Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Abogado3044

Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5776
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
54639574
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
Abogado3044 está en línea ahora

alquile una nave con un contrato alquiler con opcion a compra

Pregunta del cliente:

alquile una nave con un contrato alquiler con opcion a compra hace 4 años y declaro el modelo 010, acavo recibir del juzgado que han enbargado, y apartir de ahora deposite cuotas en juzgado. ¿me sirve lo pagado para la compra?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenos días. Por los datos que usted aporta entiendo que usted ha pagado unas cantidades de arrendamiento que se descontarán del importe del precio de compra mediante el contrato que usted y el arrendador han pactado y dado que el juzgado tiene conocimiento del contrato que existe entre ambos, por ello le han notificado que usted a partir de ahora deposite el importe de dichas cantidades en el juzgado, en la cuenta de consignaciones que le indicarán, en vez de transferirlas al arrendador, es decir y contestando específicamente a su pregunta siento decirle que no le sirve lo pagado para la compra, esas cantidades que usted pagó anteriormente no se descuentan de las que tenga que pagar a partir de ahora como consecuencia de ese contrato, lo siento mucho pero si las quiere reclamar tendrá que hacerlo contra el arrendador pero no podrá descontarlas ahora de lo que le toca pagar sino que simplemente usted tiene que pagar lo que hacía mensualmente o en la forma pactada en vez de hacerlo al dueño o arrendador lo deberá hacer en la cuenta de consignaciones del juzgado. Espero haberle orientado y aclarado y si es así espero que acepte mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial saludo.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola

 

Si Ud registro sus derechos en el registro de la propiedad, SI tiene derecho preferente sobre el embargo y posterior ejecución, en caso contarrio y tal come le comenta Maria NO

 

Si registro su contrato en el registro, tiene derecho al inmueble al venciemiento y además no puede ser desalojado.

 

Todo ello en base al principio prior in tempore potior in iure que rige el registro de la propiedad

Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5776
Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenos días nuevamente. Lo importante es que no se quede con dudas y entiendo que en su caso la cuestión es sobre las cantidades que ya pagó anteriormente si ahora se tienen en cuenta respeto a los pagos que tiene que hacer en el juzgado, pues a usted se le ha notificado el embargo porque usted pagaba al deudor y por ello como el arrendador no ha pagado, lo que se quiere a partir de ahora es que los pagos que usted haga se hagna en el juzgado para ir saldando la deuda dado qu ese ha embargado los bienes del deudor por no cumplir con sus obligaciones, cosa distinta es lo que le comentan a efectos de ejecución pero centrándonos específicamente en su pregunta, la cuestión es que ese dinero no se descuenta de lo que a partir de ahora tenga que pagar y depositar en el juzgado. No se quede con dudas y pregunte todo lo que necesite y si mi respuesta desde un principio le ha orientado y aclarado espero que la acepte pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial saludo.
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, solo por dejar claro el tema de la prioridad. Usted tendrá esa prioridad si inscribió su alquiler con opción de compra ANTES QUE LA HIPOTECA.

 

Si lo inscribió DESPUES DE LA HIPOTECA, que es lo normal pues el propietario normalmente necesita dinero para comprar y luego poder alquilar, la prioridad es del banco.

 

Piense que el embargo es consecuencia de la hipoteca, y si la hipoteca es anterior, ésta tendrá prioridad.

 

De esta manera, si la hipoteca es anterior, entonces tendremos que usted para quedarse la casa no solo deberá de ejecutar la opción, sino que deberá de pagar al banco la deuda, intereses y costas. Y el banco no tendría por que descontar nada, pues el no ha sido quien ha recibido el alquiler.

 

No obstante, entiendo que si usted el día de mañana no puede ejecutar la opción de compra, por culpa del propietario, éste estará incumpliendo su parte en el contrato, y yo estudiaría la posibilidad de reclamarle los daños y perjuicios a usted provocados.

 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hay que analizar si el embargo lo es por la hipoteca o no. No necesariamente debe ser embargo por impago hipoteca

Lo importante es ver la hoja simple del registro y quien inscribió primero su derecho

Obviamente jaiter tiene razón en el supuesto de ejecución hipotecaria pero éste no es el único supuesto.

Puede ser embargo por impago a seguridad social ú otras múltiples opciones que NO estén registradas antes que su contrato, si es que ud lo tiene inscrito

Gracias XXXXX XXXXX aceptación y por confiar en justanswer

 

Cliente: escribió hace 4 año.

Hola sobre la respuesta. Sr. mariatf19. Fue tan escueta, que no me fije en las 5 respuestas siguientes, Porque no entiendo bien el servicio de:. "aceptar respuesta"

 

Sr josemagadan Sepa usted que si PINCHE LA OPCION "aceptar respuesta" Fue inconscientemente .

¿ Si pulso (aceptar respuesta) me cobraran nuevamente?

 

 

 

En cuanto al tema en cueston les comunico que:

 

1) NO Registre el Contrato.

 

 

2) Tambien referencio que el dia 06/01/2012 Hice una venta de Material por VALOR de 76.223,54.-€ a COLAISID SL que hera el propietario antes

del enbargo. Como pago ACEPTE 42 MENSUALIDADES En Concepto de alquiler

hasta el 01/07/2015 por lo que acumulado mas dinero para la compra.

 

 

 

PREGUNTO: ¿Tengo ya las cuotas pagadas hasta el 01/07/2015)?

 

 

NOTA: -- Estoy recogiendo informacion del enbargo --

 

 

 

 

 

2)

 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola

 

Si Ud acepta nuevamente el sitiio l ecobrará dos veces.

 

Si ud no ha registrado su derecho, tiene derecho preferente sobre el inmueble quien ha embargado previamente.

 

A partir de esto pueden ocurrir varias situaciones

 

Que el deudor pague el embargo, con lo que Ud no tendrá problemas

 

Que el deudor no pague y se ejecute el bien, en cuyo caso Ud puede cpmprarlo en la subasta pública

 

Si lo compra un tercero Ud puede hacer valer su derecho de alquiler, porque lo ha pagado, durante los meses que los tiene pagados, y no ser desalojado. Para ello es básico la documentación que aportemos del pago y el contarto si lo hay de alquiler con opción a compra

 

Gracias por confiar en Justanswer.

 

Consulte cuantas dudas tenga, no tiene porque pagara más.

 

 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal