu disposición para cualquier aclaración o extensión de mi respuesta.

 

Un saludo.

Jesús, Licenciatura/Derecho
Categoría: Legal
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Cliente: escribió hace 4 año.
me cuesta tres millones de ptas ir a juicio en cualquier caso independientemente de la cantidad? el tiene el setenta y cinco por ciento de la propiedad, cuanto le costaría a el el juicio si le llevo? yo he amortizado unos siete millones de ptas, el lo mismo de lahipoteca pero aportó el cincuenta por ciento del valor de la casa a tocateja
Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

Hola:

 

No, el juicio no le cuesta 3 millones.

El juicio solo le costará los honorarios de su abogado de usted, los que pacte usted con su propio abogado.

Si le conceden Justicia Gratuita, además tendrá abogado gratis.

 

7 millones es la cantidad que usted pretende, que me parece justa por los datos que proporciona en su cosulta.

3 millones es la diferencia entre lo que usted calcula que le debe (7 millones) y lo que él le ofrece (4 millones).

 

Los honorarios normales de un abogado de pago en este caso deberían oscilar entre 1500 y 2500 euros. Consulte varios presupuestos, los honorarios se pactan libremente entre abogado y cliente.

 

Sigo a su disposición, consulte cualquier duda ...

Cliente: escribió hace 4 año.
perdona pero me has dicho:
3 millones es la diferencia entre lo que usted calcula que le debe (7 millones) y lo que él le ofrece (4 millones). ?? ya lo se...
la cuestión es si me merece la pena acepta los cuatro millones o si yendo a juicio salgo ganando porque me han dicho que perderiámos mucho y el más por tener el 75%
Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

 

Llevando el procedimiento judicial hasta el final, hasta subasta a terceros, él tiene más que perder que tú porque arriesga más, un 75%.

 

Lo de perder o no perder dependería de la tasación y de los postores.

Desde luego él perdería la propiedad, que suponemos que no quiere perderla.

Por eso lo más previsible es que él te compre tu parte después de la tasación y antes de la subasta, y te ofrezca al menos una cantidad intermedia de la que tu pretendes.

 

Si tu pretendes 7 millones, a lo mejor él te ofrecerá 6.

Tú en ese momento deberás estar asesorada por tu abogado y seguir sus consejos sobre si aceptar o no el acuerdo que te proponga tu ex.

 

Si llegáis a un acuerdo antes de la subasta a terceros, ahí se acaba el juicio y nadie se arriesga a perder.

 

Sobre lo que pueda pasar en la subasta, no podemos saberlo ahora.

 

Este procedimiento judicial se divide en dos fases:

 

1ª fase.- Según el precio de tasación judicial, se insta a los copropietarios que no quieren vender a tercero a que compren a la otra parte por el precio de tasación judicial o por el que acuerden.

 

Si no se llega a un acuerdo, se pasa a la segunda fase o de subasta:

 

La subasta se rige por lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Real Decreto de Promulgación de 3 de febrero de 1881.

Jurisdicción Voluntaria:

Copio enlace al texto completo de la norma para facilitar su lectura:

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/lec.l3p1t13.html

 

Para cualquier transmisión del inmueble hipotecado, según las clausulas normales de los contratos de hipoteca, es preciso solicitar y obtener por escrito la autorización del banco para realizarla.

 

Sigo a tu disposición ...

Cliente: escribió hace 4 año.
cuanto tiempo puede durar un procedimiento como este?
Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

Buenas noches:

 

Los procedimientos judiciales en cada localidad dependen del volumen de trabajo concreto que sorpotan los juzgados.

 

En mi provincia de ejercicio profesional suelen tasar y convocar a las partes en un plazo que oscila entre 3 y 6 meses.

 

Si necesitas alguna aclaración más no dudes en preguntar.

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.
algún otro gasto aparte de los honorarios del abogado? tasación? postores? que es eso?? procuradores???
Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

 

Si, habrá que pagar al tasador, que cobra sobre un 0,25% del valor de tasación.

El procurador viene a minutar sobre 1/3 del abogado.

 

Los postores son los terceros que pujan en la subasta interesados en adquirir el inmueble.

 

Sigo a tu disposición.

Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

 

Aquí encontrarás el desarrollo de la subasta:

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/lec.l3p1t13.html

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.
pero al procurador tasador , etc... los pago yo o entre la otra parte y yo? la que inicia el procedimiento soy yo... y el tiene el 75 por ciento... gracias XXXXX XXXXX ayuda por cierto...
Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

 

En principio tu pagas tu propio procurador y abogado.

Además aportas la provisión de fondos del tasador, por ser tu quien pide la subasta.

 

Pero esas cantidades las puedes recuperar si tu abogado llega a un buen acuerdo con el abogado de tu ex antes de la subasta y ahí se acaba el procedimiento judicial.

 

 

 

 

Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

 

Gracias XXXXX XXXXX por tu aceptación. Aunque me hayas dado una opinión neutra.

Cliente: escribió hace 4 año.
la casa esta en idiazabal. (GUI).. y yo vivo en jaca (HUESCA) ¿puedo hacer el procedimiento en jaca o debe ser en un juzgado de guipuzcoa obligatoriamente? puedo elegir cualquiera en guipuzcoa o debe ser uno concreto...?
gracias XXXXX XXXXX me estas siendo de gran ayuda, en serio.
Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

 

Debe de ser el Juzgado correspondiente a la localidad donde se encuentre el inmueble.

En este caso el que corresponda al partido judicial de idizabal, por lo que es recomendable que o contrates un abogado de allí, o que en el turno de oficio te asignen un abogado de esa provincia o localidad.

 

Sigo a tu disposción para cualquier duda...

Jesús, Licenciatura/Derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 83
Experiencia: Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
Jesús y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.
bueno es que al principio (cuando me han pedido que de tu nivel de aceptación...) no te lograba entender muy bien, pero creo que has ido a más y desde luego ahora me estas aclarando muchas cosas. Además eso no es lo más importante.. no podemos vivir en función de cómo nos valoran los demás... la mejor aceptación es la que sale de uno mismo... no obstante si esto te sirve de algo, con las malas experiencias que he tenido hasta ahora con un par de abogados.. te aseguro que me he enterado más en este rato con tus contestaciones que en meses con los otros hasta ahora. Bueno Jesús, ¿en que provincia te encuentras? te lo digo porque necesito un abogado en estos momentos y me gusta que no das largas y vas al grano de las cosas con eficacia...
Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

 

Muchas gracias XXXXX XXXXX comentarios.

 

Para trabajar en esta web tenemos que aceptar no establecer relaciones abogado cliente, por lo que no puedo facilitarte la información profesional que me pides.

 

No obstante, te puedo decir que en el Turno de Oficio hay muy buenos profesionales y además especializados de verdad.

Por lo que te recomiendo que contactes con el Colegio de Abogados de Guipuzcoa y solicites allí que te asignen abogado.

 

Te aporto enlace:

https://www.icagi.net/icagi/index.php

 

Sigo a tu disposición.

Cliente: escribió hace 4 año.
Sí, ya lo suponía pero bueno... por intentarlo... si puedes recomendarme alguno en huesca, navarra o guipuzcoa porque la verdad es que he tenido malas experiencias, fíjate que el que contraté en tolosa durante meses no ha hecho nada mas que dar largas, excusas y ahora ni me cobra ni me manda la última carta que le ha mandado a mi ex y yo no la he visto y no se que ponía exactamente. hay algún modo de que pueda conseguir esa carta? es legal que no me conteste? (va liado de trabajo y problemas personales, familiares, intuyo... ) puedo hacer algo para que me envíe la carta y adjuntarla a la documnetacion para el siguiente abogado porque este va a ser que no.. no fue capaz nunca ni de decirme sus honorarios... en fin algo inaudito para mí...
Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

Personalmente no conozco ningún abogado de mi confianza en esas provincias, por lo que no puedo recomendarte particularmente ninguno.

 

Como te he dicho al principio, si el abogado no pide o el cliente no le ofrece provisión de fondos, y si no se suscribe hoja de encargo, es frecuente que algunos abogados no se interesen por el caso, habiendo recibido documentación sobre el asunto, y causando con ello un evidente perjuicio al cliente. La irregularidad se agrava si ha percibido cantidades y si hay suscrita hoja de encargo.

 

Ante estos casos, puedes denunciar los hechos por escrito en el Colegio de Abogados de la provincia del letrado en cuestión o a través del Colegio de la provincia de tu residencia. En pocas semanas recibirás tu documentación. También puedes pedir en la denuncia el reembolso de las cantiades adelantadas, en su caso.

