Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a jaiter

jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 383
Experiencia:  licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, con cinco años de preparación de oposiciones a jueces
57654158
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
jaiter está en línea ahora

soy un arquitecto que ha diseñado una vivienda

Pregunta del cliente

Buenas tardes, soy un arquitecto que ha diseñado una vivienda prefabricada y portátil. Queremos comercializarla primero en España, más tarde en Alemania. Esto es, se trasladan los módulos que la componen desde el taller y se remata la vivienda un situ. Portátil significa que puede ser desmontada, trasladada y vuelto a montar en otra ubicación, con relativa facilidad. Desde el punto de vista del derecho, Mis pregunta son: 1-. ¿Precisa este edificio solicitar licencia municipal de obra para ejecutarse?. ¿De qué depende? 2-. ¿Puede ejecutarse con o sin licencia en suelo rústico?. ¿De qué depende? 3-. ¿Precisa de un proyecto firmado por un arquitecto? 4-. ¿Precisa dirección de obra por arquitecto y aparejador?. El hecho de que la casa es desmontable y, por tanto, portátil, quizá tiene relevancia entorno a su consideración legal y administrativa. Puede decirme algo?. En concreto sería muy favorable para nuestros intereses que pudiera colocarse en cualquier suelo, como una caravana que un día te llevas. También sería favorable poder esquivar permisos y tasas por parte del Ayuntamiento. Podría ser muy favorable esquivar intervención y costes de técnicos ( aparejador, etc.) Si quieren les paso un link a un video donde se ve una infografía. Muchas gracias. Leopoldo García García. PD: La ventana no me permite enviarles un Link a un Video del edificio
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

La verdad que el tema de las casas prefabricadas es un tema controvertido, y no es fácil dar una contestación de forma unívoca, pues el tema urbanístico está tranferido a las comunidades autónomas, y además el ayuntamiento tambien tiene unas funciones y competencias relevantes en esta materia, que pueden llegar a hacer cumplir con más o menos celo..

 

Pero bueno, le tema de que se precise o no licencia, de que se pueda ejecutar o no en suelo rústico; de que haga falta o no proyecto de arquitecto; la respuesta a esas preguntas dependen de que esa edificación prefabricada depende de que se pueda considerar como un bien mueble, en cuyo caso no sería necesaria ni la licencia, ni proyectos y se podrían fijar en suelo rústico. Caso de que la edificación tuviese la consideración de un inmueble más, evidentemente necesitaría de licencia de obras y proyecto de arquitecto, y no se podría fijar en suelo rústico, salvo que se cumplan con los requisitos especiales para las edificaciones en este tipo de suelo.

 

Y cuando es bien mueble o inmueble esa edificación. Pues el artículo 335 del código civil define los bienes muebles como aquellos "que se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieren unidos.". Por tanto, su edificación debería de cumplir con este requisito de una manera exhaustiva; que usted pueda coger la casa, instalarla sobre el terreno, y cuando se retire, que el terreno quede igual que al principio. Por tanto, entiendo, aunque no soy arquitecto que no tienen que tener cimientos y su instalación no puede dejar rastro en el lugar que se instalen; y que cuando se retiren esas casas tampoco sufran ningún tipo de deterioro o daño.

 

El que no tenga cimentaciones obedece a la necesidad de que no pueden quedar unidas de una manera fija al terreno, porque de ser así, si se retira se destruye o deteriora la vivienda en cuestión. En este sentido se manifiesta la sentencia del Tribunal Supremo , Sala Primera, de fecha 24/04/1992. Según esta sentencia, para que una edificación sea inmueble (y por tanto precisaría de licencia de obras y de proyecto de arquitecto y dirección facultativa) la unión debe de ser fija, lo que "significa por disposición legal que no puede separarse de aquél sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto, lo que implica que forma parte integrante del mismo y por este se destruye o deteriora con la separación.".

 

También, en cuanto a la cuestión de instalar en terreno rústico, a parte de lo ya dicho, deben de ser autosuficientes, y no precisar de infraestructuras convencionales como electricidad, desagües, gas, y deberían de tener previstas fuentes de energía renovable.

 

Todo lo que le he dicho hasta ahora, obedece a una visión jurisprudencial, que resulta de la definición de bien mueble y la sentencia que le indico. Pero esto no implica que usted a lo mejor llegue a un Ayuntamiento y resulte que les den problemas, pues vaya usted a explicar todo este tipo de cuestiones doctrinales y jurisprudenciales al señor funcionario en cuestión, que de repente se da cuenta de que alguien ha fijado una casa prefabricada. Es decir, que cabe que en un momento dado, en algún ayuntamiento, se le pueda llegar a exigir esa licencia de obras y proyecto de arquitecto; o que opine ese mismo funcionario que la casa se tiene que retirar porque esta en terreno rústico.

