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Hola, otra vez No se muy bien cómo funciona esto: envié una

Pregunta del cliente

Hola, otra vez
No se muy bien cómo funciona esto:
envié una pregunta y """ eduardolm """ me dijo que estaba trabajando en ello.
pero me sale una pantalla que dice que debo pagar 45 €.
¿tengo que pagar ya, antes de recibir la respuesta?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Buenos días,

No puede ver la pregunta que usted había formulado. Plantéela de nuevo y se le responderá aquí.

El depósito de 45 euros lo cobra la página cuando usted formula la pregunta. Le aconsejo que efectúa la consulta en este mismo hilo porque desconozco cual era su pregunta.

Saludos cordiales.
Cliente: escribió hace 4 año.
buenos dias.
pregunta:
mis abuelos DONARION a mi padre un Salón Comercial en marzo 1985.
precio: 3.150.000 ptas

mi padre vendio el salon en julio 2011
precio: 230.000 euros. . 38.200.000 pesetas

mi padre tiene 75 años.
Como la propiedad es muy antigua, ¿cuanto hay que pagar a Hacienda?
mas o menos,,, no es necesario el importe exacto.
En la plusvalia dice: 2.068 euros
vaolr terreno: 14187 euros
transmision anterior: 23/03/1985
numero años 20
tipo impositivo : 27 %
fecha transmision: 12/07/2011
incremento anual : 2,7 %
base liquidable: 7661 euros
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.



En principio su padre tendría que pagar dos impuestos,

En primer lugar, en la declaración de la renta, declarar esa cantidad como ganancia patrimonial. Para calcular la ganancia patrimonial se resta el valor de transmisión del valor de adquisición actualizado mediante un coeficiente que varía en función del año en que el inmueble fue adquirido.

En general, la ganancia patrimonial por la venta de vivienda tributaría aplicando los siguientes tipos de gravamen:

- Hasta los primeros 6.000 euros al 19%

- Después de los primeros 6.000 euros al 21%


En cuanto a la plusvalía, al haberse incrementado y revalorizado el precio de la vivienda desde la última disposición de ese bien, salen cantidades más elevadas a pagar.

De los datos que usted indica, la cantidad a pagar 2.068 euros, que es el 27% de la base imponible que usted indica 7.661 euros.

Sigo a su entera disposición para dudas,




Cliente: escribió hace 4 año.
POR FA
No me entero de nada:

----------------- ¿puede calcularme ese coeficiente y ese tipo de gravamen?------------

USTED ESCRIBIÓ... (PERO NO SE CALCULAR NADA):
Para calcular la ganancia patrimonial se resta el valor de transmisión del valor de adquisición actualizado mediante un coeficiente que varía en función del año en que el inmueble fue adquirido.

En general, la ganancia patrimonial por la venta de vivienda tributaría aplicando los siguientes tipos de gravamen:

- Hasta los primeros 6.000 euros al 19%

- Después de los primeros 6.000 euros al 21%
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Hola de nuevo,

El valor de la adquisición es el valor de la donación, que son 3.150.000 pesetas, cantidad que hay que restarle al valor de la venta (38.200.000 pesetas)

Por lo tanto, la base imponible es de 35.050.000 pesetas. En euros 210.654 euros.

La cantidad a abonar en la declaración de la renta sería la siguiente:

- De los primeros 6.000 euros al 19% -> 1.140 euros

- De los siguientes 204.654 euros al 21% -> 42.977 euros.

TOTAL: 44.117 euros a abonar en la declaración de la renta.


Importante; los importes del año 1985 deberán de ser actualizados. Aproximadamente para ese año el coeficiente de actualización será de un 30%. Por lo tanto, porá ahorrar unos 2.000 euros sobre la cantidad indicada porque el valor de adquisición del inmueble rondaría los 4.000.000 pesetas, actualizado su valor según los coeficientes de hacienda.

