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jaiter
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TENGO UNA FINCA CON UN REFUGIO, QUE ES HERENCIA POR PARTE DE

Pregunta del cliente

TENGO UNA FINCA CON UN REFUGIO, QUE ES HERENCIA POR PARTE DE MI PADRE. MI PADRE ERA PRESIDENTE DE UN COTO DE CAZA, Y LA SOCIEDAD SIEMPRE USO ESTAS INSTALACIONES COMO SU SEDE, UTILIZAN EL REFUGIO CUANDO VAN DE CAZA. EN LA ACTUALIDAD, YO LES DEJO SEGUIR UTILIZANDO EL REFUGIO COMO SIEMPRE, Y TENGO PENSADO DEJARSELO UTILIZAR MIENTRAS YO VIVA. ELLOS QUIEREN QUE LES HAGA UN PAPEL CONFORME PUEDEN USARLO, Y QUE LES DE PERMISO PARA PONER LUZ ELECTRICA, YA QUE EN LA ACTUALIDAD SE UTILIZA UN GENERADOR, Y HACER UNA CABAÑA PARA PONER LOS CONGELADORES DONDE GUARDAN LAS PIEZAS DE CAZA. NECESITABA UN MODELO.
MUCHAS GRACIAS.
Mª JOSE FRANCO
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Le he hecho el siguiente contrato que espero que sea de su agrado. Le comento, que sería bueno que este contrato fuese refrendado y aprobado antes por la sociedad de caza

 

En xxxx----poner la localidad---xxxxxxxxxx, a xxxxxxx----fecha----.

 

De una parte, xxxx-poner su nombre completo con dirección y dni----xxxxx, que interviene en su propio nombre y derecho.

 

De otra parte, xxxxx- poner al presidente del coto de caza, con su nombre completo, dirección y dni.----xxxxx, que interviene como Presidente del xxxx-- poner los datos de la sociedad de caza, con todos sus datos, incluido el cif, si lo tiene, domicilio de la misma, y datos del acta de su constitución----xxxx. Y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo de la sociedad de caza citada, en reunión de fecha xxxxx

 

Ambas partes, reconociéndose capacidad e interés legítimo para la firma del presente documento, EXPONEN:

 

- Que Don ---- poner su nombre---- es dueño con carácter privativo por título de herencia, de la finca sita en el término municipal de -----poner municipio---, paraje ---el que sea---, polígono ---, parcela ---, e inscrita en el Registro de la Propiedad de ----, al Tomo ---, Libro ---, Folio ---, finca número ---

- Que Don ---- poner su nombre---- tiene interés en que la sociedad de caza más arriba citada continúe con su actividad, y con este fin, pactan las siguientes cláusulas.

 

- Primera: Que Don ---- poner su nombre---- cede el uso de la parcela a la citada sociedad de caza, bajo las siguientes condiciones:

a) El uso que haga la sociedad de la finca debe de ser conforme al fin para el que se ha constituyó la misma y con el destino que tiene actualmente la finca, y ninguno otro distinto a éste.

b) En todo caso, ese uso debe de ser conforme a la normativa que reglamente ese uso.

-Segunda. La cesión de este uso durará mientras viva Don ---- poner su nombre----. En el momento de su fallecimiento, este uso se extinguirá de forma automática, y el presente acuerdo carecerá de toda validez desde el mismo día en que se certifique el fallecimiento del cedente. Y la sociedad de caza así como sus miembros serán responsables del uso indebido que hagan de la finca, desde el momento mismo en que tengan conocimiento de este fallecimiento. A efectos de facilitar este conocimiento, bastará que los herederos pongan en lugar visible de la finca, que el uso cedido en este contrato se ha extinguido por el fallecimiento de Don ---- poner su nombre----

En consecuencia, el presente contrato no vincula ni obliga a los herederos de Don ---- poner su nombre----

 

Tercera.- La presente cesión se hace de forma gratuita, sin que la sociedad de caza deba de pagar cantidad alguna, ni a la firma del presente contrato, ni durante todo el tiempo que dure el uso cedido.