 

Yo en esta consulta me he limitado a darle argumentos para poder defender la postura de que no es necesaria la licencia y proyecto, y el requisito que debería de cumplir para ello; pero como no es una cuestión cerrada, ni se encuentra regulada como debiera, no quiere decir que le valgan estos argumentos al funcionario en cuestión, y que se encuentren con el problema después de instalada, problema más o menos grave, según se le pida que pida licencia y proyecto, o que incluso se retire la casa porque no se admite en terreno rústico, o que no es edificable el solar por cualquier otro motivo. Y es que como le he dicho al principio, esto puede llegar a depender del celo del ayuntamiento, lo cual complica bastante el resultado de mi respuesta.

 

Si me pregunta entonces que hacer: pues yo le diría que cuando tenga un cliente, dígale lo que le he explicado, pero que en último caso lo mejor es hacer una consulta al ayuntamiento sobre este tema; reunirse con el responsable de urbanismo, o por lo menos hablar primero con ellos y preguntarles cual es su criterio, y en función de esto advetir al cliente de los problemas que se pueda encontrar. Y es que sería mejor saber lo que me voy a encontrar en cada sitio, antes de hacer la casa, y que luego el cliente tenga problemas.

 

Por otra parte, los ayuntamientos, como sabemos todos, están necesitados de dinero, y bueno, pueden verse con la tentación de exigir el pago de esa licencia, tras una simple inspección visual por fuera de la finca incluso. De esta manera, si también se explica antes al ayuntamiento el tipo de casa que se quiere instalar, se evita la inspección por técnicos del ayuntamiento; y dejando las cosas claras desde el principio, y dando las explicaciones adecuadas, de esta manera evitar que se pueda exigir el pago de la licencia, molestando al cliente, con el consiguiente cabreo.

 

Por tanto, yo antes de levantar cualquier casa, preguntar en el ayuntamiento, dando las explicaciones adecuadas, para evitar problemas futuros. Pues le insisto, como le he dicho al principio, el tema es bastante controvertido.

 

jaiter, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 383
Experiencia: licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, con cinco años de preparación de oposiciones a jueces
jaiter y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Experto:  abogadoalonso escribió hace 4 año.
Estimado cliente, cualquier instalación que pueda adquirir el carácter de fija, desde una caseta de jardín hasta un contenedor marítimo, necesita licencia municipal de obra, que no es otra cosa que el reconocimiento oficial de que tiene derecho a edificar lo que está comunicando a la administración local, así como su conexión a suministros de agua, luz, gas, etc.así como los proyectos visados por el colegio correspondiente (arquitectos o ingenieros).

Por lo tanto, no podrá instalarse donde los planes generales de ordenación urbana no prevean dichas construcciones, y en suelo no urbanizable, sólo se podrán instalar en parcelas de más de 10.000 metros siempre y cuando se especifique que se corresponde con una caseta de aperos.

Acepte la respuesta si ha sido de su interés y reciba un cordial saludo.
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Yo estoy mirando en internet, y no puedo ser tajante como mi compañero, la verdad.

 

Por ejemplo he visto por internet que el ayuntamiento de Alicante sí que exige licencia para casas móbiles y prefabricadas, pero es el único ayuntamiento que me ha saltado con esta exigencia.

 

He visto la opinión también de una perito pericial, que dice igualmente que la práctica es muy variada, y que incluso los jueces, según matices, pueden llegar a decidir una cosa o la otra.

 

También he visto que en Andalucía no hay mayor problema con este tipo de casas siempre que se muevan cada seis meses de sitio; pero el caso es que se muevan, cambiándola de sitio

 

Le insisto, yo antes de montar la casa, haga la consulta al Ayuntamiento de lo que le van a exigir. Lamento no poder darle más seguridad jurídica, y me gustaría, pero soy incapaz, sobre todo con la variedad de normativa con la que se va a poder encontrar, en función de donde la establezca. Y actuar en consecuencia, para que el cliente pueda disfrutar de su casa sin complicaciones ni sobresaltos. También, si da este servicio de consulta a sus clientes, aunque pueda demorar sus servicios, usted lo debe de vender como sello de su profesionalidad, lejos de aquellos fabricantes que anuncian sus casas como están libre de toda licencia, como de hecho he visto anuncios, no solo ahora sino ya hace algún tiempo, pues las estuve mirando por curiosidad.

 

Y cuando empiece a hacer estas consultas ya verá como muy posiblemente le pueden dar respuestas muy distintas, en función de las distintas localidades y comunidades autónomas.

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal