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hice contrato de alquiler de un hostal a un inquilino, el contrato

Pregunta del cliente

hice contrato de alquiler de un hostal a un inquilino, el contrato es de 10 años, el pasado mes de octubre dicho inquilino dejo el hostal, llevandose todas sus pertenencias, habiendo cumplido solo cuatro años y medio del contrato y dejandonos a deber 4 meses, y hasta el momento no nos ha entregado la llave. El reclama que le devolvamos la fianza que entrego en su dia, si no no nos da la llave.
Lo hemos denunciado y despues de hacer cada uno sus alegaciones en el juicio hoy he recibido la sentencia y cual es mi sorpresa que es a su favor. Lo absuelven y encima no se habla en ningun momento de la devolución de la llave.
La juez alega que la rescisión del contrato se da por hecho porque lo habían acordado de palabra, cuando en ningun momento fue asi, porque no llegamos a un acuerdo, por lo que el decidio marcharse.
No puedo estar mas indignada con esta sentencia, ademas de no poder entrar en mi local, de no haber cumplido el contrato, encima le tengo que pagar el abogado, pero en que mundo vivimos, y a todo esto sin noticias de la devolución de la llave.
Necesito que alquien me haga entender todo esto.
Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola

 

Entiendo su indignación perfectamente, y no entiendo como la juez ha podido entender una rescisiónd e contrato sin haber entregado la llave, es decir, mientras el local este a disposición del inquilino no es posible tal rescisión

 

Debe Ud apelar esa sentencia que es completamente injusta, haciendo incapie en la NO entrega de la llave, rescisión unilateral, e indemnizarla por los meses perdidos

 

No le puede explicar la sentencia, porque no la he leído pero desde luego que si no se ha detenido en ver que no se le ha entregado el local no se puede hablar de rescisión del contrato

 

Le dejo sentencia que aclara esto mismo

 

