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Hola, estoy casi decidido a aceptar una cesión de remate de

Pregunta del cliente

Hola, estoy casi decidido a aceptar una cesión de remate de una vivienda adjudicada en
subasta, el inmueble se subastó por un proceso de división de cosa común, el tema es
que la otra parte no ha acudido al proceso, aunque se le ha notificado varias veces y al
final se le dio por comunicado.
Mi duda es que si yo, siendo un tercero de buena fé que no tengo inguna relación con ninguna
de las 2 partes, adquiero el inmueble, ¿puedo tener algún problema legal en el futuro?, puede la
parte no presentada reclamarme algo a mi o intentar anular la adjudicación?

Gracias XXXXX XXXXX
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Buenas noches,

Considero que no hay peligro ni se expone a ulteriores reclamaciones o si éstas se producen no conducirían a ningún resultado a la eventual reclamación que se dirigiera contra usted.

Le explico mis razones.

Un proceso de división de la cosa común es, por propia naturaleza, muy difícil de revertir. La razón es que cualquier comunero puede solicitar esta división salvo que se hubiera pactado la indivisión.

Por otra parte, usted tendrá título en inscribe en el registro de la propiedad, tiene la protección registral del artículo 34 de la Ley Hipotecaria a su favor habiendo actuado de buena fe. Es muy importante que inscriba en el registro la propiedad una vez adquirido.

En último lugar, además, es lícito condenar a alguien en rebeldía y además los motivos de rescisión están tasados en la ley de enjuiciamiento civil y tiene un plazo de 4 meses que imagino que ya habrán transcurrido desde la sentencia.

Por todas estas razones, sostengo que su adquisición se realizará con plenas garantías y no puede prosperar una reclamación contra usted reividicando ese dominio.

POR FAVOR, NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA Y SOLICITARME ACLARACIONES SI CREE NECESARIAS.

Quedo a su disposición. Un cordial saludo.


eduardolm, Licenciatura
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Cliente: escribió hace 4 año.
No he podido tener acceso a todo el expediente, pero doy por hecho que si un juez a aprobado la subasta y a aprobado el remate, debe de haber contemplado todos los plazos.
Mi última duda sería si con el documento del remate que te hace el secretario en el momento ya puedo ir al registro o debo esperar al definitivo que puede tardar 2 meses?, lo pregunto por que el pago total es el de adjudicación de la subasta más otra cantidad aparte al "subastero" en concepto de cesión, mi miedo es que en el tiempo hasta que se genere el definitivo documento pueda haber algún cambio en el registro de la propiedad y no puediera recuperar el pago en concepto de cesión.

Gracias.
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Hola de nuevo,

Para inscribir es necesario tener el decreto de adjudicación, que se lo harán en unos días, según nos dice la Ley:

Artículo 674. Inscripción de la adquisición: título. Cancelación de cargas.

1. Será título bastante para la inscripción en el Registro de la Propiedad el testimonio, expedido por el Secretario judicial, del decreto de adjudicación, comprensivo de la resolución de aprobación del remate, de la adjudicación al acreedor o de la transmisión por convenio de realización o por persona o entidad especializada, y en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, así como las demás circunstancias necesarias para la inscripción con arreglo a la legislación hipotecaria.

El testimonio expresará, en su caso, que el rematante ha obtenido crédito para atender el pago del precio del remate y, en su caso, el depósito previo, indicando los importes financiados y la entidad que haya concedido el préstamo, a los efectos previstos en el artículo 134 de la Ley Hipotecaria.


Sin embargo, esto es así en todas las subastas. Por otra parte, usted adquiere con garantías frente a cualquier otro título, que sería fraudulento. Además, si no consta presentado nada a día de hoy, ya no puede iniciarse lo que la Ley llama un proceso de tercería de dominio, pues el bien ya está adjudicado.

Sigo a su entera disposición si precisa. Saludos cordiales.

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