Si tiene más dudas, pregunte,

Saludos cordiales,
Cliente: escribió hace 4 año.
¿TANTO?
Me dijeron (no era un profesional) que por ser DONACION de mis abuelos, No se pagaba... eso me resultó raro...
Por eso le pregunto a usted.
Pero de que me digan de mo pagar nada a pagar tanto.... .
Por que hace 6 años vendimos un piso, tambien DONADO por mis abuelos, y el señor de la gestoria dijo que NO había que pagar, porque el piso tenía mas de 16 años.
En este caso, el Salón tiene 25 años...
Perdone , otra vez... ¿seguro que hay que pagar tanto? y ademas teniendo mi padre mas de 65 años (tiene 75).
Espero su respuesta.
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Hola de nuevo,

Dígame en que comunidad radica el inmueble, para comprobar si existen deducciones autonómicas.

Saludos cordiales.
Cliente: escribió hace 4 año.
CANARIAS. municipio de Guimar.
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

No encuentro deducciones en su comunidad autónoma.

Entiendo que no entra dentro de los supuestos de exención de la Ley del IRPF, puesto que no estamos hablando de una vivienda, sino de local:

3. Se estimará que no existe ganancia o pérdida patrimonial en los siguientes supuestos:

En reducciones del capital. Cuando la reducción de capital, cualquiera que sea su finalidad, dé lugar a la amortización de valores o participaciones, se considerarán amortizadas las adquiridas en primer lugar, y su valor de adquisición se distribuirá proporcionalmente entre los restantes valores homogéneos que permanezcan en el patrimonio del contribuyente. Cuando la reducción de capital no afecte por igual a todos los valores o participaciones propiedad del contribuyente, se entenderá referida a las adquiridas en primer lugar.

Cuando la reducción de capital tenga por finalidad la devolución de aportaciones, el importe de ésta o el valor normal de mercado de los bienes o derechos percibidos minorará el valor de adquisición de los valores o participaciones afectadas, de acuerdo con las reglas del párrafo anterior, hasta su anulación. El exceso que pudiera resultar se integrará como rendimiento del capital mobiliario procedente de la participación en los fondos propios de cualquier tipo de entidad, en la forma prevista para la distribución de la prima de emisión, salvo que dicha reducción de capital proceda de beneficios no distribuidos, en cuyo caso la totalidad de las cantidades percibidas por este concepto tributará de acuerdo con lo previsto en el apartado a del artículo 25.1 de esta Ley. A estos efectos, se considerará que las reducciones de capital, cualquiera que sea su finalidad, afectan en primer lugar a la parte del capital social que no provenga de beneficios no distribuidos, hasta su anulación.

Con ocasión de transmisiones lucrativas por causa de muerte del contribuyente.

Con ocasión de las transmisiones lucrativas de empresas o participaciones a las que se refiere el apartado 6 del artículo 20 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Los elementos patrimoniales que se afecten por el contribuyente a la actividad económica con posterioridad a su adquisición deberán haber estado afectos ininterrumpidamente durante, al menos, los cinco años anteriores a la fecha de la transmisión.

En la extinción del régimen económico matrimonial de separación de bienes, cuando por imposición legal o resolución judicial se produzcan adjudicaciones por causa distinta de la pensión compensatoria entre cónyuges.

El supuesto al que se refiere este párrafo no podrá dar lugar, en ningún caso, a las actualizaciones de los valores de los bienes o derechos adjudicados.

Con ocasión de las aportaciones a los patrimonios protegidos constituidos a favor de personas con discapacidad.

4. Estarán exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto:

Con ocasión de las donaciones que se efectúen a las entidades citadas en el artículo 68.3 de esta Ley.

Con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia.

Con ocasión del pago previsto en el artículo 97.3 de esta Ley y de las deudas tributarias a que se refiere el artículo 73 de la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español.

Con ocasión de la transmisión de las acciones o participaciones en empresas de nueva o reciente creación, en los términos y condiciones previstos en la disposición adicional trigésima cuarta de esta Ley.





