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me han subido el piso de alquiler y quisiera saber lo que pueden

Pregunta del cliente

me han subido el piso de alquiler y quisiera saber lo que pueden o no pueden subir .
yo pago 228,30 € y este mes 232,86 €, ademas me han subido la pintura de la fachada que pagaba 5,40 y ahora 14,53
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  noeliabogada escribió hace 5 año.
Siento decirle que sí.El arrendador puede subir el alquiler ya que los alquileres se actualizan cuando se cumple un año desde su firma. El IPC será el índice utilizado para actualizar el alquiler por lo menos durante los cinco primeros años de contrato, según se especifica en la Ley de Arrendamiento Urbano. No podrá aumentar la cantidad que él quiera. Una vez superado ese periodo y previo acuerdo entre arrendador y arrendatario, se podrán utilizar otros índices como el famoso Índice de Vivienda Rúbrica, pero en ningún caso podrá hacerse durante el primer lustro de alquiler. La forma mas sencilla de calcular el importe de la subida es utilizar una herramienta que nos proporciona la página del INE y que permite calcular el incremento del IPC y de otros índices entre dos fechas seleccionadas. En este página deberemos introducir el importe de nuestro alquiler y el periodo en que queremos tomar como base para calcular el IPC.
Le dejo el enlace http://www.ine.es/varipc/index.do
Si la respuesta le parece adecuada no se olvide de ACEPTAR, ya que es la única manera que tiene el experto para ser bonificado por la página. Reciba un cordial saludo.
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Experto:  noeliabogada escribió hace 5 año.
Aquí le dejo la referencia legal.
Artículo 18. Actualización de la renta.
1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
2. A partir del sexto año de duración la actualización de la renta se regirá por lo estipulado al respecto por las partes y, en su defecto, por lo establecido en el apartado anterior.
3. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al Boletín Oficial en que se haya publicado. Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.
Artículo 19. Elevación de renta por mejoras.
1. La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco años de duración del contrato le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del 20 por 100 de la renta vigente en aquel momento. Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra.
2. Cuando la mejora afecte a varias fincas de un edificio en régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá repartir proporcionalmente entre todas ellas el capital invertido, aplicando, a tal efecto, las cuotas de participación que correspondan a cada una de aquéllas. En el supuesto de edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, el capital invertido se repartirá proporcionalmente entre las fincas afectadas por acuerdo entre arrendador y arrendatarios. En defecto de acuerdo, se repartirá proporcionalmente en función de la superficie de la finca arrendada.
3. La elevación de renta se producirá desde el mes siguiente a aquel en que, ya finalizadas las obras, el arrendador notifique por escrito al arrendatario la cuantía de aquella, detallando los cálculos que conducen a su determinación, y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas.
Cliente: escribió hace 5 año.

pero pueden subir el coste de la obra

Experto:  noeliabogada escribió hace 5 año.
Entiendo que el coste de la obra no, porque me imagino que dicha obra ya habrá sido presupuestada en una cantidad determinada,presupuesto que también habrá sido aceptado en la correspondiente junta de propietarios.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Le confirmo lo que le comenta la compañera., NO le pueden repercutir NADA de la obra, si le ocasiona daños excepcionales deben indemnizarle, y si no debe soportarlos

Pero cobrarle en NINGÚN CASO

Experto:  noeliabogada escribió hace 5 año.
Entiendo que pintar la fachada no puede considerarse una obra de mejora necesaria, por lo que no deberían cobrarle por la misma, correspondiendo dicho abono al propietario de la vivienda.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Incluso le deben indemnizar por lso perjuicios si los hay

le dejamos sentencia, indemnizacion por no poder usar el inmueble 20 dias por obra

 

