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jaiter
jaiter, Licenciatura
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Estoy en tramites para divorciarme de mutuo acuerdo con mi

Pregunta del cliente

Estoy en tramites para divorciarme de mutuo acuerdo con mi marido , el acuerdo ha sido mas o menos , el se queda el dinero algo mas que el triple que yo , y yo me quedo menos de un tercio del dinero , y la casa , el tema es que realmente , los dos tercios mas de dinero con que se queda es dinero de una indemnizacion que el cobro.

La casa con la que no se si me interesa quedarme , esta valorada en en una cantdad muy alta por la comunidad , cantidad que ahora no valdria , si a eso le sumamos que tiene un problema de cimentacion , por el que recibimos 150 .000 € y una hipoteca de 145.000 , la casa por la comunidad se valoro en 387.000 € , pues la verdad no se si me interesa quedarmela.
La abogada que he buscado me recomienda que si puedo hacer frente a las letras me la quede y que con el tiempo arregle los daños que tiene , se que actualmente la casa la podria arreglar por la mitad del dinero , no podria arreglar todo pero si lo mas importante , pero eso tardare años en poder hacerlo.

Si lo pienso creo que me viy a meter en algo que me va a axfisiar ecomomicamente , y que va a ser un sacrificio muy grande , al margen de lo justo que meviene el dinero para asumir tantos gastos , y mas si mi trabajo fallara seria imposible , ademas he de hacer frente a los estudios de mis dos hijos fuera y para eso dispongo de ese tercio de dinero con el que me quedo.

Se que la casa con el tiempo puede valer dinero pero en estos momentos , yo creo que nadie me la compraria , por por el credito y el acuerdo de arreglo que fueron 150€ , es decir nadie se la quedaria por la deuda y asumiendo que tiene un defecto de construccion .

La abogada no quiere que conste y no se si se puede hacer , que tiene un defecto de construccion , por lo que ha valorado la casa en 258.000 € y aun aasi parece ser que yo salgo ganando , pero yo en un futuro puedo tener problemas con hacienda por darle un valor tan bajo.

La cuestion que no se si me compensa quedarme com ella , y una deuda tan grande , o conformarme con ese tercio del dinero pero seguir compartiendo las deudas y la responsabilidad del arreglo o no arreglo de esos daños , pero si de hacer frente a la hipoteca y venderla en un futuro , aunque yo quisiera no tener mas tratos de los imprescindibles con mi marido .

El divorcio de mutuo acuerdo lleva consigo un porcentage del patrimonio que hay que pagar al abogado , precisa procurador , que gastos de notaria tiene , hace falta pedir certificados de nacimiento si los hijos son mayores de edad , algo no veo claro .
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, para empezar estoy de acuerdo con su abogada de no decir nada de que la casa sufre problemas de cimentación, pues si lo pone en la escritura, entonces el día de mañana y si usted decide vender, el futuro comprador lo puede llegar a leer y seguro que no le hace ninguna gracia.

 

Si el valor es muy bajo, con respecto a lo que dice la comunidad es cierto que luego pueden hacer una comprobación de valores y esto que de lugar a exigir unos impuestos que no se hayan pagado en su momento; pero también le digo que la liquidación de gananciales suele estar exenta de impuestos por las comunidades autónomas. No obstante, si usted tiene que compensar a su cónyuge es porque hay un exceso de adjudicación; el exceso de adjudicación se da siempre que un cónyuge se queda una casa o piso y tiene que compensar al otro, y en este caso habría que compnesar al otro por su derecho sobre ese piso o casa, y liquida al siete por ciento; llegados a este punto, no obstante, si le piso o casa es indivisible (no se puede dividir) entonces cabe una exención y tampoco habría que pagar nada por ese exceso de adjudicación.

 

En cuanto a los costes les va a salir bastante más ecónomico si lo hacen de mutuo acuerdo, pues ambos cónyuges pueden compartir abogado y procurador; además no se llega a juicio, bastando presentar la demanda correspondiente con el convenio regulador y luego ambos cónyuges deberán de ratificarse ante el juez.

 

La liquidación de los gananciales, si acuden al notario y lo dejan al margen del divorcio, también abarata el coste del divorcio. Una liquidación de gananciales por ese importe, le puede salir el notario entre los 800 y 1000 euros de escritura; luego también tiene registro de la propiedad que también puede salir sobre los 500 ó 600 euros.

 

En cuanto al hecho de pedir certificados de nacimiento de los hijos es para justificar al juez que no es preciso adoptar ninguna medida en cuanto a la custodia de los mismos, precisamente por ese motivo, de que son mayores de edad.

 

En cuanto al acuerdo no la veo muy convencida la verdad, y bueno, aceptar un convenio poco convencido no es lo más recomendable. Pero también es cierto que por lo que cuenta usted, parece que le favorece, y en este sentido siempre lo más recomendable es seguir el criterio del abogado que le asesora, que para eso es el profesional. De manera que en este sentido, no me atrevo que decirle, si seguir su intuición o bien seguir el criterio de su abogado; la verdad, las dos cosas las valoro al cincuenta por ciento, pues tanto una cosa como la otra me parecen importantes. Lo único que le recomiendo llegados a este punto es que madure la idea algún tiempo más, el suficiente para estar convencida que es lo mejor para usted.

 

Además el código civil dice en su artículo 1346 que es privativo "el resarcimiento por daños inferidos a la persona de uno de los cónyuges o a sus bienes privativos.". Por tanto, si ustedes están casados en gananciales y si la indemnización de la que procede ese dinero del que usted habla y que debe de recibir su marido entrase en este artículo 1346 como ese tipo de resarcimiento por daños que le indico, los fondos obtenidos no serían gananciales sino privativos de su cónyuge, de manera que usted no debería de entrar en el reparto de ese dinero, por ser exclusivo de su cónyuge. Con lo que en este sentido también se vería favorecida, de ser así.

 

 

 

jaiter, Licenciatura
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Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, buenas noches, veo que ha tenido ocasión de leer mi respuesta a su pregunta, y solo le escribo para interesarme de si se he logrado aclarar sus dudas. Si es así ruego que acepte mi respuesta, pues de lo contrario la web se queda el depósito y el experto no recibe nada por su tiempo.

 

En todo caso, reciba mis saludos cordiales

Cliente: escribió hace 4 año.

Mi marido dice que la casa esta valorada muy por debajo de su valor , es cierto porque no se ponen los 150.000 € , con los que se indemnizo para su rehabilitacion , quedandome yo con la mitad de ese dinero y el con la otra mitad , entonces la casa se ha valorado por 125.000 € por debajo de su valor catastral , el ahora dice que no firma pues hacienda puede decir que yo me he quedado con 150.000 € mas que el , yo le digo que puedo presentar si me reclamara ese dinero , la resolucion de la indemnizacion por daños y que supieran que vale eso menos , dice que no que me reclamarian un cuarenta por 100 , de eso y que yo no podria pagarlo , y no podria asumir los gastos de estudios de mis hijos , eso puede ser asi , yo puedo justificar que la cosa vale eso .

O seria mejor para evitar problemas con hacienda , que lo especificaramos en el acuerdo , quitandole al valor catastral el credito + 150.000 € que es en lo que se valora la casa .

En caso que hacienda viera que la casa esta valorada por catastro en 380.000 € , y yo me la quedo opor 253.000€ que tendria que pagar ha hacienda
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
hola me va a perdonar pero no estoy en la oficina y le contesto desdee el movil. No se preocupe que en cuanto pueda en el dia de hoy le contesto.
Cliente: escribió hace 4 año.

Ruego me responda lo antes posible
Cliente: escribió hace 4 año.
lo siento no puedo esperar .
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, lamento no poder haber contestado antes.

 

No me parece buena idea valorar incluso por debajo del valor catastral, pues entonces está más que justificado que le reclamen un impuesto, del que ya le he hablado, que es el de exceso de adjudicación, que es al siete por ciento de la diferencia del valor de adjudicaciones entre los cónyuges. Para que lo entienda mejor: suponga que usted tiene que repartir 300000 euros con su marido, de manera que cada uno debería de hacer 150000 euros en el reparto, y usted hace un reparto en el que finalmente se queda bienes que valen 200000 euros y su marido 100000 euros; de este reparto resulta que usted recibe de más 50000 euros, y su marido lo recibe de menos; y es eso que recibe de más y su marido (los 50000 euros) lo que tributaría al siete por ciento. E incluso podría llegar a liquidar por donaciones si la comprobación del valor que le hace su comunidad excede en la mitad de lo declarado.

 

Piense que siempre que uno recibe de más y otro de menos, siempre hay que pagar el impuesto que le digo del siete por ciento. Pero esto es para el caso de que se pague; si no se paga, liquidaría por donación, y por eso su esposo dice que usted debería de pagar el cuarenta por ciento, y en este sentido no anda desencaminado.

 

También le digo que cuando se comprueban los valores declarados, usted tiene la posibilidad de recurrir, y sería el momento de alegar los defectos que dice que tiene la casa; y para tener alguna posibilidad de triunfo en ese recurso, y de que valga el valor es el que usted dice que es, deberá de presentar informe de arquitecto o aparejador que constate lo que usted me explica. Pero aunque usted puede demostrar ese menor valor de la casa con respecto al valor catastral existe un desequilibrio en el reparto, porque ustedes reparten el dinero a partes iguales pero la casa se la queda usted (o al menos eso he entendido yo).

 

No obstante, también le digo que si usted tiene un préstamo con su marido, que posiblemente sea hipotecario sobre la finca de la que usted me habla, no entiendo porque no lo meten en la liquidación de su sociedad de gananciales. Porque si usted se queda la casa con el préstamo, deberían de reflejarlo así. Y le pongo el siguiente ejemplo:

 

El matrimonio tienen los siguientes bienes:

- dinero en cuentas 150.000 euros.

- una casa que se valora en 150.000 euros.

- y una deuda que es un préstamo por 150000 euros.

Esto significa que el marido debe de recibir una mitad de los bienes y una mitad de la deuda. Es decir debería de recibir en bienes (en cuentas o casa ) 150000 euros, pero se le debe de descontar 75000 euros por su mitad en la deuda, con lo que debería de dársele bienes por un líquido de 75000 euros; y lo mismo la esposa. Y esto como se consigue: pues dándole al esposo dinero por 75000 euros; y a la esposa dinero por 75000 euros, la casa por 150000 euros, ambos que suman 225000 euros, a los que se deben de descontar la deuda, que son 150000 euros, con lo que a la esposa finalmente le queda un líquido también de 75000 euros.

 

Esto sería un pequeño ejemplo.

 

De todas formas, para hacer mejor idea, ruego me conteste a estas preguntas:

- ¿cuanto dinero total se reparten y como?

- ¿en cuanto exactamente valoran la casa?

- ¿ cuanto les queda de pagar el préstamo y como lo reparten?.

- ¿es un préstamo hipotecario o personal?

 

Así me puedo hacer mejor idea.

jaiter, Licenciatura
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Cliente: escribió hace 4 año.

El dinero a repartir son 180.000 € el y 55.000 yo , en cuanto a la casa tiene una hipoteca de 140.000 € , se ha valorado en 253.000 , pero ssu valor catastral es de 382.000 €.Yo recibo casi un tercio del dinero que recobe el .

Yo asumo la hipoteca .

Yo tambien asumo el arreglo de la casa.
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Esto significa que el total del activo, es decir, cuentas y casa, suma todo 488000 euros, a lo que se le debe de restar la deuda por 140000 euros, de manera que usted se reparte con su marido la cantidad de 348000 euros, de manera que cada uno debe de recibi 174000 euros.

 

Usted se queda la casa que la valoran en 253000 euros, más 55000 euros, lo que suma un total de 308000, a lo que hay que descontarle la hipoteca, de manera que finalmente recibe 168000 euros, o lo que es lo mismo, recibe de menos 6000 euros, pues con estas cuentas usted debería de recibir 174000 euros.

 

Y su marido recibe 180000 euros, de manera que recibe de más los 6000 euros que usted recibe de menos.

 

Y estos 6000 euros, como desequilibrio que es, liquidarán al siete por ciento por transmisiones patrimoniales, tal y como le he estado explicando antes cuando le hablaba del exceso de adjudicación.

 

Como evitar este impuesto del siete por ciento???? Pueden subir la casa otros 12000 euros más; así todo suma 500000 euros, a lo que se le debe de restar la deuda por 140000 euros, de manera que usted se reparte con su marido la cantidad de 360000 euros, de manera que cada uno debe de recibi 180000 euros.

 

Usted se queda la casa que ahora la valoran en 265000 euros (al subir su valor en 12000 euros), más 55000 euros, lo que suma un total de 320000, a lo que hay que descontarle la hipoteca, de manera que finalmente recibe 180000 euros; y de esta manera usted recibe lo que debe que son 180000 euros.

 

Y su marido recibe en dinero 180000 euros, que es lo que debe de recibir con las cuentas que ustedes hacen.

 

De esta manera nos hemos quitado ese desfase de seis mil euros que les va hacer ya pagar un impuesto del siete por ciento.