 

Cuarta.- Además, Don ---- poner su nombre---- permite a la asociación de caza que instale luz eléctrica en la finca, siendo de cuenta de esta asociación todos los gastos precisos para esta instalación, sin excepción.

La sociedad de caza se obliga a poner a su nombre el contrato de suministro de la luz.

 

Quinta.- Además, Don ---- poner su nombre---- permite a la asociación de caza que esta última, a su costa, construña una cabaña con las siguientes características:

a) La cabaña deberá de tener una estructura, techos y paredes de mareda (o lo que ustedes crean).

b) La cabaña debe de tener una superficie construida de xxxx metros cuadrados, y la altura no puede sobrepasar xxxxx metros.

c) La cabaña debe de ubicarse xxx---indicar lugar aproximado de su situación---xxx.

d) La cabaña debe de tener por objeto exclusivo la ubicación de congeladores que sirvan para la conservación de las piezas de caza.

 

El incumplimiento de cualquiera de estas condiciones dará derecho al propietario de la finca a exigir la retirada inmediata de la cabaña reseñada.

 

Todos los gastos que ocasione la construcción de esta cabaña serán cuenta de la sociedad de caza, sin excepción. Y esta sociedad de caza se obliga a obtener los pemisos, autorizaciones o licencias exigibles para la construcción de la cabaña en cuestión.

 

Sexto.- La restitución de la finca al estado en que se encuentra actualmente, antes de realizar cualquier trabajo u obra como consecuencia de los permisos que se dan en las cláusulas cuarta y quinta anteriores, será de cuenta y cargo de la sociedad de caza. En este sentido, a requerimiento de los herederos del cedente, la sociedad de caza deberá de proceder a esa restitución en el plazo más breve posible. Caso de que la sociedad no atienda este requerimiento en el plazo de seis meses desde que exista notificación fehaciente en este sentido, los herederos podrán retirar cualquiera de las obras anteriores, restituyendo la finca a su estado actual, sin perjuicio de poder reclamar su coste a la sociedad de caza.

 

 

Y como prueba del consentimiento de las partes, los arriba citados firman el presente contrato.

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jaiter y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Pensando también en cuanto al mantenimiento de la finca y del refugio, quizas metería una cláusula del siguiente tenor:

 

Séptimo.- Mientras dure este uso por la sociedad de caza, la misma se obliga a:

- La conservación y mantenimiento adecuados de la finca, incluido el refugio que en la actualidad existe construido en la misma.

- Pagar todos los impuestos que puedan gravar la finca.

 

Y tras esta cláusula, terminaría como ya terminaba antes.

Cliente: escribió hace 4 año.
Se me olvidaba comentar, que yo puedo hacer uso del refugio cuando no este siendo utilizado por los cazadores en la época de caza.
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
la verdad que me ha leido el pensamiento. ahora le contesto desde movil pero en cuanto pueda se lo redacto.


















Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, le he metido algunos cambios en el contrato, con la petición que me hacía, y procurando reforzar su condición de propietario, y que el gesto generoso que tiene con la sociedad de caza no le provoque ningún daño, protegiendo su situación de propietaria.

 

Reciba mis saludos cordiales.

 

En xxxx----poner la localidad---xxxxxxxxxx, a xxxxxxx----fecha----.

 

De una parte, xxxx-poner su nombre completo con dirección y dni----xxxxx, que interviene en su propio nombre y derecho.

 

De otra parte, xxxxx- poner al presidente del coto de caza, con su nombre completo, dirección y dni.----xxxxx, que interviene como Presidente del xxxx-- poner los datos de la sociedad de caza, con todos sus datos, incluido el cif, si lo tiene, domicilio de la misma, y datos del acta de su constitución----xxxx. Y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo de la sociedad de caza citada, en reunión de fecha xxxxx

 

Ambas partes, reconociéndose capacidad e interés legítimo para la firma del presente documento, EXPONEN:

 

- Que Don ---- poner su nombre---- es dueño con carácter privativo por título de herencia, de la finca sita en el término municipal de -----poner municipio---, paraje ---el que sea---, polígono ---, parcela ---, e inscrita en el Registro de la Propiedad de ----, al Tomo ---, Libro ---, Folio ---, finca número ---

- Que Don ---- poner su nombre---- tiene interés en que la sociedad de caza más arriba citada continúe con su actividad, y con este fin, pactan las siguientes cláusulas.