 

Es recomendable que antes de denunciar le requieras al abogado fehacientemente, mediante burofax.

 

Sigo en línea para más preguntas ...

Cliente: escribió hace 4 año.
soy funcianaria, jesús, y estoy en excedencia voluntaria, sin sueldo por tanto... por dos años (me quedan uno y medio...) tú crees que en principio se me puede conceder un abogado de oficio???
Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

 

Con ingresos inferiores a 14.000 euros anuales no suele haber problemas para obtener justicia gratuita, así como procurador y abogado de oficio gratuitos.

 

Así que si no has obtenido ingresos superiores en los últimos 12 meses, es muy posible.

 

Con justicia gratuita la tasación también es gratuita.

 

Sigo aquí...

Cliente: escribió hace 4 año.
ya voy acabando Jesús... dos preguntas en una, si te parece posible para acabar:
1.- estar embarazada puntúa para lo del abogado de oficio'
2.- mi ex me dice esto en un email..:
En un juicio que llegue a subasta yo puedo participar en ella en una situación preferente y pujar solo por tu 25%, nadie va a querer pujar solo por un 25% por una vivienda con una carga de hipoteca y tu participación me la llevaré seguramente a menos dinero del que te ofrezco.
Crees que es cierto???
Muchísimas gracias XXXXX XXXXX!
Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

 

Este es el enlace a la Ley de Asistencia Jurídica Gratuita, por si la quieres echar un vistazo.

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/l1-1996.html

 

Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

 

Me estudio tu última pregunta y te respondo enseguida --.

Cliente: escribió hace 4 año.
GRACIAS!!
Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

 

Lo que él dice ahí es parcialmente cierto.

 

Pero si se llegara a subasta, los terceros postores no comprarían solo tu 25%, lo comprarían todo, él se vería obligado a venderles su parte por el precio de la puja.

 

Si él puja por tu 25% tendrá que subir en todo caso las pujas de los terceros.

Así que ganar o perder también depende del valor de tasación y de si hay o no terceros interesados.

 

Y, en cualquier caso, la que solicita la subasta se puede reservar expresamente el derecho de aprobar la última puja, en cuyo caso se le dará vista del expediente para que en el término del tercero día pida lo que le interese.

 

Se entiende que puedes pedir que no se apruebe.

 

Y así lo mismo en una segunda subasta.

 

Es decir, que si en el pliego de condiciones de la subasta, que lo redacta tu abogado, figura que te reservas el derecho de remate, la transmisión no se realiza si crees que el precio no es justo.

 

Lee los artículos 2051 y siguientes y pregunta lo que no entiendas.

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/lec.l3p1t13.html

 

Sigo en línea ...

Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

 

Los requisitos para la concesión de la Justicia Gratuita están en los art,s. 3, 4 y 5.

Te copio enlace directo a ellos:

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/l1-1996.html#a3

 

Se reconocerá el derecho de asistencia jurídica gratuita a aquellas personas físicas cuyos recursos e ingresos económicos, computados anualmente por todos los conceptos y por unidad familiar, no superen el doble del salario mínimo interprofesional vigente en el momento de efectuar la solicitud.

 

Es decir, que si al momento de la solicitud no ganas nada, también se te debería de reconocer el derecho.

Cliente: escribió hace 4 año.
muchas gracias!
Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

 

De nada.

Gracias XXXXX XXXXX confianza en este servicio y por tus aceptaciones a mis respuestas.

Un cordial saludo.

Cliente: escribió hace 4 año.
ah... una última cosa... para este caso de procedimiento de división de la cosa común... ya sé que si voy por justicia gratuita, el abogado es de oficio y que la tasación no se pagaría... pero y el procurador??
Cliente: escribió hace 4 año.
para este caso de procedimiento de división de la cosa común... ya sé que si voy por justicia gratuita, el abogado es de oficio y que la tasación no se pagaría... pero y el procurador??
Experto:  Jesús escribió hace 4 año.

Tampoco.

No se paga nada.

Lee la ley cuando tengas tiempo, es muy interesante.

 

Cuando tengas alguna duda sobre este mismo tema, puedes volver a él y dejar la pregunta, te la resolveré en cuanto esté en línea.

 

Saludos.

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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