 

De todas formas me sigue preocupando a mí también el tema del valor de la casa. Y es que a lo mejor están cometiendo un error, pues las comunidades no valoran exactamente por el valor catastral. Cada comunidad autónoma tiene unos criterios de valoración, que parten del valor catastral a los que se les aplica unos coeficientes correctores, y normalmente el valor es superior a ese valor catastral. Yo antes de hacer nada, trataría de saber el valor que da su comunidad autónoma a la casa; sepa que si quieren pueden pedir una valoración a la oficina liquidadora de su comunidad autónoma, y la pueden pedir incluso con carácter vinculante, es decir, que luego la comunidad autónoma no se la puede rebatir.

 

Si piden esta valoración de la comunidad autónoma, sabrá mucho mejor a lo que a lo mejor tiene que hacer frente en el futuro, pues le insisto, a mí también me asusta el tema del valor que le dan a la misma. Pues si le suben mucho la valoración la oficina liquidadora de su comunidad, más de lo que usted puede acreditar que necesita la casa como reforma para dejarla en buenas condiciones, esto le va a generar el exceso de adjudicación que le decía; y no solo eso, sino que se puede llegar a considerar donación si el valor declarado es inferior a la mitad del comprobado que le diga la comunidad autónoma.

 

Yo no quiero meterle miedo, pero es muy importante que lo tenga todo muy bien controlado; y para esto debe de saber bien que valor le puede llegar a exigir su comunidad autónoma; pues luego casi seguro, casi con toda seguridad se lo van a comprobar; y en ese caso le tocará recurrir para demostrar que el valor de la casa es el que usted dice y no el que dice la comunidad.

 

Para esto, también puede ser útil recabar un informe de un tasador, para demostrar el valor que tiene en la actualidad la casa a la fecha de su firma. Lo único que esto tendrá un coste, que está en función del valor que finalmente determine el tasador de la casa; de todas formas, pregunte antes cuanto le va a costar aproximadamente, antes de hacerlo.

 

Ya le digo, tiene que andarse con mucho tiento, pues ahora además las comunidades autónomas lo están revisando todo y con lupa, pues están muy necesitadas de dinero.

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.
yo lo que quiero saber es si consideraran el valor de la casa en 383.000€ , que me reclamarian exactamente , ese es el valor catastral ,

cuando compre la casa page una multa por que la escrituramos por menos cantidad .
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

A eso me refiero, la única manera de estar seguros es pedir una valoración vinculante a la oficina liquidadora de su comunidad autónoma que corresponda a su localidad. Pues ya le digo, esa valoración no se suele ajustar exactamente al catastral, siendo normalmente un valor superior.

 

Si me dice su localidad de residencia trataré de buscarle la dirección por internet

Cliente: escribió hace 4 año.
yo ya he firmado el acuerdo , quiero saber si se consideraria donacion o no
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Podría considerarse, dependiendo del valor que le determinen en la comprobación de valores y si usted no logra que se lo reduzcan tras recurrir, en atención al estado en que se encuentra y por la reforma que usted dice que necesita.

Cliente: escribió hace 4 año.

, esa valoracion catastral es del 2008 , actualmente la vivienda de segunda mano ha bajado un 14 por cien
no creo que ahora duplique el valor catastral anterior , no obstante yo puedo acreditar los daños de la vivienda , se puso una demanda y se llego a un acuerdo .
de todas formas si yo pidiera un nuevo valor catastral , atendiendo a los daños que tiene la casa , mi abogada me ha dicho que quiza me reclamara la comunidad , pero en ningun momento que tubiera que pagar el 50 por cien o cuarenta que es lo que se paga de la diferencia en beneficios.
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

En verdad, lo que existe obligación es de declarar el valor real que tiene la finca. Esa es la obligación que se tiene, poner ese valor real que coincide con el de mercado.

 

Y es cierto que pedir ahora una valoración a la comunidad ya no tiene sentido; se debería de haber pedido antes; no creo que tuviese mayor transcendencia, pero ya que se ha firmado el acuerdo mejor dejarlo estar.

 

Y no obstante, lo más probable es que posiblemente hagan una comprobación de valores, si el valor por que han declarado está por debajo del precio de mercando o del precio que compruebe su Comunidad Autónoma; que se traducirá muy posiblemente en que le pedirán el siete por ciento de impuesto, con un recargo por demora; y entonces será el momento de recurrir, para lo que será bueno que aporte todas las pruebas que tenga; la gente incluso hace actas notariales de fotos, para acreditar el estado; o pedir informe pericial de un tasador; o cualquier documento que usted tenga y que pueda aportar.

 

De todas formas ojalá me equivoque y que no le exigan nada, y que pase por la liquidación sin problemas.

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