Voy a dejar la pregunta abierta para que otro experto pueda intentar ayudarle mejor que yo,

Saludos cordiales,
Cliente: escribió hace 4 año.
¿que hago? ¿ espero con el hilo abierto ?.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola

 

Lo primero que debe saber es que Ud tiene una bonificación del 99 por ciento de la base imponible del impuesto de donaciones

 

Despues debe saber que en IRPF si el donante tiene más de 65 y lo que dona es su vivienda habittual NO paga nada en IRPF. Como no es el caso, de la plusvalía paga el 19 de los primeros 6000 euros y 21 del resto.

 

Tercero que SI debe pagar plusvalía municipal.Su padre

 

Procedimiento:

 

Ir al departamento de hacienda del cabildo, solicitar la cantidad a pagar aportando DNI de Ud y su padre de cara al impuesto de donaciones.

 

Una vez que sepa la cantidad, ir a notaria, hacer la donación, y con ella volver al cabildo y pagar

 

Posteriormente, y en el plazo de un mes ir al ayuntamiento, y pagar, su padre, la plusalía municiapal

 

Por último, con los impuestos pagados y la escritura ir al registro y registrar a su nombre.

 

Las cantidades os las da el cabildo y el Ayuntamiento

 

Requisitos para aplicar la bonificación del 99,9% del Impuesto


A) En las adquisiciones donaciones
1.- Que la formalización y aceptación de la donación sea después del 1 de enero de 2008.
2.- Que el sujeto pasivo (donatario) se integre en alguno de los Grupos I y II de parentesco: padres, hijos, cónyuges o parejas de hecho.
3.- Que la donación se formalice en documento público.
4.- Que el donatario tenga su residencia habitual en las islas no solo en el momento del devengo, sino también en los últimos cinco años. Ahora bien, si la donación tiene por objeto exclusivo bienes inmuebles, la Ley exige que los bienes radiquen en Canarias.
B) En las adquisiciones mortis causa (sucesiones)
1.- Que el devengo del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones se produzca con posterioridad al 1 de enero de 2008: es decir, que el fallecimiento del causante sea posterior a esta fecha.
2.- Que el sujeto pasivo (heredero, legatario o beneficiario de un seguro de vida) se integre en alguno de los Grupos I y II de parentesco: esto es, padres, hijos, cónyuges o parejas de hecho.
3.- Que el causante de la sucesión haya tenido su residencia habitual en Canarias no solo en el momento del fallecimiento, sino también durante los últimos cinco años. La bonificación en ningún caso es aplicable cuando el fallecimiento haya ocurrido antes del 1 de enero de 2008, aunque la presentación de la declaración del Impuesto se realice durante el año 2008.

Cliente: escribió hace 4 año.
Perdone, pero la pregunta no es sobre una DONACION.
Es sobre la VENTA de una Propiedad DONADA en 1985.
(Ya pagamos la Plusvalia).

Lo que queremos saber, es si es verdad que ... como la DONACION ESTA EXCENTA DE PAGAR HACIENDA (99%)... TAMBIEN LA VENTA DE LA DONACION (25 AÑOS DESPUES DE LA DONACION) ESTA EXCENTA DE PAGAR?

Mis abuelos DONARION a mi padre un Salón Comercial en marzo 1985.
precio: 3.150.000 ptas

mi padre vendio el salon en julio 2011
precio: 230.000 euros. . 38.200.000 pesetas

mi padre tiene 75 años.
Como la propiedad es muy antigua, tiene mas de 25 años y tambien hace más de 25 años que se hizo la donacion de mi abuelo a mi padre, nos dijeron que NO había que declararlo a Hacienda... pero quisiera saberlo seguro.