AP Cádiz, Sec. 2.ª, 202/2011, de 12 de julio Recurso 210/2011. Ponente: JOSE CARLOS RUIZ DE VELASCO LINARES. EXTRACTOS Debe reducirse la renta debida por el alquiler de la vivienda litigiosa, toda vez que las obras de conservación realizadas por el arrendador han superado los 20 días de ejecución marcados por ley "... Ha quedado acreditado en el hecho enjuiciado que las obras a ejecutar han sido ordenadas por la autoridad gubernativa, y al quedar probado que las obras empezaron a efectuarse antes del mes de Febrero del 2010, y no han concluido aún, ha transcurrido con exceso el plazo de 20 días que dan derecho a reducir la renta, por lo que no existe infracción en la aplicación del artículo 21 . ..." ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO .- Por el Juzgado de Primera Instancia Nº Cinco de Cádiz se dictó Sentencia el 7 de febrero de 2011 en el procedimiento del margen, cuyo Fallo es del tenor siguiente: "QUE DESESTIMANDO la acción de desahucio y reclamación de rentas interpuesta por la Procuradora Dª. CLARA ISABEL ZAMBRANO VALDIVIA, en nombre y representación de D. Olegario , frente a D. Teofilo y Dª. Genoveva , debo declarar y declaro no haber lugar a resolver el contrato de arrendamiento celebrado por las partes en fecha 1 de diciembre de 2009 sobre la vivienda sita en la C/ DIRECCION000 NUM000 , NUM001 NUM002 de Cádiz y, en consecuencia, debo absolver y absuelvo a la arrendataria demanda a desalojar la vivienda. Y asimismo debo absolver y absuelvo a los demandados de la acción de reclamación de rentas desde abril de 2010 a enero de 2011 que se ha concretado en el acto del juicio ." SEGUNDO .- Preparado recurso de apelación por la representación procesal de la demandante contra la Sentencia de instancia, fue emplazado para que en plazo de veinte días lo interpusiera, lo que así hizo, dándose traslado a la demandada por diez días, presentando escrito de oposición, siendo emplazadas las partes por treinta días para ante esta Audiencia Provincial. Una vez recibidas las actuaciones en la Audiencia Provincial, se turnaron a esta Sección, acordándose la formación del oportuno Rollo para conocer del recurso y la designación de Ponente, Diligencia de Ordenación notificada a las partes. No solicitada prueba ni vista, que no se consideró necesaria, se reunió la Sala al efecto en el día de hoy, conforme a lo señalado, produciéndose la deliberación y votación. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO .- La juez de instancia desestimó la demanda de juicio de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas atrasadas, imponiendo las costas procesales de primera instancia a la parte demandante, que formula Recurso de apelación fundamentándolo en una errónea valoración de prueba, en la libre voluntad de la parte arrendataria en abonar la renta que unilateralmente le parece, y en una infracción del artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos . SEGUNDO.- A la parte arrendataria se le priva de usar dos dormitorios de la vivienda arrendada, hasta que no se ejecuten las obras de seguridad. Así lo acuerda el Decreto de la Alcaldía de Cádiz, de fecha 12 de Febrero del 2010 , teniendo en cuenta el informe del Arquitecto Técnico Municipal de fecha 11 de Febrero de 2010, que tras una inspección ocular dictamina que los dos dormitorios afectados deberán ser clausurados para su uso mientras no se ejecuten obras de seguridad. Hecho constatado por la Notaria doña María de la Paz Sánchez-Osorio Rivas que mediante acta de 3 de Diciembre del 2010 describe la situación de la vivienda arrendada con fotografías expresivas de la realidad de la misma, con puntales de hierro en la misma, quedando acreditado que en las diferentes dependencia de la vivienda se encuentran apuntaladas 25 metros y sin apuntalar 22 metros. Y este apuntalamiento no eran las obras de seguridad que había informado el arquitecto Técnico municipal, sino que estos apuntalamientos fueron observados por el Técnico municipal antes de evacuar su informe del día 11 de Febrero 2010. No existe errónea valoración de prueba, y las simples alegaciones subjetivos de la parte apelante no pueden desvirtuar el criterio objeto de la juez de instancia, que declara en su sentencia, que dicha vivienda no cumplía los requisitos de habitabilidad exigible para esta vivienda, reduciéndose la renta en la proporción de la parte la vivienda de la que el arrendatario se ve privado. TERCERO .- Queda acreditado del acta notarial que están afectados 25 metros con apuntalamiento, mientras que la parte no apuntalada es de 22 metros, por lo que reducir la renta la 50% no lo consideramos un ejercicio abusivo del derecho por parte del arrendatario, ni que esta reducción de la renta haya sido arbitraria, un dato objetivo de determinación en relación a los metros que tenía la vivienda arrendada, y al haber sido reducida por la realización de estas obras necesarias, es justo y en equilibrio de las pretensiones de las dos partes contratantes que la renta haya sido reducida igualmente en un 50%. No es deseable para nadie habitar en las condiciones en que se refleja el acta notarial, a no ser que sea una persona que carezca de vivienda. CUARTO.- El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de Noviembre de 1994 dispone: " 1. El arrendador está obligados a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los arts. 1.563 y 1.564 del Código Civil . La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador, a este efecto, se estará a lo dispuesto en el art. 28 . 2.Cuando la ejecución de una obra de conservación no puede razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda. Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a al parte de la vivienda de la que el arrendatario sea privado. 3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar el arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador. 4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario". Ha quedado acreditado en el hecho enjuiciado que las obras a ejecutar han sido ordenadas por la autoridad gubernativa, y al quedar probado que las obras empezaron a efectuarse antes del mes de Febrero del 2010, y no han concluido aún, ha transcurrido con exceso el plazo de 20 días que dan derecho a reducir la renta, por lo que no existe infracción en la aplicación del artículo 21 . En el mismo sentido las Sts. de la Audiencia de Valladolid de 30 de Noviembre 2006 , de la Audiencia de la Coruña de 21 de Julio del 2006 y de la Audiencia de Cádiz de 9 de Junio del 2006 . Por ello, se desestima el recurso de apelación, confirmándose la sentencia recurrida. QUINTO.- Que al desestimarse el recurso de apelación, las costas procesales de segunda instancia, se imponen a la parte apelante, según determina el artículo 398 de la Ley de Enjuiciamiento Civil . VISTOS los preceptos legales citados y los demás de general y pertinente aplicación, en nombre de S.M. El Rey y por la autoridad conferida por el pueblo. FALLAMOS Que DESESTIMANDO el recurso de apelación formulado por la Procuradora Sra. Zambrano Valdivia en representación de don Olegario , frente a la Sentencia dictada por la Ilma. Sra. Magistrada-Juez de Primera Instancia número 5 de Cádiz, debemos confirmar y confirmamos la mentada resolución, con imposición de las costas procesales de segunda instancia a la parte apelante. Se pierde el depósito constituido para recurrir en apelación, dándose su destino legal. La presente es susceptible de recurso de casación en el supuesto del artículo 477,2,3º de la Ley de Enjuiciamiento Civil . Así por esta nuestra Sentencia, de la que se llevará testimonio literal al Rollo de Sala, y se notificará a las partes, juzgando en esta segunda instancia, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.