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En la comunidad,los pisos tipo A y C , tienen un pasillo solo

Pregunta del cliente:

En la comunidad,los pisos tipo A y C , tienen un pasillo solo y exclusivo para entrar en estos

Al principio de formarlizar la comunidad, los vecinos les dimos el consentimiento a los propietarios de los pisos 4ºA y 4º B, para que la puerta de entrada a los pisos, se trasladase al principio del pasillo que he comentado quedando aproximadamente unos 4 Mts2 en el interior de los pisos dandoles mas amplitud.

Con la reparaciones que tenemos que hacer, para la reparar de los daños ocasionados por los seismos del 11 de Mayo/11, queremos aprovechar estos para trasladar las puertas al principio del pasillo los pisos tipo A y C. Ahora bién en la asamblea que tuvimos el 16 de Marzo,se opuso un vecino dueño del piso tipo B que no tiene opción a hacer los pisos del tipo A y C, vaya por delante que este vecino dió su consentimiento,para que sacasen las puertas los vecinos de los pisos 4ºA y 4ºB en su momento.

Mi pregunta ¿puedo hacer la obra en cuestión?

Nuestro Bloque consta de 4 plantas para pisos 3 por planta tipos A, B , y C, 1 planta baja para locales comerciales y sótano para vehiculos que es anejo inseparable a los pisos.Sito en Lorca (Murcia)
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, el problema que encuentro en su caso es que dar consentimiento en un caso concreto no significa que luego la comunidad deba de consentir el resto; es decir, lo que ustedes están haciendo es una desafectación de zonas comunes, en su caso, lo que significa es que un pasillo común de la comunidad pasa a ser zona privativa del piso aledaño. Pero una desafectación no significa el consentir las venideras.

Para que me entienda; esto es como por ejemplo si en mi comunidad por una avería en las conducciones del agua permitiese que mi vecino del primero B pase a ducharse; a lo que el señor del segundo A y como tampoco tiene agua, como usted permite que el señor del primero B pase, pues que él también derecho.

Pues no, el consentimiento es individual para caso; y ya sé que le puede parecer injusto. Pero también le digo que los propietarios de unos pisos se beneficien en el sentido de apropiarse unos metros que son de la comunidad, también puede ser injusto para el resto que no pueden. Al fin y al cabo, ustedes compraron unos metros cada uno; en función de esos metros que compraron cada uno de ustedes pagaron más o menos precio; y en función de esos metros ahora ustedes estarán pagando también las reparaciones, me imagino; pero pagan en función de los metros que cada uno tiene en escritura. Por tanto, nos encontramos en una situación en las que unos señores están pagando en función de metros inferiores a los que van a tener en realidad, es decir están pagando POR DEBAJO de los que les corresponde en función a los metros cuadrados que finalmente van a tener.

Y es que ustedes estarán pagando las reparaciones por culpa del terremoto en función de la cuota que tiene cada propietario, y esa cuota se fija tomando como criterio principal los metros cuadrados que tiene cada copropietario.

Por tanto, lamento decirle que entiendo la postura de este propietario, porque al final él está pagando unas obras en beneficio de otros que ahora resulta van a tener más metros cuadrados.

Llegados a este punto, pues necesitan de nuevo el consentimiento de todos los propietarios para la nueva desafectación, la única posibilidad que tienen es negociar. Y como negociaría yo, siendo justos en derecho???:

- Punto uno, pues que para el reparto de los gastos de reparación se fije una nueva cuota con la que cada copropietario debe de contribuir. Y que cada copropietario contribuya en función a los metros cuadrados construidos que EFECTIVAMENTE va a tener en realidad.
- Que los gastos de conservación de la finca así como su mantenimiento no sean en proporción a la cuota que ahora tienen; sino que igualmente se repartan en función a los metros cuadrados construidos que EFECTIVAMENTE va a tener en realidad.

Otra posibilidad es que ustedes compren a la comunidad de propietarios esos metros cuadrados que ahora efectivamente van a tener. Pues no deja de ser que ustedes, si se hacen con esas zonas comunes, se están beneficiando gratuitamente; lo que sería una donación, para que me entienda. Y lo lógico sería entonces pagar por ello, para luego no se hable de una donación.

También le digo, que en función de la solución que ustedes finalmente adopten puede ser muy conveniente hacer lo que se dice una modificación de propiedad horizontal y/o estatutos de propiedad horizontal; pero esto puede ser tema de otra pregunta, en función de lo que decidan, pues este tampoco es un tema sencillo.

No soy el abogado de su vecino, aunque lo pueda parecer (esto es broma, ehhh), pero está en su derecho a negarse. La desafectación es un negocio jurídico entre la comunidad y el vecino beneficiado por la misma, y el consentir para una no significa el resto. Espero que lo entienda, y bueno, he tratado de darle posibles soluciones para desbloquear la situación y que finalmente consigan su propósito, que para eso me imagino que ha entrado en esta web.

Agradecido de antemano de usar la web, reciba mis saludos cordiales.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola:

 

Me temo que la modificación NO va a ser posible en cuanto que supone modificar toda la comunidad tal como la tienen formada y dicha modificación requiere, acorde a la ley de división de la propiedad horizontal, la UNANIMIDAD

Si este vecino se opone, y se está oponiendo NO es posible elñ cambio.

Abogado3044, Abogado
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Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Como puede ver, mi compañero, con muchas menos palabras, también es de la opinión de que se necesita el consentimiento de todos los propietarios

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Mi opinión es que No va a poder hacerse la obra y ,me remito a los artículo 12 y 17 de la Ley

 

 

Artículos 12 y 17 de la Ley

 

Artículo 12.

La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos.

Artículo 17.

Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:

  • 1. La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

 

Si es la opinión de Jaiter, entonces estamos de acuerdo.

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Lo dicho, necesaria la unanimidad, que yo creo que queda claro cuando digo en mi primera respuesta: """""Llegados a este punto, pues necesitan de nuevo el consentimiento de todos los propietarios para la nueva desafectación, la única posibilidad que tienen es negociar""""". Pero dar las gracias XXXXX XXXXX compañero José por querer apuntalar el concepto.

 

Y como es necesaria esa unanimidad, precisamente por eso le trato de dar soluciones para desbloquear la situación, que a todas luces está más que bloqueada.

Experto:  abogadoalonso escribió hace 5 año.
Estimado cliente: Necesitan unanimidad, y para conseguirla, pueden indemnizar al vecino que se opone en la parte que le corresponde de los elementos comunes que se pierden con el traslado de las puertas en el pasillo.

Reciba un cordial saludo y acepte la respuesta si ha sido de su interés.
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Como puede ver, mi segundo compañero está de acuerdo con mi opinión, y yo en mi humilde opinión, cuando se refiere a indemnizar no le está dando otra solución que pagar por ese pasillo.

Como puede ver, ya somos tres expertos que opinamos lo mismo; habrá un cuarto????; el tiempo lo dirá.

Mis saludos XXXXX XXXXX usted y para mis compañeros.