Yo si sabía que había que pagar a plusvalia, estos son los datos:
En la plusvalia, QUE YA PAGAMOS, dice: 2.068 euros
vaolr terreno: 14187 euros
transmision anterior: 23/03/1985
numero años 20
tipo impositivo : 27 %
fecha transmision: 12/07/2011
incremento anual : 2,7 %
base liquidable: 7661 euros

PERO LO QUE QUEREMOS SABER ES SI MI PADRE TIENE QUE PAGAR POR VENDER EL SALON QUE LE DONARON HACE 25 AÑOS.

Gracias.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

No, la venta de la donación NO esta exenta de pagar

Ud debe pagar la plusvalía, que es la diferencia entre valor declaradoe n donacion, menos gastos de escrituras, menos valor de venta, a razón del 19 por ciento los primeros seis mil euros y al 21 el resto, en su IRPF

EN el Ayuntamiento la plusvalía.

 

Ahora no se toman en cuenta los años, antes si

 

Ahora solo sirve el valor inicial constatado en la donacion, los gastos de registro y el valor de venta y sobre esa diferencia el 19 y el 21 por ciento

 

El ayuntamiento les dira el valor de plusvalía municipal

Cliente: escribió hace 4 año.
Perdone que aún no esté conforme con la respuesta... (no va a tomarme en serio cuando lea esto), pero hasta que no convenza a mi padre y él deje de gritarme , no puedo "Aceptar a respuesta".
Permítame que ahora le haga la segunda parte de la pregunta.

Mi abuelo murió hace 29 años y mi abuela tenía el usufructo y ella murió hace 4 meses. (enero 2012). Por tanto , mi padre aún no ha heredado ni las propiedades de mi abuelo que murió hace 29 años ni las de mi abuela...
Yo se que hay que hacer una "Aceptación de herencia".
- ¿es verdad que tiene que hacer la Aceptacion antes de 6 meses despues del fallecimiento de mi abuela, o sea, antes de junio 2012 ?
- ¿Tenemos que pagar la Plusvalía de todas las propiedades cuando aceptemos la herencia o puede pagarse cuando encontremos comprador?.
- TODAS las propiedades hay que partirlas, ¿ hay que hacer una division horizontal de la casa y de dos terrenos, porque la mitad es del otro heredero, mi tio...? El otro heredero tiene los recibos del catastro y no creo que estén pagados....
- Las Escrituras estan extraviadas... ¿dónde puede conseguirse una copia? ¿ en el regustro de la propiedad?.

