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Buenas noches, Hace 6 años mi novio y su madre se compraron

Pregunta del cliente

Buenas noches,
Hace 6 años mi novio y su madre se compraron un piso.Hace tres años mi novio y yo comenzamos a vivir en tal piso su madre me pidio 33000 euros inicialmente en efectivo y hace un año otros 8000 mediante cheque, ambos importes fueron entregados y desde hace tres años bono unos 650 neuros de media mensuales para el pago de la hipoteca.No hay nada por escrito ya que ibamos a arreglar las escrituras de la casa, pero por varias razones nunca lo hemos hecho.
¿Como puedo reflejar los pagos que he efectuado?Realmente lo que mas me preocupa son los 33000 y los 8000, las mensualidades son importantes pero realmente yo he estado y estoy disfrutando de la vivienda.¿Hacemos un contrato privado?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, efectivamente, es perfectamente válido hacer un documento privado que se conoce como reconocimiento de deuda. Deberían de firmar ese documento indicando las cantidades pagadas concretas y las fechas.

 

El hacerlo en documento privado tiene como ventaja que se ahorran el notario, que por un documento así podría cobrarle sobre los 350 euros; y también se ahorran un impuesto de actos jurídicos documentados del uno por ciento sobre el importe total de la deuda reconocida. Normalmente se hacen documento privado por estos dos motivos.

 

También le digo que sería bueno que presente ese documento a liquidar de impuestos, pues me imagino y supongo que en su comunidad autónoma estará exento de pago de impuestos. Y si existe una inspección de hacienda de alguno de ustedes, se pueden evitar algún que otro disgusto por no presentar ese documento a liquidar.

 

También tiene la posibilidad de hacerlo ante notario, pero tendrá los gastos que le indico.

 

Y si firman un documento privado lo pueden firmar con un par de testigos, para que sirvan de prueba de la autenticidad del documento; prueba que por sí tendría si acude al notario

Cliente: escribió hace 4 año.
Perdone que le vuelva a molestar,pero dicho documento se podria firmar a fecha actual pero con caracter retroactivo?Y en dicho contrato debera indicar un fecha del reembolso de dicha cantidad hacia mi,como podria vincular la devolucion del importe a la posible finalizacion de mi relacion personal?
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola de nuevo, no se preocupe, pues no molesta.

 

El documento no es que tenga efectos retroactivos; lo que en realidad sirve para documentar una situación en la que se le debe dinero y plasmarlo por escrito.

 

Y en ese contrato se podría fijar un plazo; el que sea, un año, dos, o el que estimen oportuno. Y si no fijan ningún plazo usted dispondría del plazo de quince años para reclamar esta cantidad. Yo fijaría un plazo no demasiado largo, como mucho de dos años, para así poder reclamar, caso de una hipotética ruptura y no pillarse los dedos con un plazo demasiado largo; y luego, cuando estén a punto de pasar los dos años, firmar prórrogas sucesivas de dos años más, y así sucesivamente.

 

En cuanto a vincularlo a su relación personal, tiene quince años para reclamar como ve, ejerciendo las acciones legales, desde que pasasen los dos años pactados para el pago; durante estos quince años tiene de las acciones legales pertinentes para su reclamación; si durante estos quince años venideros le va bien con su pareja, cuando este a punto de cumplirse ese plazo pueden renovar ese pacto.

 

También pueden pactar un interés para estabilizar la deuda; pactar que la deuda genere por ejemplo el interés legal del dinero, para que así el valor de la deuda se vaya revalorizando anualmente.

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