 

- Primera: Que Don ---- poner su nombre---- cede el uso de la parcela a la citada sociedad de caza, bajo las siguientes condiciones:

a) El uso que haga la sociedad de la finca debe de ser conforme al fin para el que se ha constituyó la misma y con el destino que tiene actualmente la finca, y ninguno otro distinto a éste.

b) En todo caso, ese uso debe de ser conforme a la normativa que reglamente ese uso.

c) Este uso cedido a la sociedad de caza tiene la limitación temporal de que se circunscribe a la temporada de caza del coto de la finca. Por tanto, durante el tiempo en que no esté permitida la caza en el coto, la parte propietaria tiene el uso exclusivo de la finca y de su refugio, y los miembos de la sociedad de caza solo accederán a ella con el consentimiento expreso de la propiedad. No obstante, la parte propietaria de la finca permitirá las tareas de conservacion y mantenimiento pactadas a continuación, y que son de cuenta de la sociedad de caza. La sociedad de caza se compromete a realizar esas tareas de conservación y mantenimiento de manera que no se perturbe el uso y disfrute por la propiedad de la finca durante el período de tiempo que no esté permitida la caza en el coto.

-Segunda. La cesión de este uso durará mientras viva Don ---- poner su nombre----. En el momento de su fallecimiento, este uso se extinguirá de forma automática, y el presente acuerdo carecerá de toda validez desde el mismo día en que se certifique el fallecimiento del cedente. Y la sociedad de caza así como sus miembros serán responsables del uso indebido que hagan de la finca, desde el momento mismo en que tengan conocimiento de este fallecimiento. A efectos de facilitar este conocimiento, bastará que los herederos pongan en lugar visible de la finca, que el uso cedido en este contrato se ha extinguido por el fallecimiento de Don ---- poner su nombre----

En consecuencia, el presente contrato no vincula ni obliga a los herederos de Don ---- poner su nombre----

 

Tercera.- La presente cesión se hace de forma gratuita, sin que la sociedad de caza deba de pagar cantidad alguna, ni a la firma del presente contrato, ni durante todo el tiempo que dure el uso cedido.

 

Cuarta.- Además, Don ---- poner su nombre---- permite a la asociación de caza que instale luz eléctrica en la finca, siendo de cuenta de esta asociación todos los gastos precisos para esta instalación, sin excepción.

La sociedad de caza se obliga a poner a su nombre el contrato de suministro de la luz.

 

Quinta.- Además, Don ---- poner su nombre---- permite a la asociación de caza que esta última, a su costa, construya una cabaña con las siguientes características:

a) La cabaña deberá de tener una estructura, techos y paredes de mareda (o lo que ustedes crean).

b) La cabaña debe de tener una superficie construida de xxxx metros cuadrados, y la altura no puede sobrepasar xxxxx metros.

c) La cabaña debe de ubicarse xxx---indicar lugar aproximado de su situación---xxx.

d) La cabaña debe de tener por objeto exclusivo la ubicación de congeladores que sirvan para la conservación de las piezas de caza.

 

El incumplimiento de cualquiera de estas condiciones dará derecho al propietario de la finca a exigir la retirada inmediata de la cabaña reseñada, siendo su coste de cargo de la sociedad de caza.

 

Todos los gastos que ocasione la construcción de esta cabaña serán cuenta de la sociedad de caza, sin excepción. Y esta sociedad de caza se obliga a obtener los pemisos, autorizaciones o licencias exigibles para la construcción de la cabaña en cuestión.