Espero su respuesta.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenos días. Voy a tratar de dar respuesta a todas sus preguntas y si después sigue teniendo dudas no se preocupe y pregunte todo lo que necesite.
1.- En cuanto a su primera pregunta le diré que la respuesta es negativa, la aceptación de la herencia no tiene que hacerse antes de Junio de 2012, el plazo de seis meses es para pagar el impuesto de sucesiones y donaciones que hay que liquidar antes de seis meses del fallecimiento de su abuela. En el caso de su abuelo ese impuesto ya está prescrito y por tanto solamente habría que cubrir el impreso y en el caso de su abuela sería recomendable liquidarlo antes de los seis meses para evitar que se nos imponga un recargo por no haber ingresado antes de los seis meses. Además debe hacerse una liquidación de la sociedad de gananciales de tus abuelos y no te preocupes porque es un trámite sencillo que se realiza en la notaria en la notaria cuando aceptéis también la herencia si hay acuerdo entre los herederos.
2.-En cuanto a su segunda cuestión le diré que la plusvalía se paga en el momento de adquisición de los bienes, es decir, en la fecha de muerte del causante, por tanto no cuando tengan un comprador.
3.- En cuanto a su tercera pregunta le diré que todo depende de cómo se realice la partición y adjudicación de la herencia, porque si sus abuelos han otorgado testamento y han atribuido los bienes de forma específica en principio se estará a lo que hayan determinado pero si se han adjudicado los bienes a los herederos sin especificación concreta pues puede hacerse la división, es decir, que nadie está obligtado a permanecer en la indivisión y si cualquiera de los dueños quiere dividir los bienes habrá que hacerlo,. Usted habla de división horizontal y le diré que la división solamente podrá hacerse si la casa lo permite porque si es una casa con una sola entrada y una sola salida no se puede dividir y lo que habrá que hacer será o bien que se adjudique a uno de los herederos y el otro le pague la mitad de su valor o que se venda y reparta su precio, o bien que se mantenga indivisa es decir propiedad de los dos herederos si ellos están conformes, no hay más soluciones que éstas y en cuanto a los terrenos si son dos lo normal es que se adjudique uno a cada uno de los heredero sy si uno es de mayor valor que el otro pues el que ha recibido el terreno de mayor deberá abonar al otro la diferencia, todo depende de si hay o no testamento y de lo que acuerden los herederos.
En cuanto a los recibos de los bienes, le diré que si no se han pagado pues tendrá que repartir su importe entre los dos herederos pues es un gasto que corresponde a ambos y si uno ha pagado puede reclamar al otro su parte.
4.- En cuanto a la cuarta pregunta le diré que si no tienen las escrituras o títulos de propiedad, si se han otorgado ante notario, no habría ningún problema porque podrían obtener una copia en la notaría de esas propiedades y con ello ya estaría resuelto el problema.
Si no se otorgaron las escrituras notariales y se hicieron en documento privado no está todo perdido porque pueden iniciar un expediente de dominio para acreditar que esa propiedad era susya y con ese expediente ya tendrían un título de propiedad. También pueden realizar un acta de notoriedad ante el notario con dos testigos que sepan que esa propiedad ha pertenecido a su familia, con esos dos documentos pueden acreditar la propiedad de los bienes en los que no tengan la documentación.
Espero que todas sus dudas hayan quedado resueltas y si es así espero que acepte mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 4 año.
Gracias por su amplia respuesta.
Resulta que mis abuelos, en los testamentos, NO DIERON UN TERRENO A UN HIJO Y EL OTRO AL OTRO HIJO... SINO DICE: LA PARTE SUR DEL TERRENO PARA TAL Y LA NORTE PARA TAL... y el ayuntamiento dice que no puede dividirse porque el terreno es muy pequeño, además, una parte es rustica y otra urbana.. y cada heredero tiene una pedacito de rustico y de urbano..

- La casa si puede dividirse, porque tiene dos entradas. ¿entonces ahi no hay problema para hacer la division horizontal, no ?.

espero... que mi padre está gritándome por el otro lado....




Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenos días. Gracias a usted por su tiempo y por confiar en nosotros. En cuanto a sus nuevas cuestiones le comento:
1.- Si los terrenos son indivisibles como así lo ha determinado el ayuntamiento pues entonces las soluciones que tiene son o bien seguir así es decir cada uno de los herederos con la parte que le corresponde o bien que uno de ellos le compre la parte del terreno al otro y por tanto ya sería el terreno de uno solo o bien que ambos herederos decidan vender el terreno a un tercero, no hay más opciones que esas pero debe saber que deben estar los dos de acuerdo para vender o transmitir el terreno pues al ser indivisible es necesario el consentimiento de ambos para la venta del terreno. Por tanto aquí son las únicas soluciones que tiene.
2.- En cuanto a su segunda cuestión de la casa, si tiene dos entradas y puede perfectamente ser divisible, no habrá problema, para ello es necesario que acudan a un perito, es decir, a un arquitecto o aparejador que le hará un informe para determina si la casa es o no divisible y si es posible ya ese informe servirá para proceder a la división de la casa. Por tanto, consulten con un perito para determinar si es divisible y los gastos de dicho perito serían a cargo de los dos herederos, normalmente un informe pericial suele costar sobre 500 euros más o menos en función de la casa pero cuenten como referencia con ese dinero como mínimo.
Espero ahora haberla orientado y aclarado y si es así espero que acepte mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial saludo.

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