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quisiera saber si esta ya la ley de que entregando la casa

Pregunta del cliente

quisiera saber si esta ya la ley de que entregando la casa al banco queda saldada la deuda ,y que bancos entran
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola

 

La respuesta es negativa, hay sólo un proyecto de buenas prácticas bancarias que en ningún caso tendrá caracter retroactivo y con muchas restricciones

Lo siento.

 

Experto:  daniamador escribió hace 4 año.
Buenas noches

Le adjunto el texo del real decreto que regula lo que nos comenta en el siguiente enlace

http://www.boe.es/boe/dias/2012/03/10/pdfs/BOE-A-2012-3394.pdf

tal y como dice su artículo 5 "El Código de Buenas Prácticas incluido en el Anexo será de adhesión voluntaria por parte de las entidades de crédito o de cualquier otra entidad que, de manera profesional, realice la actividad de concesión de préstamos o créditos hipotecarios." con lo que es de libre adhesión, en su caso yo preguntaria en su entidad si se ha sumado a este código de buenas conductas para ver si hay posibildad de renegociar la hipoteca.

Puede aceptar mi respuesta sin perjuicio de que me pueda preguntar más sobre este nuevo real decreto

buenas noches
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Los condicionantes son

 

1 Que haya suscrito el manual

 

2º Que Ud este en el grupo de personas dentro del mismo

 

3º No tiene efectos retroactivos, es decir es para hipotecas nuevas....

Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.
Si se ha aprobado en el Real Decreto ley 6/2012. Sin embargo, es aplicable en casos reducidos ya que tiene muchas limitaciones.

En primer lugar, el banco debe estar adherido al "Código de buenas prácticas".

En segundo lugar, debe pasar por un procedimiento de negociación con el banco, llamado plan de reestructuración, con unas dilaciones que otorga el banco para el pago.

Si no es viable el plan de reestructuración, se puede solicitar la dación en pago con estos requisitos:
- 1º, como le he dicho antes, que el banco esté adherido al Código de buenas prácticas
- Sólo aplicable para la vivienda habitual
- Ninguno de los miembros de la unidad familiar puede percibir rentas del trabajo o de actividades económicas
- La cuota hipotecaria debe superar el 60% de los ingresos que perciba la unidad familiar
- La unidad familiar no puede tener otros bienes con los que pagar
- Sólo puede haber hipoteca como garantía.
- si alguien le avaló la hipoteca, debe cumplir también estos requisitos

Si es aplicable la dación en pago, puede solicitar que le permitan permanecer en la vivienda durante dos años, pagando una renta anual del 3% del importe total de la deuda, con un interés del 20%.


Quedo a su disposición para cuantas aclaraciones necesite.

Si mi respuesta le ha servido de ayuda, le ruego pulse sobre aceptar para que la página me bonifique sin coste adicional para usted. Si no lo hace, todo el depósito queda para Justanswer y nada para el experto.
letrado14, Abogado
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Experto:  noeliabogada escribió hace 4 año.
Respecto a las entidades bancarias que ya se han adherido al código de buenas prácticas decirle que la primera en hacerlo ha sido el Banco Santander, manteniendo su moratoria hipotecaria para que las familias que han visto reducir sus ingresos o en las que uno de sus miembros estén en paro puedan aplazar el pago del capital durante tres años sin variar las condiciones financieras. Y el consejo de administración de CatalunyaCaixa ha aprobado la adhesión al código de buenas prácticas con medidas para paliar problema de los desahucios en familias en riesgo de exclusión. Así, ofrecerá a sus clientes hipotecarios en riesgo de exclusión un alquiler social de dos años tras la ración.
Considero conveniente dejar claro el ámbito de aplicación de la norma. En su artículo 2 dispone que :
"Las medidas previstas en este real decreto-ley se aplicarán a los contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria cuyo deudor se encuentre situado en el umbral de exclusión y que estén vigentes a la fecha de su entrada en vigor, con excepción de las contenidas en los artículos 12 y 13, que serán de aplicación general:"
Espero que la información le haya resultado de interés.

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