 

Sexto.- La restitución de la finca al estado en que se encuentra actualmente, antes de realizar cualquier trabajo u obra como consecuencia de los permisos que se dan en las cláusulas cuarta y quinta anteriores, será de cuenta y cargo de la sociedad de caza. En este sentido, a requerimiento de los herederos del cedente, la sociedad de caza deberá de proceder a esa restitución en el plazo más breve posible. Caso de que la sociedad no atienda este requerimiento en el plazo de seis meses desde que exista notificación fehaciente en este sentido, los herederos podrán retirar cualquiera de las obras anteriores, restituyendo la finca a su estado actual, sin perjuicio de poder reclamar su coste a la sociedad de caza.

 

Septima.- La sociedad de caza se obliga a expulsar de la misma a aquél de sus socios que incumpla los términos del presente contrato.

Y caso de que la sociedad de caza incumpla la obligación que pacta en el párrafo anterior de esta claúsula, la parte propietaria de la finca podrá resolver anticipadamente este contrato, sin que la sociedad de caza tenga derecho a ninguna compensación, indemnización o resarcimiento por esa resolución anticipada.

 

Y como prueba del consentimiento de las partes, los arriba nombrados firman el presente contrato.

Cliente: escribió hace 4 año.

Me gustaria hacer constar que yo puedo utilizar el refugio siempre y cuando no este siendo utilizado por la sociedad de caza, en la epoca de caza, y fuera de la epoca de caza siempre.

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, he incluido su petición, y además he metido algún matiz más sobre la marcha, que me parecía conveniente y creo que mejora el contrato anterior.

 

En xxxx----poner la localidad---xxxxxxxxxx, a xxxxxxx----fecha----.

 

De una parte, xxxx-poner su nombre completo con dirección y dni----xxxxx, que interviene en su propio nombre y derecho.

 

De otra parte, xxxxx- poner al presidente del coto de caza, con su nombre completo, dirección y dni.----xxxxx, que interviene como Presidente del xxxx-- poner los datos de la sociedad de caza, con todos sus datos, incluido el cif, si lo tiene, domicilio de la misma, y datos del acta de su constitución----xxxx. Y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo de la sociedad de caza citada, en reunión de fecha xxxxx

 

Ambas partes, reconociéndose capacidad e interés legítimo para la firma del presente documento, EXPONEN:

 

- Que Don ---- poner su nombre---- es dueño con carácter privativo por título de herencia, de la finca sita en el término municipal de -----poner municipio---, paraje ---el que sea---, polígono ---, parcela ---, e inscrita en el Registro de la Propiedad de ----, al Tomo ---, Libro ---, Folio ---, finca número ---

- Que Don ---- poner su nombre---- tiene interés en que la sociedad de caza más arriba citada continúe con su actividad, y con este fin, pactan las siguientes cláusulas.

 

- Primera: Que Don ---- poner su nombre---- cede el uso de la parcela a la citada sociedad de caza, bajo las siguientes condiciones:

a) El uso que haga la sociedad de la finca debe de ser conforme al fin para el que se ha constituyó la misma y con el destino que tiene actualmente la finca, y ninguno otro distinto a éste.

b) En todo caso, ese uso debe de ser conforme a la normativa que reglamente ese uso.

c) Este uso cedido a la sociedad de caza tiene la limitación temporal de que se circunscribe a la temporada de caza del coto de la finca. Por tanto, durante el tiempo en que no esté permitida la caza en el coto, la parte propietaria tiene el uso exclusivo de la finca y de su refugio, y los miembos de la sociedad de caza solo accederán a ella con el consentimiento expreso de la propiedad. No obstante, la parte propietaria de la finca permitirá las tareas de conservacion y mantenimiento pactadas a continuación, y que son de cuenta de la sociedad de caza. La sociedad de caza se compromete a realizar esas tareas de conservación y mantenimiento de manera que no se perturbe el uso y disfrute por la propiedad de la finca durante el período de tiempo que no esté permitida la caza en el coto.

d)Este uso cedido a la sociedad de caza no impide el uso de la finca, con su refugio, por la parte propietaria o persona por ella autorizada, aunque esta última no pertenezca a la sociedad de caza, tanto durante el periódo permitido de caza en el coto, como una vez finalizado el mismo. El uso de la parte propietario así como de las personas por ella autorizada debe de ser respetuoso con la actividad de los miembros de la sociedad, durante el período de caza.

-Segunda. La cesión de este uso durará mientras viva Don ---- poner su nombre----. En el momento de su fallecimiento, este uso se extinguirá de forma automática, y el presente acuerdo carecerá de toda validez desde el mismo día en que se certifique el fallecimiento del cedente. Y la sociedad de caza así como sus miembros serán responsables del uso indebido que hagan de la finca, desde el momento mismo en que tengan conocimiento de este fallecimiento. A efectos de facilitar este conocimiento, bastará que los herederos pongan en lugar visible de la finca, que el uso cedido en este contrato se ha extinguido por el fallecimiento de Don ---- poner su nombre----

En consecuencia, el presente contrato no vincula ni obliga a los herederos de Don ---- poner su nombre----

 

Tercera.- La presente cesión se hace de forma gratuita, sin que la sociedad de caza deba de pagar cantidad alguna, ni a la firma del presente contrato, ni durante todo el tiempo que dure el uso cedido.

 

Cuarta.- Además, Don ---- poner su nombre---- permite a la asociación de caza que instale luz eléctrica en la finca, siendo de cuenta de esta asociación todos los gastos precisos para esta instalación, sin excepción.

La sociedad de caza se obliga a poner a su nombre el contrato de suministro de la luz.

 

Quinta.- Además, Don ---- poner su nombre---- permite a la asociación de caza que esta última, a su costa, construya una cabaña con las siguientes características:

a) La cabaña deberá de tener una estructura, techos y paredes de mareda (o lo que ustedes crean).

b) La cabaña debe de tener una superficie construida de xxxx metros cuadrados, y la altura no puede sobrepasar xxxxx metros.

c) La cabaña debe de ubicarse xxx---indicar lugar aproximado de su situación---xxx.

d) La cabaña debe de tener por objeto exclusivo la ubicación de congeladores que sirvan para la conservación de las piezas de caza.

 

La sociedad de caza deberá de permitir el acceso a esta cabaña a la parte propietaria, a los efectos de inspección. Y con este fin, la parte propietaria tendrá siempre en su poder una llave de esta cabaña, que le debe de facilitar la sociedad de caza.

 

Todos los gastos que ocasione la construcción, conservación y mantenimiento de esta cabaña serán cuenta de la sociedad de caza, sin excepción. Y esta sociedad de caza se obliga a obtener los pemisos, autorizaciones o licencias exigibles para la construcción de la cabaña en cuestión.

 

El incumplimiento de cualquiera de las condiciones anteriores de esta cláusula dará derecho al propietario de la finca a exigir la retirada inmediata de la cabaña reseñada, en los mismos términos que a continuación se pactan en la cláusula sexta.

 

Sexta.- La restitución de la finca al estado en que se encuentra actualmente, antes de realizar cualquier trabajo u obra como consecuencia de los permisos que se dan en las cláusulas cuarta y quinta anteriores, será de cuenta y cargo de la sociedad de caza. En este sentido, a requerimiento de los herederos del cedente, la sociedad de caza deberá de proceder a esa restitución en el plazo más breve posible. Caso de que la sociedad no atienda este requerimiento en el plazo de seis meses desde que exista notificación fehaciente en este sentido, los herederos podrán retirar cualquiera de las obras anteriores, restituyendo la finca a su estado actual, sin perjuicio de poder reclamar su coste a la sociedad de caza.

 

Septima.- La sociedad de caza se obliga a expulsar de la misma a aquél de sus socios que incumpla los términos del presente contrato.

Y caso de que la sociedad de caza incumpla la obligación que pacta en el párrafo anterior de esta claúsula, la parte propietaria de la finca podrá resolver anticipadamente este contrato, sin que la sociedad de caza tenga derecho a ninguna compensación, indemnización o resarcimiento por esa resolución anticipada. Y en este caso, la restitución de la finca a su estado anterior se ajustará a lo pactado en la anterior cláusula sexta.

 

Y como prueba del consentimiento de las partes, los arriba nombrados firman el presente contrato.

 

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