AP Granada, Sec. 3.ª, 38/2011, de 24 de enero Recurso 660/2010. Ponente: JOSE REQUENA PAREDES. EXTRACTOS Al no quedar acreditada la resolución del contrato de alquiler, pues no se ha probado que se entregaran las llaves al arrendador ni que se llegara a un acuerdo para resolver el arriendo del forma anticipada, se resuelve el alquiler por falta de pago "... Dicho de otro modo, ni el mero hecho de comunicar el inquilino la decisión de abandonar el objeto del arrendamiento antes del tiempo pactado, ni el hecho de ofrecer las llaves, se recibieran o no por la propiedad, supone mutuo disenso del contrato ni la renuncia expresa e inequívoca del propietario a reclamar las rentas que le sean debidas hasta el momento del cese efectivo en la ocupación de la oficina y estudio alquilado, ni tampoco la renuncia a las posibles acciones indemnizatorias que puedan asistir al arrendador por el desistimiento anticipado del contrato de cuyo abandono efectivo y válido, al momento actual, no hay dato concluyente de que la haya realizado, por lo que, en principio, la única solución que procede en respuesta al recurso planteado es el acogimiento del mismo y la revocación de la sentencia, con estimación de la acción de resolución por falta de pago de la renta, único extremo probado y aceptado en el devenir de un contrato que no consta que hubiera sido previamente resuelto por causa justificada y válida, de manera que, cualquiera que sea la realidad sobre el momento de la entrega de la posesión al arrendador, extremo que habrá de decidirse en el otro procedimiento al que le emplaza la sentencia apelada, procede ahora estimar la demanda y tener por resuelto el contrato con los demás pronunciamientos inherentes. ..." ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO .- Que, por el mencionado Juzgado se dictó resolución en fecha 5-Mayo-2010, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que desestimando la demanda formulada por D. Porfirio contra D. Luis Miguel y Dª Elsa debo absolver y absuelvo a los mencionados demandados de la pretensión esgrimida en su contra, con expresa imposición de costas a la parte demandante". SEGUNDO .- Que contra dicha resolución se interpuso recurso de apelación por la parte actora, al que se opuso la parte contraria; una vez elevadas las actuaciones a esta Audiencia fueron turnadas a esta Sección Tercera el pasado día 2-12-10, y formado el rollo se señaló día para la votación y fallo con arreglo al orden establecido para estas apelaciones. TERCERO .- Que, por este Tribunal se han observado las formalidades legales en ésta alzada. Siendo Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. JOSÉ REQUENA PAREDES. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO .- En el presente procedimiento la actora, como arrendador de un local u oficina y un estudio apartamento en planta NUM000 del edificio nº NUM001 de la C/ DIRECCION000 de esta ciudad formuló el 20-Enero-2010 demanda de desahucio por falta de pago para la resolución del contrato celebrado con el demandado con vigencia a partir del 1 de Diciembre 2005 y con una duración inicial de 5 años. La causa de resolución invocada era el impago de las rentas desde el mes de Diciembre de 2008 así como el de otras cantidades asimiladas y pactadas (IBI, gastos de comunidad y suministros). El demandado al contestar oralmente a la demanda se opuso a la resolución, considerándola de imposible cumplimiento por haber abandonado las dependencias alquiladas en julio de 2009 tal como había comunicado al actor, por Burofax emitido el 17-Junio anterior que le fue entregado el 22 de junio siguiente. Comunicación en la que ponía a disposición del arrendador las llaves para que pasara a recogerlas en el local de negocio que regenta como negocio de Bar-Restaurante. Reconocía implícitamente el impago de las rentas hasta esa fecha. El actor niega haber recibido o recogido las llaves y el demandado asegura en cambio, que alguien, en nombre del propietario- arrendador las recogió de manos de uno de sus camareros sin que éste pudiera precisar en qué fecha y qué llaves contenidas dentro de un sobre cerrado entregó y a qué persona, que no identifica, lo hizo. Con esta prueba y la testifical de una empleada del actor encargada de la administración, que afirmó seguir girando al arrendatario demandado los recibos de renta de ese local y estudio al no tener constancia de que se hubieran entregado las llaves ni desocupado el objeto del arrendamiento, la sentencia, ahora recurrida desestimó la demanda de desahucio por entender que carece de sentido y de objeto el procedimiento al haber sido resuelto el contrato de mutuo acuerdo entre las partes con anterioridad a la interposición de esta demanda y haber aceptado el demandante la resolución del arrendatario con recepción de las llaves, sin perjuicio del derecho a reclamar las rentas adeudadas en el juicio correspondientes. La sentencia, además, condenó al actor al pago de las costas. SEGUNDO .- La actora, discrepante con esta decisión, se alza en apelación, a través de un recurso en el que, rechazando la posibilidad de que en el ámbito del juicio de desahucio por falta de pago pueda debatirse la resolución anticipada del contrato como hecho excluyente de la obligación de pago e insistiendo en la falta de legitimación del arrendatario incumplidor para instar su resolución del contrato, el núcleo del recurso, y en eso sí le asiste la razón al apelante, reside en la errónea valoración probatoria realizada por la sentencia al dar por acreditado, sin ninguna prueba que lo respalde, no solo el mutuo consenso en la extinción del contrato, sino incluso el hecho de que efectivamente, el demandado desalojara el local en la fecha señalada o que realmente se le entregaran las llaves recobrando el arrendador, con ello, la posesión de las dos dependencias alquiladas en la planta primera del edificio, en cuyo bajo, el demandado también tenía arrendado el local destinado a Bar-Cafetería, por otro contrato con el demandante. Pues bien, planteado así el objeto del litigio, es tal la insuficiencia probatoria sobre la realidad de la resolución, abandono y entrega del objeto arrendado que sostiene el demandado, tan opuestas las posiciones que defienden una y otra parte, aunque existen indicios o presunciones para corroborar periféricamente una y otra tesis, que el pleito se ha dotado de tal incertidumbre y complejidad, que no puede aceptarse la simplificación con que lo resuelve la sentencia de instancia, cualquiera que sea la realidad de lo ocurrido. Dicho de otro modo, ni el mero hecho de comunicar el inquilino la decisión de abandonar el objeto del arrendamiento antes del tiempo pactado, ni el hecho de ofrecer las llaves, se recibieran o no por la propiedad, supone mutuo disenso del contrato ni la renuncia expresa e inequívoca del propietario a reclamar las rentas que le sean debidas hasta el momento del cese efectivo en la ocupación de la oficina y estudio alquilado, ni tampoco la renuncia a las posibles acciones indemnizatorias que puedan asistir al arrendador por el desistimiento anticipado del contrato de cuyo abandono efectivo y válido, al momento actual, no hay dato concluyente de que la haya realizado, por lo que, en principio, la única solución que procede en respuesta al recurso planteado es el acogimiento del mismo y la revocación de la sentencia, con estimación de la acción de resolución por falta de pago de la renta, único extremo probado y aceptado en el devenir de un contrato que no consta que hubiera sido previamente resuelto por causa justificada y válida, de manera que, cualquiera que sea la realidad sobre el momento de la entrega de la posesión al arrendador, extremo que habrá de decidirse en el otro procedimiento al que le emplaza la sentencia apelada, procede ahora estimar la demanda y tener por resuelto el contrato con los demás pronunciamientos inherentes. TERCERO.- Por aplicación del art. 394 de la LEC , la estimación de la demanda determina la condena del demandado al pago de las costas de la primera instancia sin hacer pronunciamiento sobre las de este recurso. Y por lo que antecede, FALLAMOS Que estimando el recurso de apelación interpuesto en nombre de D. Porfirio contra la sentencia dictada por el Juzgado de lª Instancia nº 9 de Granada, en Juicio Verbal de desahucio nº 126/10 de fecha 5-Mayo 2010 revocamos la misma y en su lugar, con estimación de la demanda, declaramos resuelto el contrato de arrendameinto de oficina y estudio en planta NUM000 de la Casa nº NUM001 de la DIRECCION000 concertado por el apelante con los arrendatarios demandados D. Luis Miguel y Dª Elsa , a los que condenamos, de no haberlo hecho ya, a dejar libre y a disposición del actor las dependencias arrendadas, con los apercibimientos legales y al pago de las costas devengadas en la primera instancia, sin hacer pronunciamiento de las de esta apelación, con devolución al recurrente del deposito constituido para formalizar este recurso. Esta resolución es firme y contra la misma no cabe recurso. Así, por esta nuestra sentencia, definitivamente juzgando, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.

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Experto:  abogadoalonso escribió hace 4 año.
Estimado cliente, al no ser requisito el formalizar el contrato de arrendamiento por escrito, tampoco lo es la rescisión llevada a cabo verbalmente y supongo que reconocida en juicio.

A falta de entrega de la llave y puesto que no existe contrato de arrendamiento, le informo de que ya es posible que pueda cambiar la cerradura y exigir al inquilino que retire todos los enseres de la vivienda.

Reciba un cordial saludo y acepte la respuesta si ha sido de su interés.

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