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jaiter
jaiter, Licenciatura
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Hola Se trata de unas obras que he hecho ilegalmente en Barcelona,

Pregunta del cliente

Hola
Se trata de unas obras que he hecho ilegalmente en Barcelona, en el distrito 22@. He levantado en una casa (propiedad vertical) un medio piso mas sin ningún permiso. Ahora me dicen que no se puede legalizar porque no se permite el augmento de volumen. Mi vecino ha hecho lo mismo y lo justifica alegando que no se augmenta volument porque simplemente se trata de una cubierta inclinada y lo que hay debajo es la camara de aire que al no ser hablitable porque no hay acceso construido, no comput
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

El problema es que aunque no hayan aumentado los metros cuadrados habitables sí sería un aumento de volumen, ya que ese medio piso está cerrado y delimitado y supone un aumento del volumen de la edificacion con independencia del uso que se pueda hacer de ese hueco.
Cliente: escribió hace 4 año.

Entonces legalmente que se entiende por augmento de volumen ? Por ejemplo, si derribo una pared lateral? o dos? o si dejo solo las vigas como si fuera una pergola? Estoy intentando tener que derribar el minimo para que cuando haya pasado la inspeccion, reconstruirlo de nuevo.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola

 

Para legalizar un exceso de edificación precisamos hacer una alegación puntual al plan parcial y que nos la acepten

En su caso puede haber 2 problemas, sobrepasar alturas o metros edificación, los dos requeiren una alegación al plan parcial

Si Ud no pasó en altura ni metros, debe hacer un recurso a la negativa para que se certifiquen los técnicos municipales que el bajo cubierta no supone mayor eficicación en términos de metros útiles, es decir que es un hueco vano

Cliente: escribió hace 4 año.

El problema no es sobrepasar m2 sino m3 . La pregunta es que se entiende por m3, que los define, el techo ? o si esta abierto por un lado ya no computa como m3 ?? Porque existe la posibilidad de dejar abierto un lado o dos y volverlo a cerrar despues de la inspección.

gracias

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Los metros cubicos lo son de edificación, como aprovechamiento

Si los metros en disputa lo son cerrados y sin aprovechamiento no computan

Cliente: escribió hace 4 año.

Hola,

Su compañero Diego abogado me dio una respuesta opuesta. El ayutamiento de Barcelona, sostiene que tambien computan aunque no sean aprovechables. En que ley o normativa está esto especificado. Por favor la que corresponda a Barcelona, porque cada ayuntamiento tiene normativas distintas.

gracias

 

Ha recibido una respuesta.

De DiegoAbogado

viernes, 16 de marzo de 2012 8:47 EST


El problema es que aunque no hayan aumentado los metros cuadrados habitables sí sería un aumento de volumen, ya que ese medio piso está cerrado y delimitado y supone un aumento del volumen de la edificacion con independencia del uso que se pueda hacer de ese hueco.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

He estado mirando normativa municipal y hace referencia a múltiples criterios, no es un mero problema de aprovechamiento

Sólo me resta que solicite al propio ayuntamiento las bases de la negativa y la inclusión en edificabilidad y que presente recurso si uin técnico urban´sitico le dice que los argumentos no son correctos

En mi opinión nunca computan los metros cerrados no sujetos a ningún tipo de aprovechamiento.

lamento no poder serle de más ni mejor ayuda

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, usted pregunta que es el volumen de un edificio; pues bien, el volumen construido bruto es la medición de las dimensiones exteriores de un edificio. Por tanto, la construcción de una planta nueva supone alterar el contorno exterior del edificio, y esto supone un aumento del volumen construido a la fuerza.

 

Por otro lado, el volumen construido neto, es el volumen del aire interior del edificio; es decir, al volumen bruto, quitarle el volumen de la estructura.

 

Cliente: escribió hace 4 año.

Hola Gracias por la respuesta. Pero sigo teniendo la pregunta de si dejando una o dos partes abiertas, computa como volumen. Y también, si el espacio residual que queda bajo una cubierta inclinada, se considera volumen a efectos legales de considerar un augmento de volumen. Estamos intentando alegar que no hacemos una media planta mas , sinó que cambiamos una cubierta plana de terraza por una cubierta inclinada con tejas. Esto provoca que quede un espacio debajo que puede o no ser aprovechable físicamente , pero que hay que saber si legalmente se considera augmento de volumen.

Gracias

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, por lo que sé las superficies construidas abiertas computan al cincuenta por ciento, siempre que su profundidad no supere dos veces el ancho de dicho espacio. Si la profundidad supera dos veces el ancho de dicho espacio, entonces computa el cien por cien de la superficie.

 

Ahora bien, la anterior norma puede estar matizada por el planeamiento de la zona en la que se encuentra su edificación. Esta respuesta la debe de buscar en ese planeamiento, y ver lo que dice al respecto.

 

De manera que a falta de que cerciorarse que la anterior regla esté matizada en su planeamiento, efectivamente sí que puede superar aumento del volumen lo que usted pretende hacer.

 

También le doy un consejo, y es que estas cuestiones quien lo mejor controla son los arquitectos de su zona. Yo la verdad, de ser usted, mi consejo, es que acuda a uno, que se sabrá el planeamiento de la zona al dedillo, y ver que soluciones técnica cabe dar al problema que usted plantea. Y es que su pregunta tiene casi más de aspectos técnicos de arquitecto, que casi de abogado.

 

Espero de haberle sido de ayuda, dentro de mi poca formación de arquitecto. Reciba mis saludos cordiales.

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